Eamets: В Таллинне сократилось количество заявок на разрешения на строительство на 70% в III квартале

Статистическое управление опубликовало сегодня, помимо всевозможных индексов цен, информацию о том, сколько разрешений на строительство жилых домов было запрошено в третьем квартале этого года и сколько было выданы разрешения на использование. Кроме того, будет также информация о том, сколько была начата строительная деятельность, поскольку подача заявления на разрешение на строительство не означает автоматического начала строительной деятельности.

Если мы посмотрим на общую статистику, то в третьем квартале этого года разрешения на строительство были запрошены для 130,5 тысяч квадратных метров, строительство началось на 115,5 тысячах квадратных метров. Речь идет о новых жилых домах, а не об их реновации. Если говорить о количестве, то строительство началось для 364 жилых домов разных размеров (сюда входят также многоквартирные дома), а разрешения на строительство были запрошены для 509 жилых домов.

По сравнению с объемом того же периода прошлого года объемы жилищного строительства сократились, новые разрешения на строительство были запрошены на целых 29% меньше, чем год назад, в пересчете на площадь, то есть в квадратных метрах, сокращение составило 27%. Это довольно большое сокращение, если учесть, что третий квартал — это одно из лучших времен для начала строительства. Когда же еще строить, если не летом?

Снижение произошло прежде всего из-за сокращения объемов нового жилищного строительства в Таллинне и Харьюмаа. В Таллинне количество разрешений на строительство новых жилых домов сократилось за год на целых 71%, начало строительства сократилось на 29%. Количество выданных разрешений на использование в Таллинне, в то же время, выросло на 23%, что показывает, что третий квартал 2025 года был очень плодородным в жилищном строительстве.

В то время как объемы строительства сократились по всей Эстонии, в ряде уездов жилищное строительство выросло как при выдаче разрешений на строительство, так и при начале строительства. Солидный рост, то есть более чем в два раза выросли объемы разрешений на строительство (в квадратных метрах) на Хийумаа, Йыгевамаа, Вильяндимаа и Вырумаа. Правда, объемы в абсолютных числах не очень большие, что означает, что добавление одного или двух более крупных многоквартирных домов сразу поднимает показатели роста. В городе Тарту объемы разрешений на строительство новых жилых домов выросли даже в 3 раза. Если год назад в третьем квартале разрешения на строительство были запрошены для 6000 квадратных метров, то в этом году уже для 19000 квадратных метров. Похоже на небольшой строительный бум. Однако строительство было начато на 7000 квадратных метрах, что примерно соответствует уровню года назад.

Во многих уездах подача заявлений на разрешение на строительство сократилась, как это было и в столице — в целом в 9 уездах подача заявлений на разрешение на строительство была меньше, чем год назад. Более крупные снижения, помимо Таллинна, были еще в уезде Тарту и в Ляэне-Вирумаа.

Количество разрешений на использование в третьем квартале выросло, помимо Таллинна, еще в Ида-Вирумаа, Йыгевамаа, Хийумаа, Вырумаа и в городе Тарту. В других местах разрешения на использование были выданы в меньшем количестве, чем год назад.

Бум нового строительства несколько подавляют, по-видимому, растущие процентные ставки и очень большие объемы строительства инфраструктуры. Строительство Via Baltica и Rail Balticu также поднимает цены на строительные материалы и уже создало временный дефицит некоторых материалов.