Эксперт: на рынке недвижимости накопилось отложенный спрос

Несколько лет продолжавшаяся стагнация на рынке недвижимости привела к накоплению спроса и попыткам воплотить в жизнь давно отложенные покупки жилья. По словам генерального директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, это можно заключить как из отзывов риэлторов, так и из все более активного выдачи ипотечных кредитов банками.

"Вопрос сейчас не в том, находимся ли мы ровно на дне, а в том, насколько быстро мы оттуда выберемся и какого уровня достигнем", — считает генеральный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, по мнению которого люди откладывали свои решения так долго, что теперь многие близки к заключению сделок.

По словам руководителя 1Partner, через пару лет, оглядываясь на 2024 год, можно будет увидеть это как момент, когда на рынке недвижимости Таллинна были лучшие возможности покупки за десятилетие — банки выдавали кредиты, цены не выросли и выбор был еще достаточно широким. "Конечно, о том, когда именно начался рост, можно судить только в ретроспективе. Для покупателя попадание в дно — это своего рода лотерея, но уверенно можно сказать, что нет предпосылок для значительного падения с текущего уровня, так как входные цены новых проектов уже выросли", — считает Мартин Вахтер.

В настоящее время, по словам Мартина Вахтера, большая часть сделок в Таллинне и его непосредственной близости происходит на ценовом уровне, который находится в пределах 150 000 евро. "На этом уровне конкуренция между покупателями уже довольно высока местами, и риэлторам не нужно особо уговаривать владельцев собственности приводить цену в соответствие с рыночной ситуацией", — сказал Вахтер.

В то же время, по словам Мартина Вахтера, перспективы активизации рынка недвижимости встречают некоторые препятствия. "Первое снижение процентной ставки Европейским центральным банком в июне было, правда, небольшим шагом в правильном направлении, но длительный экономический спад продолжается и инфляция также полностью не исчезла", — пояснил он.