Эксперт: Эстонские инвесторы в аренде покупают сегодня в Риге больше, чем местные

Заметно более низкая цена входа, потенциал роста рынка и долгосрочный опыт — вот основные причины, по которым эстонские инвесторы в недвижимость сегодня даже более активны на рижском рынке квартир, чем местные жители, прокомментировал руководитель Invego Кристьян-Тор Вяхи. 

 По словам руководителя Invego Кристьяна-Тора Вяхи, который в настоящее время развивает восемь различных жилых районов в Риге и его окрестностях, помимо обычных покупателей жилья, это в первую очередь эстонские, а также литовские инвесторы, которые сегодня инвестируют в рост рынка недвижимости столицы Латвии. "Многие инвесторы разделяют нашу точку зрения, что основная фаза роста рынка, начавшаяся в прошлом году, только набирает обороты. Иногда даже создается впечатление эстонского посольства, поскольку в нашем рижском офисе постоянно проходят малые и большие компании эстонцев, и это не только из-за хорошего кофе," комментирует Вяхи и добавляет, что команда Invego теперь имеет хороший опыт консультирования инвесторов в Латвии. 

 По словам Кристьяна-Тора Вяхи, важным преимуществом эстонцев является опыт, поскольку у многих инвесторов в сдаваемое жилье на родине портфели строились в течение последнего десятилетия. "Латыши по историческим причинам только преодолевают недоверие к покупке квартир в еще не построенных домах. Однако эстонский инвестор на основе опыта знает, что именно перед закладкой первого камня заключаются сделки по лучшей цене, потому что разработчикам обычно нужно продать критический объем предпродаж," комментирует Вяхи и добавляет, что инвесторы из разработок Invego в последнее время больше всего заинтересованы в Vitolu Parks, который уже достиг второй этапа строительства, а также в жилых районах Miera и Nordale, которые весной достигли этапа строительных контрактов.

 По словам эстонского предпринимателя, в последнее время у Invego было куплено более тридцати квартир в инвестиционных целях, и более половины этих сделок были заключены с покупателями из Эстонии. "Новые квартиры в Риге по сравнению с Таллинном по-прежнему на треть дешевле, и благодаря этому расчеты инвесторов в сдаваемое жилье сходятся лучше. Кроме того, делается ставка на более быстрое развитие рынка в целом и вызванный этим рост цен на недвижимость," объясняет Кристьян-Тор Вяхи и добавляет, что во многом текущий общий тон рижского рынка недвижимости напоминает Таллин примерно 7-8 лет назад. 

 По словам руководителя Invego, на рижском рынке ранее доминировали очень дешевые и очень дорогие проекты, но теперь быстро растет сегмент качественных среднего класса новостроек, которые отвечают ожиданиям современных покупателей жилья. "Люди все больше ценят энергоэффективность, продуманное планирование и целостно спланированный новый жилой квартал. Это означает, что спрос сосредоточен на качественных новостройках, стоимость которых растет со временем, и именно это делает эти проекты привлекательными и для инвесторов," объясняет Вяхи.

 Группа Invego — разработчик недвижимости нового поколения, работающий в трех странах и специализирующийся на строительстве крупных жилых районов и деловых кварталов с целостной концепцией, создающей городское пространство будущего. Группа Invego, имеющая более чем 10-летнюю историю деятельности, включает более 60 компаний в Эстонии, Латвии и Португалии, и в настоящее время работает над 30 различными проектами развития. Группа Invego разработала более 150 000 м² жилой площади, всего 1500 домов, и 50 000 м² коммерческой недвижимости. Кроме того, в работе находится еще более 500 000 м² площади в сфере жилой и коммерческой недвижимости.  

В последние годы Invego построил новые дома более чем для тысячи семей в Таллинне и его окрестностях. К наиболее крупным разработкам на данный момент относятся завершенные Vana-Peetri, Tiskreoja и Tabasalu Kodu, а также работающие в настоящее время жилые районы Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodude и Verve.  

В латвийской столице Invego развивает жилые районы Nordale, Tornakalna Terases и Vitolu Parks, а также вместе с партнером по развитию Reterrą жилые районы Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences. Вблизи от Риги Invego совместно с фондом EfTEN Special Opportunities Fund развивает крупный жилой район Marupes Sirds и жилой район Vide Adaži, состоящий только из террасных домов. На юге Португалии в настоящее время строится Silves Hills площадью 65 гектаров с 154 виллами, которые подходят как для круглогодичного проживания, так и для сезонного использования.