Эксперт: рынок недвижимости благоприятствует флипперам вместо инвесторов

По словам Игоря Хабала, члена правления крупнейшего в Эстонии агентства недвижимости Uus Maa, в настоящее время активно развивается флиппинг, то есть переоборудование квартир в плохом состоянии для последующей продажи, поэтому дешёвые предложения начнут заканчиваться, а спрос и цены на квартиры, требующие ремонта, будут расти.

«В сложные времена флиппинг становится очень активным — это новый национальный спорт вместо инвестирования в квартиры для сдачи в аренду. Покупается квартира в плохом состоянии, приводится в порядок для продажи — по сути, застройщик и инвестор в одном лице. Рынок также благоприятствует флиппингу, потому что цены на строительные материалы не выросли — свежий ремонт можно сделать с разумными инвестициями», — сказал Хабал.

«Наиболее прибыльным является изменение планировки квартиры и количества комнат — если из однокомнатной сделать двухкомнатную или из двухкомнатной трёхкомнатную, то стоимость квартиры значительно возрастает. Для флиппинга в основном ищут спальные районные квартиры стоимостью менее 100 000 евро. Если инвестировать 500 евро на квадратный метр в ремонт, то можно, например, заработать на двухкомнатной квартире 10–20 000 евро, то есть более 10% общей доходности от квартиры. Весь процесс занимает 3–4 месяца, то есть его можно повторить три-четыре раза в год с теми же средствами. О такой доходности классический арендный инвестор может только мечтать», — рассказал Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, инвестирование в арендные квартиры находится в упадке — кредиты подорожали, аренды не сильно выросли и, вероятно, каждый месяц нужно будет доплачивать из своего кармана. «Однако квартиры флиппят и для сдачи в аренду — если, например, из однокомнатной сделать двухкомнатную, то можно запросить за неё на 150 евро больше в месяц. Поскольку флиппинг становится всё более распространённым, то на строительном рынке даже небольшие строительные фирмы сейчас не испытывают нехватки работы», — добавил Хабал.

«Флиппинг смотрят в первую очередь на цену и то, где рынок ликвиден и где больше всего покупателей — в основном в центре Таллинна и в спальных районах. В некоторых спальных районах, например, в Мустамяэ, мало новых квартир, что делает среднюю стоимость квадратного метра довольно высокой — около 4400–4500 евро. Многие люди не могут себе это позволить и ищут старые, но хорошо отремонтированные квартиры», — рассказал Хабал.

«Рынок флиппинга активен не только в Таллинне, но и в других местах Эстонии — особенно в небольших городах с хорошей инфраструктурой и связью, где более активны продажи. Однако в некоторых городах возникла перенасыщенность флипованными квартирами, например, в Тапе сейчас предложение превышает спрос. В сельской местности флиппинг не очень рентабелен с финансовой точки зрения, так как строительство обходится дороже, а потенциальный рынок ограничен», — заключил Хабал.