Что делать, если ваш сосед по квартире шумный?

Мы рекомендовали в одной из более ранних статей об аренде квартиры проверить поведение арендатора при оплате и его историю в кредитных реестрах. Иногда хорошее представление об образе жизни человека можно получить, посмотрев на его страницу в Facebook. Однако отношение арендатора к другим жителям дома или его понимание правил совместной жизни не всегда проявляются таким образом. В группе вежливых и приятных арендаторов время от времени попадаются и черные овцы.

У людей, живших в многоквартирном доме, обычно есть опыт общения с любителями вечеринок или людьми, слушающими слишком громкую музыку. Часто это не собственники, а арендаторы, которые не считают нужным поддерживать хорошие отношения с соседями или просто слишком молоды, чтобы об этом задумываться.

За деятельность в квартире отвечает собственник. Поэтому, если ты начинаешь сдавать квартиру в аренду и у тебя нет опыта работы с шумными жильцами, то советы Кристел Тандре, которая занимается сдачей квартир ежедневно, тебе обязательно помогут. Мы поговорили с Кристель и записали рекомендации.

Прежде всего убедись, что в договоре аренды содержится пункт, обязывающий арендаторов не беспокоить других жителей. Например, так: арендатор обязуется своей деятельностью не нарушать покой и деятельность других лиц, проживающих в том же доме.

Если же уже произошло, что другие жители дома жалуются на деятельность твоих арендаторов, то договорись с соседями о том, чтобы они в следующий раз вызвали полицию. Таким образом остается запись о нарушении порядка, и у тебя есть доказательства при разговоре с арендаторами. Подумай также о том, есть ли у соседей серьезная жалоба или они люди, которых беспокоят даже шаги детей и хождение по дверям.

Часто достаточно того, что полиция поговорит с любителями шума, и повторный вызов не потребуется. Бывало и так, что полиция, например, временно конфисковала колонки.

Если желание твоих арендаторов праздновать все еще не прошло и соседи уже во второй раз вызывают полицию, то позвони веселящимся и объясни им, что если это повторится, ты не сможешь продолжать договор аренды. Обязательно напомни им о договоре аренды, который они подписали, согласившись не беспокоить других жителей дома.

Следует также ссылаться на время тишины, установленное законом: пн–пт с 22:00 до 6:00 и сб–вс с 00:00 до 7:00.

Возможно, музыка была не очень громкой, но обычно слушатель не понимает, как хорошо басс его музыкальной системы проходит через стены в соседние квартиры. Это также следует объяснить арендатору.

Уровню шума установлены ограничения, установленные законом: шум в жилом помещении не должен превышать 40 децибел в дневное время и 30 децибел ночью. Для сравнения: шепот создает шум в 20 децибел, а речь людей – 60–70 децибел.

В крайнем случае вам придется расторгнуть договор с арендаторами и объяснить им, что жизнь в многоквартирном доме просто не совместима с их образом жизни.

Предотвращение ситуаций определенно отнимает намного меньше нервов, чем решение проблем, поэтому мы рекомендуем повторить при заключении договора аренды, что в доме живут люди, любящие тишину, и арендатор должен это учитывать.

Если ты только начинаешь думать о сдаче своей квартиры в аренду, то можешь получить необходимые советы из этой статьи.