Bigbank запустил специальный кредит для флип-инвестиций в квартиры

Bigbank, специализирующийся на кредитах, вывел на рынок специальный кредит на флип-операции, предназначенный для юридических лиц, инвестирующих в недвижимость. С его помощью можно купить и отремонтировать квартиры в Таллинне, Тарту или Пярну в течение до одного года с целью дальнейшей продажи.

По словам руководителя отдела корпоративного банкинга Bigbank Аймара Роосалу, участники рынка давно обсуждают необходимость такого продукта, поскольку банки обычно неохотно выдают кредиты на покупку квартир в плохом состоянии. "Так же как мы первыми вывели на рынок Эстонии специальный ипотечный кредит с хорошей маржой для частных инвесторов в недвижимость, сейчас Bigbank первым предлагает кредиты на флип-операции с конкурентными условиями для компаний в Эстонии", — объяснил он.

По словам Роосалу, кредит на флип-операции — это банковский продукт, который позволяет эстонскому мелкому инвестору в недвижимость начать предпринимательскую деятельность или расширить текущую деятельность. "Нам нравится, что квартира при покупке находится в плохом состоянии, и его состояние может временно ухудшиться во время ремонта. Квартиры в плохом состоянии часто более ликвидны, чем новые квартиры, и быстро становятся товаром в среде активных флипперов", — подтвердил Роосалу. По его словам, Bigbank, хорошо разбираясь в рыночной ситуации, является очень активным финансистом в секторе недвижимости со стороны корпоративного банкинга в Эстонии, а также банк накопил портфель ипотечных кредитов объемом около 400 миллионов евро.

По словам Аймара Роосалу, кредит на флип-операции предназначен не совсем для начинающих, а для уже имеющего определенный опыт инвестора в недвижимость, однако банк не требует от заявителя истории предпринимательской деятельности. В соответствии с условиями продукта предприниматель может открыть в Bigbank лимит флип-кредита, целью которого является покупка квартиры, её ремонт и последующая продажа по более высокой цене, при этом за счет лимита можно одновременно ремонтировать несколько квартир. Лимит кредита составляет 25 000 – 500 000 евро, и за его счет можно приобрести квартиру в плохом состоянии в панельном или кирпичном доме в Таллинне, Тарту или Пярну, при этом банк финансирует 75% от стоимости оценки залога. Процентная ставка по лимиту кредита, открытому на срок до 12 месяцев, начинается с 5% + 6-месячный Euribor. Основная сумма лимита кредита возвращается в конце договора (при продаже квартиры), а ежемесячно выплачиваются только проценты.

Компании, желающей открыть лимит флип-кредита, необходимо предоставить Bigbank оценку недвижимости, служащей залогом (не старше трех месяцев), и свежие фотографии покупаемой квартиры; бюджет ремонта переворачиваемой квартиры, где прибыльность проекта составляет не менее 15%, а также структуру капитала компании, чтобы показать наличие собственных средств для покупки квартиры, её ремонта и обслуживания процентных обязательств. На залог регистрируется ипотека первого ранга в пользу банка.

В соответствии с договором лимита кредита период ремонта покупаемой квартиры составляет максимум 6 месяцев, за которым следует период продажи 3 месяца. Ремонтные работы должны быть выполнены таким образом, который не требует строительного разрешения, последующего разрешения на использование и не противоречит данным Эстонского реестра зданий. Если квартира не продана в течение 3 месяцев после завершения, необходимо предоставить банку новую оценку. Более подробную информацию и форму заявки на кредит можно найти на веб-сайте Bigbank по адресу: https://www.bigbank.ee/flippimislaen.