Эксперт: дорожающая продуктовая корзина побуждает людей покупать недвижимость

По словам Стена Ренара Субачюса, аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, люди ощущают инфляцию наиболее прямо через удорожание продуктов в повседневной продовольственной корзине, что побуждает покупателей совершать отложенные ранее сделки с недвижимостью из опасения дальнейшего роста цен.

«Это, конечно, парадоксальная ситуация, но растущие цены на продукты — один из факторов, который побуждает людей совершить отложенные ранее сделки с недвижимостью. В сентябре активность на рынке недвижимости была значительно выше, чем раньше, и хотя главной основной причиной этого остаются более благоприятные условия кредитования и улучшающаяся доступность недвижимости, при принятии решений значительную роль играет инфляция товаров повседневного спроса. Продовольственная корзина — это для обычного человека наиболее прямая и непосредственная обратная связь о том, что происходит в экономике, и это влияет также на более крупные решения», — сказал Субачюс.

«Те, кто долгое время ждал, так сказать, подходящего момента, поняли, что цены на недвижимость и другие товары больше не упадут, и теперь принимают решение о покупке. По сути, растущая цена молока мотивирует людей покупать недвижимость из опасения дальнейшей инфляции», — сказал Субачюс.

По словам аналитика Uus Maa, в настоящий момент это по-прежнему рынок покупателей — выбор достаточен, и продавцы должны идти на уступки для совершения сделки, но торговое пространство сократилось. «Если полгода назад разница между предложенной и проданной ценой на недвижимость в некоторых случаях составляла 10–15%, то теперь она сократилась до 5–10%», — сказал Субачюс.

«Разница между предложенной и проданной ценой в настоящий момент больше на новостройках Таллинна — средняя цена квадратного метра в объявлениях о продаже в сентябре составляла 5019 евро, а сделки совершались по 4600 евро. В то же время, например, разница между предложенной и проданной ценой новых квартир в пригороде Таллинна составляла всего 30 евро за квадратный метр. За последние пару лет стало обычной практикой, что вместе с новой квартирой можно получить что-то в добавок — кладовку, парковочное место или новую кухню, что в противном случае означал бы дополнительные расходы в размере 10 000–15 000 евро», — добавил Субачюс.