Еаметс: стоимость недвижимости выросла вместе с инфляцией

Опубликованные сегодня Статистическим бюро свежие данные об индексе цен на жилую недвижимость показывают, что снижение процентных ставок Европейского центрального банка и сопутствующее снижение ставки евибор начали постепенно влиять на рынок жилой недвижимости. Если индексы жилой недвижимости во втором и третьем квартале прошлого года немного снизились по сравнению с предыдущим кварталом, то теперь мы видим рост. Индекс жилой недвижимости вырос в первом квартале этого года на 3% по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. 

При годовом сравнении цены квартир выросли на 2,7%, а цены домов на 8,9%. На основе данных рынка жилой недвижимости Таллина можно утверждать, что этот рост цен отражает, в основном, рост цен квартир на вторичном рынке, так как оживление рынка недвижимости началось именно со вторичного рынка. Новые квартиры, которые изначально были намного дороже, покупались меньше, то есть доля их покупок во всех сделках на рынке жилой недвижимости снизилась. 

По сравнению с началом экономического кризиса (I квартал 2022 года) квартиры подорожали на 21,8%, а дома на 26,2%.  Общий рост цен (ИПЦ) за этот же период составил 27%. Это показывает, что недвижимость (особенно дома) была более или менее защищена от роста цен, то есть люди, которые инвестировали в недвижимость ранее, увеличили стоимость своего имущества вместе с ростом цен.