Eamets: рынок жилья пробуждается и в следующем году ожидается рост цен

Опубликованный сегодня Статистическим управлением индекс цен на жилую недвижимость снизился в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом на 0,5 процента, однако по сравнению с третьим кварталом 2023 года индекс вырос на 6,4 процента.

Если смотреть на изменения в региональном разрезе, то в пригороде Таллинна снижение составило 1%, в самом Таллинне цены выросли на 0,9%. Это относительно небольшие изменения. Правда, в остальной части Эстонии наблюдалось более значительное снижение цен. На самом деле можно утверждать, что на рынке жилой недвижимости цены существенно не упали. Причина очень проста – сегодня продается значительно больше квартир вторичного рынка, и естественно, цены квартир вторичного рынка в среднем ниже, чем цены новостроек. Поэтому общий индекс цен, например в столице, существенно не изменился. Быстрое снижение ставки Euribor оживило рынки жилой недвижимости и в целом весь рынок недвижимости. Это оживление продолжится и в следующем году, что, конечно, с другой стороны означает также и то, что цены на недвижимость начнут расти, когда будет совершаться больше сделок.

Относительно плохое состояние экономики Европы дает основания полагать, что снижение ставки Euribor произойдет быстрее, чем предполагалось ранее, то есть уже летом следующего года ставка Euribor может упасть примерно до 1,9%. Ранее считалось, что это произойдет только в конце следующего года. Это, безусловно, хорошая новость для всех заемщиков и без сомнения плохая новость для банков, чьи доходы быстро сокращаются.