Эксперт: сдача жилья в аренду не была столь выгодной в течение 15 лет

По словам Михкеля Элисте, профессионального оценщика и аналитика недвижимости крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, арендные цены по сравнению с доходами сейчас находятся на самом низком уровне за 15 лет.

„Нынешнее соотношение валовых доходов и арендной цены сравнимо с серединой 2010 года. Однако если сравнить нынешнюю экономическую и социальную ситуацию с 2010 годом, который был еще временем глубокого экономического спада, то нынешняя ситуация для арендаторов по-прежнему очень хорошая. На фоне прочей инфляции люди, возможно, этого не ощущают, но с учетом нынешних валовых зарплат арендные цены сейчас на 21% выгоднее, чем долгосрочный средний показатель, что указывает на возможный их рост до 27%, чтобы достичь долгосрочного среднего уровня," — прокомментировал Элисте.

По словам оценщика 7-го, т.е. высшего уровня Uus Maa, аренда относительно доступна, поскольку в таллинскую арендную недвижимость в предыдущие годы было инвестировано много средств, и предложение аренды велико. "Число свободных квартир для аренды увеличивалось довольно последовательно вплоть до начала 2024 года. В то же время население Таллинна с 2023 года существенно не выросло, а высокая инфляция и многолетние экономические трудности сделали людей осторожными. Хотя экономическая ситуация медленно улучшается, последствия этого тренда все еще ощущаются," — сказал Элисте.

„Если исторически средняя доходность аренды в Таллинне составляла около 5,6%, то в прошлом году она была всего 4,6%. Из квартир самая низкая доходность от аренды для владельцев в дорогом сегменте, при стоимости имущества 350 000 евро и более. Еще более сложной является ситуация на рынке таунхаусов и домов, где особенно низкая доходность от аренды часто наблюдается именно у совершенно новых жилых площадей, что с инвестиционной точки зрения способствует предпочтению более старого жилого фонда для сдачи в аренду," — добавил Элисте.

"На рынке аренды неизбежно ожидаются изменения. Предложение квартир для аренды начало медленно сокращаться со второго квартала 2024 года – по сравнению с началом 2024 года, сегодня по всей Эстонии примерно на 7% меньше свободных квартир для аренды. Нынешний низкий уровень новых инвестиций в аренду указывает на ситуацию, когда предложение аренды будет осторожно постепенно сокращаться. Арендные цены уже начали медленно расти в прошлом году, и средняя арендная цена в Таллинне в этом году примерно на 3,5% выше, чем в январе прошлого года," — рассказал Элисте.

"Если посмотреть на 2011 год, когда экономика снова начала расти, то арендные цены выросли на целых 17 процентов за один год. Мы вновь находимся на пороге начала цикла экономического роста, и я не был бы особенно удивлен, если бы в 2026 или 2027 году рост арендных цен в некоторых регионах Эстонии составил около 10%," — добавил Элисте.

„Тем, у кого есть возможность, стоило бы рассмотреть фиксирование арендной цены на нынешнем уровне на более длительный период каким-либо образом. К сожалению, общая инфляция не исчезнет в нынешней среде, скорее она просто некоторое время переместится с продуктовых магазинов обратно на рынки недвижимости и финансов," — отметил Элисте.