Bonava: сотрудничество с городом явно улучшилось

Коммуникация между Таллинским управлением городского планирования и девелоперами стала более открытой и сотрудничество улучшилось. Эффективное и удобное для клиентов сотрудничество является основой для более четких и прозрачных процессов детального планирования, что, в свою очередь, влияет на цены на недвижимость и развитие городского пространства. Одной из самых больших проблем в отрасли в ближайшем будущем является доступность жилья в Таллинне. Это были некоторые из наиболее важных сообщений с панельной дискуссии «Куда движется жилая недвижимость в Таллинне», в которой участвовали аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк, начальник отдела детального планирования Таллинского управления городского планирования Кристи Гришаков и руководитель отдела развития Bonava Мартин Риколас. Дискуссию вел генеральный директор Bonava Таави Сoorм.

Сотрудничество между Таллинским управлением городского планирования и девелоперами

Кристи Гришаков с удовольствием отметил, что общение между ведомствами и девелоперами стало более удобным для клиентов и более открытым. «Мы движемся в направлении понятных и обоснованных решений, где мнения граждан и клиентов учитываются в большей степени. Сроки рассмотрения должны соответствовать закону, а процессы должны быть прозрачными для всех сторон», — сказал Гришаков.

Представитель Bonava Мартин Риколас подтвердил, что изменения в общении с чиновниками заметны. «Если раньше нам приходилось буквально выжимать решения из кабинетов, то теперь дают обещания и их выполняют. Общение более четкое, а процедуры более конкретные», — отметил Риколас. «Для нас важно достичь того, чтобы в процессах детального планирования было единообразно понятно, чего ожидается и на какие основания ориентируются, а также чтобы этот процесс был измеримым и с более короткими сроками рассмотрения. Таким образом, цены на участки также были бы более доступными, а инвестиции более привлекательными», — добавил Риколас.

Главный вызов — доступность жилья

В ходе дискуссии более подробно обсуждалась доступность жилья. «Цены на жилье в Таллинне и соседних муниципальных образованиях в последние годы значительно выросли, что стало серьезной проблемой для доступности жилья», — объяснил Кристи Гришаков. «Это особенно касается молодых семей и важных для Таллинна специалистов, таких как учителя и врачи, которые часто не находят доступное жилье в пределах города», — добавил он. Когда жилье в Таллинне становится менее доступным, люди все дальше уезжают, что, в свою очередь, углубляет проблему субурбанизации.

Тыну Тоомпарк привел данные, согласно которым доступность жилья снизилась на треть — в прошлом году средний заработок позволял купить квартиру площадью 23 м² в Таллинне, несколько лет назад это было 35 м². «Хотя этот показатель восстанавливается до 26-27 квадратных метров и покупательная способность движется в сторону улучшения, то повышение налогов наносит дополнительный удар по доступности жилья», — отметил Тоомпарк.

Мартин Риколас указал на причины роста цен. «Высокий уровень стоимости земли и строительства в Таллинне затрудняет предложение доступного жилья. Мы, как разработчик жилья, обратили внимание и на муниципальные образования с хорошо развитой инфраструктурой и услугами, но и там цены выросли», — признал Риколас. В Таллинне цены также повышаются из-за более высокой стоимости земли и более высоких норм регулирования. «В Таллинне земля дороже на 20 000 евро на квартиру, парковочное решение и другие решения также дороже на 20 000 евро. Таким образом, для квартиры стоимостью 200 000 евро разница в цене уже составляет 20 процентов. Мы в Bonava занимаемся доступностью и сознательно работаем в сегменте, который не находится в самых дорогих районах. Вопрос не в том, что люди хотели бы купить, а в том, что они в состоянии платить. И этот вызов для разработчиков жилья в следующие годы будет все больше», — сказал Риколас.

Взгляд в будущее — хорошая жилая среда, которую мы можем себе позволить.

Панельная дискуссия завершилась взглядом в будущее, где участники были единодушны в том, что развитие жилого рынка недвижимости в Таллинне должно продолжаться на основе сотрудничества и научного планирования. Кристи Гришаков отметил: «Мы работаем в городе над тем, чтобы принципы пространственного планирования, строительства и применения зеленого фактора, а также ожидания города от их реализации были единообразно понятны всем сторонам».

Мартин Риколас подчеркнул необходимость работать над решениями городского пространства, которые нам по карману. «Мы как разработчик жилья хотим предложить качественную, функциональную и устойчивую жилую среду по доступной цене. Это сегмент, где на самом деле гораздо сложнее работать».

Тыну Тоомпарк в заключение добавил: «Сосредоточимся на том, что мы можем себе позволить, и не забудем, что хорошая жилая среда не всегда означает самое дорогое и самое роскошное решение».