Быстро растущая стоимость строительства сжимает строителей собственных домов

Быстрый рост стоимости строительства создал ситуацию, когда банки видят повышенные риски в отношении заемщиков, которые хотят получить жилищный кредит для строительства индивидуального дома для собственных нужд.

Проще говоря, это означает, что человек, который хочет получить кредит, например, на строительство дома, должен учитывать, что стоимость строительства может значительно возрасти по сравнению с моментом заключения кредитного договора, в результате чего банк может потребовать дополнительного собственного финансирования или дополнительного обеспечения во время строительства. Это происходит главным образом по простой причине: в ходе строительства выясняется, что предполагаемая рыночная стоимость здания после завершения ниже, чем общая стоимость строительной деятельности.

В ситуации, когда люди не могут выполнить дополнительные требования банка, существует риск того, что строительство может затянуться или возникает ситуация, когда более разумно продать строящийся дом. Альтернативой является увеличение суммы кредита в отношении стоимости обеспечения, но это представляет дополнительный риск для банка и скорее исключение, чем правило. Более длительное строительство, вызванное финансовыми трудностями, обычно влечет за собой увеличение количества экспертных оценок, связанных с возводимым имуществом, что, в свою очередь, означает дополнительные расходы.

Поэтому в текущей ситуации люди должны обратить особое внимание на свою финансовую способность перед заключением кредитного договора, учитывая также возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. Аналогично понимают ситуацию и банки, которые уже на этапе подачи заявки на кредит изучают финансовую способность клиента, а также то, какие возможные риски могут возникнуть в отношении дополнительного обеспечения и других проблем, возникающих в ходе строительства.

Вероятно, рост стоимости строительства продлит нынешний процесс строительства, но при продуманном подходе можно избежать неприятных сюрпризов.

Источник: Uusmaa Kinnisvarabüroo