Эксперт: три проблемы, связанные с арендой недвижимости, которые можно и нужно предотвратить

Корти­ра­ние кварти­ры кажет­ся на пер­вый взгляд про­сто­й спо­со­бом полу­чить доп­ол­ни­тель­ный доход, но на прак­тике мно­гие вла­дель­цы сталки­ва­ют­ся с про­бле­ма­ми, кото­рые мо­гут сде­лать арен­дные отно­ше­ния слож­ны­ми и доро­го­сто­я­щи­ми. Кон­суль­тант и риэлтор 1Partner Недви­жи­мо­сти Олмер Ойгус при­во­дит основ­ные реко­мен­да­ции и сред­ства защи­ты, кото­рые помо­га­ют избе­жать рас­про­стра­нён­ных про­блем и поте­ри денег.

Одна из наи­бо­лее час­тых про­блем, с кото­ры­ми сталки­ва­ют­ся арен­до­да­те­ли, — это под­арен­да без раз­ре­ше­ния вла­дель­ца или крат­ко­сроч­ная сдача кварти­ры в ре­носи. Час­то кварти­ра пе­ре­да­ёт­ся тре­тьим ли­цам или ис­поль­зу­ет­ся для пред­ло­же­ния жи­лья тип­а Airbnb, что мо­жет при­ве­сти к не­до­вол­ьству со­об­щес­тва, уве­ли­чен­ным за­тра­там и рис­кам стра­ху­ва­ния. «Что­бы из­бе­жать та­ких си­ту­а­ций, в до­го­вор ар­ен­ды сле­ду­ет всег­да до­ба­вить чёт­кий за­пре­та­ю­щий при­та­к, в слу­чае на­ру­ше­ния ко­то­ро­го ар­ен­до­да­тель име­ет пра­во тре­бо­вать штраф и пре­кра­тить до­го­вор. Кро­ме то­го, ар­ен­да­тор нес­ёт от­вет­ствен­ност­ь за все убыт­ки, воз­ник­шие в ре­зуль­та­те та­ко­го на­ру­ше­ния», — ре­ко­мен­ду­ет опыт­ный ри­элтор 1Partner.

Ес­ли вла­дель­ец счи­та­ет это хоть не­мно­го важ­ным, то рис­ки, свя­зан­ные с до­ма­шни­ми жи­вот­ны­ми и даже ма­лень­ки­ми де­тьми, тре­бу­ют осоз­нан­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния в до­го­во­ре ар­ен­ды. До­ма­шние жи­вот­ные мо­гут по­вре­дить ме­бель и по­лы, в то вре­мя как се­мьи с ма­лень­ки­ми де­тьми дол­жны учи­ты­вать шум, рис­ки бе­зо­пас­но­сти и уси­лен­ный из­нос. «Про­бле­ма не в де­тях и не в жи­вот­ных, а в не­яс­ных до­го­вор­ё­нос­тях. Ес­ли в до­го­во­ре чёт­ко опре­де­ле­но, ка­кой износ сче­та­ет­ся при­ли­чным и кто нес­ёт от­вет­ствен­ност­ь за про­фес­сио­наль­ную уборку, то обе сто­ро­ны мо­гут быть спо­кой­ны», — го­во­рит Ойгус. Он до­ба­вля­ет, что в слу­чае се­мей с ма­лень­ки­ми де­тьми вла­дель­цу кварти­ры ре­ко­мен­ду­ет­ся пе­ред сда­чей в арен­ду про­ве­сти проверку бе­зо­пас­но­сти по­ме­щен­ия и убе­дить­ся, что, к при­ме­ру, бал­ко­ны и окна не пред­став­ля­ют рис­ка бе­зо­пас­но­сти для де­тей. Кро­ме то­го, по­дроб­ный акт при­ёма-пе­ре­да­чи с фо­то­гра­фи­я­ми и ви­деео, ко­то­рый до­кумен­ти­ру­ет со­сто­я­ние кварти­ры в на­ча­ле до­го­вор­ра, по­мо­га­ет избе­жать воз­мож­ных бу­ду­щих спо­ров.

По сло­вам опыт­но­го ри­ел­то­ра, арен­до­да­те­ли не дол­жны иг­но­ри­ро­вать ком­плекс­ное страхо­ва­ние до­ма с по­кры­ти­ем от­вет­ствен­но­сти, осо­бен­но что­ка­сает­ся сум­мы сра­зу. Стра­ху­ва­ние по­кры­ва­ет по­вре­жде­ния зда­ния и ме­бе­ли, а так­же убыт­ки, при­чи­нён­ные тре­тьим ли­цам. «Ес­ли убыт­ки при­чи­нил ар­ен­да­тор, стра­ху­ва­ние по­кры­ва­ет убыт­ки. Од­на­ко сум­ма сра­зу дол­жна оста­ться на пле­чах ар­ен­да­то­ра, но это то­же дол­жно быть яс­но за­фик­си­ро­ва­но в до­го­во­ре», — под­чёр­ки­ва­ет Олмер Ойгус и на­по­ми­на­ет ещё, что до­ход от арен­ды все­гда ну­жно де­кла­ри­ро­вать, и что­бы из­бе­жать по­сле­ду­ю­щих спо­ров, сто­ит до­ба­вить в до­го­вор пу­нкт о том, что ар­ен­дная пла­та мо­жет пе­ре­сма­три­вать­ся один раз в год в со­от­вет­ствии с усло­ви­я­ми рын­ка с пред­ва­ри­тель­ным уве­до­мле­ни­ем не ме­нее чем на 30 дней.

Про­фес­сио­наль­ный ри­элтор мо­жет зна­чи­тель­но по­мочь сни­зить раз­лич­ные рис­ки, про­ве­дя де­та­ль­ную про­вер­ку ис­то­рии ар­ен­да­то­ра до за­клю­че­ния до­го­во­ра и сос­та­вив кор­рект­ный до­го­вор ар­ен­ды, в ко­то­ром за­фик­си­ро­ва­ны все важ­ные усло­вия. «Ри­элтор — это при­ме­ча­тель­но бу­фер ме­жду вла­дель­цем и ар­ен­да­то­ром, ко­то­рый по­мо­га­ет избе­жать не­до­ра­зу­ме­ний. Кро­ме то­го, опыт­ный ри­елтор зна­ет рынок и по­мо­га­ет най­ти на­дёж­но­го ар­ен­да­то­ра, что в ко­неч­ном сче­те важ­нее, чем не­сколь­ко евро выс­шей ар­ен­ды», — го­во­рит Ойгус.