Eamets: индекс цен на жилье резко вырос, однако повышение процентных ставок может начать охлаждать рынок

Опубликованный сегодня Статистическим управлением рост индекса цен на жилье показал, что оживление, начавшееся в конце прошлого года, получило хорошее ускорение в первом квартале. Индекс жилья вырос на 12% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Если в прошлом году рынок оживлялся прежде всего за счет более активной продажи старых квартир, то теперь начали расти и цены на новые объекты.  

Две важные причины роста индекса цен на жилье — это рост доходов населения, который обусловлен ростом заработной платы и отменой налогового шока, а с другой стороны — падение процентных ставок, произошедшее в прошлом году. Поскольку в начале года, до войны в Иране, существало общее понимание того, что процентные ставки останутся стабильно низкими и по крайней мере в этом году, это придало уверенность потенциальным покупателям для совершения сделок.  

К настоящему времени геополитическая ситуация изменилась, и Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки, на это отреагировал евибор, и в настоящее время евибор уже находится около 2,6%, что означает, что рынки ожидают по крайней мере еще одного повышения ставки из Франкфурта. Также не исключены два повышения ставок, если ожидания по инфляции останутся высокими. 

Цены на квартиры выросли на целых 15%, что является очень быстрым ростом. Из пресс-релиза Статистического управления можно понять, что рост пришел прежде всего за счет роста цен на квартиры, проданные вне Таллинна. Рост индекса цен на жилье хорошо демонстрирует, что речь идет об активе, стоимость которого растет со временем вместе с общим ростом цен. По сравнению с тремя годами назад (первый квартал 2023 года) цены на квартиры выросли на 31%, цены на дома — на 16,5%. 

Глядя в будущее, возможны два развития событий. Рост процентных ставок начнет охлаждать рынок жилья, так как заимствование станет дороже. Во-вторых, быстрая инфляция способствует заимствованию, так как будущая стоимость платежей по кредитам снижается, и кроме того, цены на недвижимость растут быстрее, чем рост потребительских цен. Если кто-то ответственно думает о своем будущем, то для них покупка недвижимости — это определенно разумное решение.  

Я посмотрел из интереса, насколько вырос индекс жилья за 10 лет.  Если сравнить первый квартал 2016 года с первым кварталом 2026 года, то цены на недвижимость выросли на 141%. В цифрах это означает, что квартира, которая стоила 100 000 евро десять лет назад, стоит сегодня 241 000 евро.