Что должен делать владелец перед сдачей квартиры в аренду?

Хочешь сам сдать свою недвижимость в аренду, но не хватает опыта и знаний? Мы дадим тебе несколько полезных советов, но помни, что полная ответственность за успех этого процесса лежит на самом владельце.

Составь план действий и расскажи о нём

Независимо от того, один ты или семейный человек – открой свой календарь и запиши всех членов своей команды, которые помогут тебе найти потенциального арендатора. Спланируй необходимые действия, запиши с точностью до квадратного метра информацию о каждой комнате сдаваемого объекта, текущие коммунальные расходы, показания электричества, газа, воды и отопления, все необходимые контакты и другую важную информацию. Поскольку план действий меняется со временем, можно оценить и сравнить также более или менее подходящих кандидатов. Если ты хочешь быстро найти арендатора, начни активную информационную работу немедленно. Первая целевая группа, которой нужно сообщить о свободном помещении, – это твои соседи, знакомые, живущие в том же доме или поблизости, твой круг друзей, коллеги по работе и родственники. Рекомендую вовлечь в информационную работу всю семью.

Установи размер арендной платы и составь договор аренды

Наибольший интерес проявляется к цене, поэтому необходимо определить рыночные цены в регионе. Предлагаемая арендная плата не должна быть ни слишком высокой, ни слишком низкой, идеально было бы немного ниже рыночной цены, что, вероятно, сразу привлечет внимание. Составление основы первоначального договора – это более важная часть всего процесса. Подумай тщательно о финансовой части договора, все дополнительные расходы, размер залога, срок договора аренды. Хорошо, если сдаваемая квартира уже застрахована, что даст тебе большее спокойствие на период аренды.

Оформи своё объявление и размести рекламу

Умело оформленное и орфографически правильное арендное объявление привлекает внимание. Текст должен быть максимально информативным, но в то же время не чрезмерным. Сдаваемое помещение должно быть подробно описано, выделены достоинства и особенности квартиры. Очень важно указать, что входит в стоимость аренды, какая мебель передаётся и входит ли в цену возможность использования парковочного места или кладовки. Красивые и профессиональные фотографии очень важны. Перед размещением объявления в интернете или газете посоветуйся со специалистом. Обязательно укажи адрес квартиры! Местоположение жилья имеет первостепенное значение и может компенсировать другие недостатки. Выделите также имеющиеся транспортные связи. Удивительно, но один из самых важных деталей – вид из окна: описать, какой он. Если это спокойный район, обязательно отметьте это: что в районе живут в основном пожилые люди, соседи спокойные, а до зелени можно дойти за короткую прогулку.

Проверь фон арендатора

В интернете можно ознакомиться с базой данных арендаторов и получить информацию о задолженностях арендаторов (отчеты taust.ee и Creditinfo). Познакомься с арендатором лично, не спеши, слушай и наблюдай за своим собеседником. Первое впечатление очень важно! Убедись, что человек дееспособен как юридически, так и физически. Дополнительно назначь одного контактного лица, которое также было бы уполномочено решать вопросы с тобой. Встреться с контактным лицом – от них можно получить важную дополнительную информацию.

Не стесняйся попросить у арендатора документ, удостоверяющий личность, информацию о его семейном положении, месте работы, религиозных предпочтениях, его отношении к домашним животным. Очень важно знать, сколько человек точно будет жить в квартире – может случиться, что проживать будет больше, чем указано в договоре. Во-вторых, важно договориться, останется ли стоимость аренды неизменной или вы оставляете за собой право изменить цену – это также должно быть указано в договоре. Если на показ квартиры приходит знакомый или родственник потенциального арендатора вместо самого арендатора, стоит быть осторожнее!

Источник статьи: Arco Vara