Что повышает стоимость квартиры?

Все риэлторы, оценщики и клиенты ежедневно сталкиваются с важным вопросом: какие нюансы повышают стоимость квартиры при её продаже?

Риэлторы часто проводят для клиента первоначальную бесплатную оценку, когда он думает о продаже своего дома. Проводится осмотр всего жилища, изучается его история, с разрешения клиента делаются фотографии, а затем обращаются к компетентному оценщику, который определяет реальную стоимость квартиры. Оценщики выполняют очень тщательную и добросовестную работу. Они имеют обзор всех состоявшихся сделок, на основе которых могут оценивать очень точно – чтобы клиент получил справедливую цену за свою недвижимость без уступок. К сожалению, оценщики не всегда могут воплотить большие мечты владельцев недвижимости, скорее они помогают клиентам вернуться с облаков на землю.

Часто риэлторы сталкиваются с одной проблемой – клиенты выделяют прекрасную ручную мебель, украшающую их дом, или модные дизайнерские элементы и спрашивают, насколько они повышают стоимость квартиры. К сожалению, оценщики не могут учитывать никакую отдельно стоящую мебель в рыночной стоимости квартиры. Учитывается только встроенная мебель, то есть кухонная мебель и встроенные шкафы-купе. Отдельно стоящую мебель оценщики не могут учитывать уже потому, что банки не финансируют покупку мебели ипотечным кредитом. Что также логично: поскольку приобретаемая недвижимость остаётся залогом кредита, банк не может быть уверен, что какой-нибудь диванный столик или полка не «уедут» после получения кредита. Кроме того, практически невозможно определить рыночную стоимость мебели, остающейся в квартире. Если желают продать свой дом вместе с мебелью, то покупатели должны оплатить мебель за свои средства.

Вместе с оценщиком Arco Vara Кевином Калдмой мы выделяем наиболее важное, что повышает стоимость квартиры при сравнении жилых помещений с аналогичной планировкой и состоянием в одном районе.

Местоположение, местоположение, местоположение!

Стоимость квартиры повышают близость к водоёму, близость к социальным объектам (школам, детским садам, магазинам и остановкам общественного транспорта), состояние окружающих дорог и т. д. Расположение в доме оценивается, например, применительно к квартирам в рядных домах, так как там имеет значение приватность. Угловые квартиры оценены несколько выше именно благодаря приватности и большему участку. В целом также можно сказать, что чем ближе к центру города, тем выше цены.

Балкон

Наличие балкона определённо повышает стоимость квартиры. Чем больше балкон, тем лучше.

Чистота и свежий вид

Чем свежее ремонт, чем чище и аккуратнее квартира, тем больше баллов она получает.

Качественные отделочные материалы

Оценщики учитывают все детали, например, покрыты ли полы паркетом из дерева или ламинатом, имеют ли окна двойное или тройное остекление, сделаны ли внутренние двери из дерева или представляют собой дешёвые бумажные панели.

Система отопления

Центральное отопление или газовый котёл на квартиру – это более ценные и удобные системы отопления, чем, например, печное отопление или электрическое отопление.

Этажность

Квартиры, расположенные на первом этаже, как правило, оцениваются ниже, так же как и квартиры на верхнем этаже пятиэтажных домов без лифта. В доме с лифтом расположение на верхнем этаже может благодаря лучшему виду напротив повысить рыночную стоимость.

Парковочное место

Количество парковочных мест рядом с многоквартирным домом важно. Если парковочных мест меньше, чем квартир, это означает, что после долгого рабочего дня может быть сложно найти парковочное место перед домом и приходится паркироваться намного дальше от дома. Наличие определённого нотариально удостоверенного парковочного места больше всего повышает рыночную стоимость квартиры.

Кладовка

Наличие кладовки также добавляет стоимость. Кладовка должна находиться на основании нотариального соглашения об использовании или быть отдельным объектом собственности квартиры. Если возможность использования кладовки основана на устном соглашении с товариществом, то оценщики не могут учитывать это в стоимости квартиры с учётом будущего. Ведь невозможно знать заранее, какие мысли могут возникнуть у товарищества относительно этой кладовки.

Состояние многоквартирного дома

Имеют значение состояние теплоизоляции, внешнего фасада, крыши, электропроводки, системы отопления и т. д. Если сравнивать одинаковые квартиры в соседних многоквартирных домах, то дороже будет та, которая находится в отремонтированном доме.

Источник статьи: Arco Vara