Раул Эамец: объемы продаж на рынке жилья увеличились в основном за счет роста количества сделок с вторичными квартирами

Опубликованный сегодня Статистическим бюро индекс цен на жилую недвижимость показал, что цены на жилую недвижимость выросли в прошлом году в среднем на 6,1%. Это довольно значительный рост цен, если учесть, что общая инфляция составила 3,6%.

В последних двух кварталах года индекс цен снизился, в то время как объемы сделок выросли. На этот период также приходится снижение процентных ставок. Если на первый взгляд это выглядит как нелогичность - цены падают, а объемы продаж растут - то причина этого относительно проста и логична: общая статистика не различает жилую недвижимость на вторичном рынке и новую жилую недвижимость.

На основе других источников можно утверждать, что во второй половине года рынок жилой недвижимости оживился, но главным образом за счет квартир на вторичном рынке. Продажи новых квартир и домов скорее снижались. Это объясняет тот факт, что средние цены немного снизились, а объемы продаж в то же время выросли. Квартиры на вторичном рынке дешевле, чем новые квартиры.

Новый год принесет оживление на рынке недвижимости, так как euribor продолжит снижаться. На лето прогнозируется, что euribor достигнет уровня 1,7-1,8%. Рост количества сделок и увеличение спроса, вероятно, также повысят цены на недвижимость.