Eamets: оживление рынка жилья во втором квартале было вызвано сделками на вторичном рынке квартир за пределами Таллинна

Состояние рынка жилья лучше всего отражают цены на недвижимость. Когда спрос начинает расти, растут и цены. Опубликованные сегодня данные Статистического управления показывают, что во втором квартале цены на квартиры выросли на 5,3% в годовом сравнении, а цены на дома на 6,8%. Объем сделок был ниже, чем год назад, за исключением объема сделок на вторичном рынке квартир за пределами Таллинна, который вырос.

Цена недвижимости выросла быстрее, чем доходы, за последние 6-7 лет. Особенно в крупных центрах, о чем свидетельствует и тот факт, что денежные объемы сделок в Таллинне снизились. Для многих семей цены стали слишком высокими. Если мы посмотрим на рост среднего заработка с доковидного периода, то на сопоставимых периодах (II квартал 2019 года по сравнению со II кварталом 2026 года) средний заработок за 7 лет вырос на 62%, в то время как жилье подорожало в среднем на 92%. Поэтому понятно, что покупка квартир на вторичном рынке увеличилась, так как их цена просто более доступна. Более низкую цену квартир на вторичном рынке поддерживает и тот факт, что за пределами крупных центров государством финансируемые проекты капитального ремонта многоквартирных домов проводились намного меньше в сравнении с тремя центрами. Из подготовленного по заказу Министерства климата отчета видно, что в 2010-2024 годах 58% проектов капитального ремонта приходилось на Харьюский, Тартуский и Пярнуский уезды, остальным уездам досталось, таким образом, 42%.

Если мы хотим, чтобы люди больше переезжали в сельскую местность, например для того, чтобы рождалось больше детей, то необходимо приоритизировать и поддерживать строительство и капитальный ремонт жилого фонда именно за пределами крупных центров.