Эксперт: трехлетний спад цен на квартиры в Таллинне подходит к концу

По словам главы крупнейшего в Эстонии агентства недвижимости Арго Пиллессона, трехлетний период падения реальных цен на рынке квартир Таллина подходит к концу – статистика показывает, что темп падения скорректированных на инфляцию цен на квартиры замедлился, и в этом году может наступить переломный момент.

„В номинальном выражении, то есть в евро, цены на квартиры в Таллине в последние три года остаются неизменными, однако мы уже давно находимся в среде высокой инфляции, которая снизила среднюю цену квартиры в Таллине с точки зрения покупательной способности на 14% за последние четыре года. Такой же была инфляция в начале десятилетия – инфляционный рост реальных цен в 2020–2022 годах. С точки зрения покупательной способности недвижимости мы таким образом вернулись в доковидные времена. Образно выражаясь – продав одну и ту же квартиру, вы получите деньги, за которые сможете купить в магазине ровно столько же товаров, сколько в 2020 году, то есть цена квартиры выросла в размере инфляции," сказал Пиллессон.

„Активность сделок была достаточно высокой в течение последнего года, и первый квартал 2026 года показал хороший результат с 2070 сделками, что на 2,4% выше среднего за последние 15 лет. На фоне высокой активности сделок цена продажи квартир начала медленно расти. Средняя цена квартир в Таллине в первом квартале 2026 года составила 2893 €/м2, что означает годовой рост на 2,5%, что является лучшим показателем с 2023 года," рассказал Пиллессон.

„В то же время зарплаты растут в несколько раз быстрее, чем цены на квартиры. 50-квадратметная квартира в Таллине сегодня стоит примерно 73 средней месячной зарплаты в округе Харью, в то время как в 2020 году этот показатель был около 80, а в конце 2022 года 93. Позиция покупателя, то есть по сути доступность квартиры, никогда в этом десятилетии не была такой хорошей, как сейчас," добавил Пиллессон.

„Если инфляция останется ниже 4% в годовом выражении и активность сделок сохранится на аналогичном уровне, реально, что мы достигнем в конце года переломного момента, когда реальная цена квартир в Таллине повернет на рост. Я бы готов поставить на это. Это также поддерживается ожидаемым в 2026 году изменением структуры сделок, то есть восстановлением рынка новостроек, которое принесет в статистику больше сделок с более высокими ценами. В долгосрочной перспективе это макроэкономическая истина: рост цен на недвижимость обычно превышает инфляцию," отметил Пиллессон.

„Статистика по сделкам в Таллине за этот год показывает, что январь и февраль были слабее по сравнению с прошлым годом – было совершено на 12,5% и 8,5% меньше сделок, чем год назад. Однако март повернул в сторону роста – с 778 сделками активность увеличилась на 8,4% в годовом выражении, что повысило среднее значение первого квартала 2026 года. По всей Эстонии в первом квартале было совершено 8978 сделок с недвижимостью, что на 1,8% меньше в годовом выражении, но общая стоимость сделок выросла на 2,7%, достигнув 1,196 миллиарда евро. В марте явно ощущалось оживление рынка, и можно сказать, что геополитическое напряжение, вытекающее из конфликта в Иране, рост цен на топливо и повышение ставки Euribor на шесть месяцев до 2,5% не оказали существенного негативного влияния на активность рынка недвижимости в Эстонии," сказал Пиллессон.