Bonava: большой спрос на парковочные места может создать дефицит двухкомнатных квартир на рынке

На рынке новых квартир может возникнуть дефицит доступных по цене двухкомнатных, так как их больший процент в разработках увеличивает потребность в парковочных местах и, таким образом, цену квартир, сказал руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Лаури Лаанойя.  

 По опыту продаж Bonava, в настоящее время самая широкая покупательская аудитория заинтересована в хорошо спланированных двухкомнатных квартирах площадью примерно 40–44 квадратных метра. К ним проявляют интерес как молодые люди в поиске первого жилья, пары, люди, живущие одиночно, так и те, кто переезжает на меньшую площадь. 

«Можно конечно спросить, почему бы нам просто не строить больше двухкомнатных квартир. Причина проста. Чем больше компактных квартир мы планируем на одном строительном объеме, тем больше домохозяйств придет в здание и тем больше нам нужно учитывать потребность в парковке. Поскольку для сохранения качественной жилой среды не рекомендуется строить большие наземные парковки вокруг домов, автомобили часто приходится размещать под землей или внутри здания. Однако такое решение значительно дороже, чем парковка во дворе, и неизбежно повышает цену новых домов», — отметил Лаанойя. 

По его словам, особенно при покупке двухкомнатных домов решающим фактором в решении о покупке является общая цена квартиры – даже разница в несколько тысяч евро может определить, поместится ли дом в бюджет покупателя или нет. 

«Люди ищут не обязательно самую маленькую квартиру, а разумный дом, где каждый квадратный метр хорошо использован. Отдельная спальня, удобная гостиная, достаточные возможности для хранения и продуманное расположение мебели могут поместиться и на 40–44 квадратных метрах, если планировка функциональна. Преимущество такой квартиры – более низкая общая цена, но это преимущество может исчезнуть из-за расходов на создание парковки», — объяснил представитель Bonava. 

По его оценке, это может создать противоречие с реальным спросом на рынке: покупатели нуждаются в большем количестве компактных и более дешевых домов, но большая потребность в парковке делает их строительство более дорогостоящим и может направить застройщиков на планирование меньшего количества и более крупных квартир на той же площади. 

Он подчеркнул, что возможный дефицит не влияет одинаково на все двухкомнатные квартиры. На рынке может быть достаточно больших или более дорогих двухкомнатных, в то время как может не хватать именно функциональных домов площадью примерно 40–44 квадратных метра, местоположение, планировка и общая цена которых образуют для покупателя удобное целое. 

Поиск более разумной цены, по словам представителя Bonava, направляет все большее количество покупателей к новостройкам в пригородах Таллинна. С начала года по настоящее время в Таллинне продано всего 824 новых дома, а в пригородах Таллинна уже 356 квартир – таким образом, объем пригородов составляет примерно 43% от объема Таллинна. 

«Мы видим это и в Саку, где первый дом нашего комплекса Kirsiõue, который будет готов в августе, пользуется стабильным интересом. Покупатели находят новый дом с более низкой ценой в пригороде Таллинна, не отказываясь от повседневных услуг и хорошей связи со столицей. Часто в пользу пригородов Таллинна говорит и более просторное использование пространства. В Kirsiõue парковка решена открытой, но в то же время остается достаточно места для озеленения, игровых и зон отдыха, а также для удобной жилой среды. Таким образом, можно учесть реальные потребности людей в парковке, не повышая цены домов за счет дорогостоящих подземных парковочных мест», — сказал Лаанойя.