Более низкая стоимость строительства стимулировала развитие

Рынок недвижимости восстанавливается, но неуверенность сохраняется как в мире, так и в экономике и в умах людей. Вместе с тем, сейчас — хорошее время для начала проектов развития недвижимости, поскольку стоимость строительства низкая.

Новости о новых проектах развития, начале строительства, а также предложениях облигаций довольно хорошо описывают позитивные ожидания разработчиков на будущее. Хотя продажи новых квартир еще далеко не активны, наиболее веским причинам для начала новых проектов является более низкая стоимость материалов и рабочей силы.

В 2020 году началась быстрый рост стоимости строительства, в основном обусловленный ростом цен на материалы. Пик был достигнут в 2022 году, когда полномасштабная война в Украине нарушила все цепочки поставок. К 2025 году уровень цен вернулся к уровню, с которого рост начался в 2020 году.

Для хорошо капитализированных разработчиков сейчас есть благоприятная возможность строить новые дома, зная, что в более широкой перспективе, по мере восстановления экономики, стоимость строительства будет расти снова. Если нет прямого давления на быструю продажу, такой небольшой риск может окупиться.

Более активное начало деятельности по развитию поддерживается также ожиданием того, что интерес людей, способность и смелость покупать новые дома восстановятся. Есть первые признаки того, что неуверенность начинает отступать, но происходящее в мире может это легко поколебать. В то же время люди хотят продолжать жить и, наконец, начать реализовывать планы, которые тем временем были отложены.

Свое влияние на реализацию новых проектов оказывает также то, что в течение сложных лет на рынок поступило имущество в хороших местах с утвержденным генеральным планом и даже строительным разрешением. Это позволяет быстро начать работы.

В настоящее время большинство потенциальных покупателей рассматривают более доступный вариант на вторичном рынке жилья. В новых разработках более предпочтительны более дешевые квартиры на окраинах и соседних муниципалитетах, хотя есть и покупатели роскошной недвижимости, но продажи в этом случае идут медленнее. Разработчик, начинающий новый проект, должен тщательно рассчитать, какой спрос, цена предложения и ожидаемое время продажи, чтобы успешнее продавать даже в спокойные периоды. Конкуренция на рынке жестока, и решение остается за покупателями.