Строительный сектор готовится к волне роста

Эстонская экономика постепенно оживляется, и вместе с этим улучшаются перспективы строительного сектора. В следующем году сектор будет поддерживаться государственными инвестициями в инфраструктуру, а спрос на жилую недвижимость возрастет благодаря отмене налоговой шкалы.

В третьем квартале объем строительных работ, выполненных в Эстонии, увеличился на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост был обеспечен увеличением объема строительства зданий, но замедлился строительством инженерных сооружений.

Объем строительства зданий на местном рынке увеличился в третьем квартале на 2%. Доля строительства зданий составляет чуть более 60% от всего строительства, поэтому влияние его роста является значительным. Объем строительства зданий в Эстонии снижался до последнего квартала 2024 года, что положило конец снижению, продолжавшемуся более двух лет.

На местном рынке в третьем квартале инженерные сооружения строили на 2% меньше, чем год назад. Объем строительства инженерных сооружений начал снижаться в третьем квартале 2024 года, и это снижение продолжается уже пять кварталов. На фоне длительного снижения строительства зданий строительство инженерных сооружений в целом ранее скорее поддерживало весь сектор строительства. Во многом строительство инженерных сооружений поддерживается государственными проектами инфраструктуры.

Перспективы строительного сектора оптимистичны

Уверенность строительных компаний значительно повысилась с января по начало четвертого квартала и уже приближается к долгосрочному среднему значению. Оценка портфеля строительных заказов также улучшилась с начала года. 

Снижение процентных ставок значительно увеличило спрос домохозяйств на жилую недвижимость. Доступность квартир была поддержана также постепенно улучшающимся соотношением цены квартир и заработной платы. Правда, спрос на квартиры новых проектов увеличивался значительно медленнее по сравнению с вторичным рынком, главным образом из-за более высокого уровня цен.

Несмотря на это, застройщикам недвижимости есть причины более оптимистично смотреть в будущее. Планируемое правительством повышение минимума, не облагаемого налогом на прибыль, и отмена налоговой шкалы значительно ускорят рост средней чистой заработной платы в следующем году. Поскольку отмена налоговой шкалы означает более быстрый рост чистого дохода для людей, зарабатывающих выше медианной заработной платы, это, в свою очередь, будет поддерживать спрос на рынке жилой недвижимости. В ожидании позитивных изменений уверенность домохозяйств значительно улучшилась в сентябре и октябре.

Повышение уверенности застройщиков отражается в большем количестве выданных разрешений на строительство. Количество выданных разрешений на строительство жилых помещений, которое снижалось в течение предыдущих четырех лет, в первые девять месяцев этого года на 38% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые девять месяцев этого года введено в эксплуатацию на 5% больше жилых помещений по сравнению с годом назад.

По объему завершено строительства нежилых зданий в первые девять месяцев этого года на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом года назад. Количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий имело тенденцию роста в течение предыдущих двух лет. По объему количество выданных разрешений на строительство за первые девять месяцев остается ниже уровня года назад. В то же время по площади разрешения на строительство за девять месяцев выданы на 13% больше, а в третьем квартале даже на 60% больше, чем год назад. С снижением процентных ставок увеличился также рост кредитования предприятий. Улучшающаяся деловая среда должна дать предприятиям больше смелости для инвестиций, в том числе в здания и инженерные сооружения.