Аренда и коммунальные услуги — какие коммунальные услуги должен оплачивать арендатор?

Часто предполагается, что при аренде квартиры необходимо оплачивать все сопутствующие расходы, связанные с квартирой. Одной из причин является активный рынок аренды и боязнь остаться без арендованной квартиры при отстаивании своих прав. Следует ли тогда молча платить или отстаивать свои права? Эта тема многократно обсуждалась в интернет-сообществах, но повторение — мать учения.

Арендаторы не должны закрывать глаза и платить за расходы, которые не являются их обязанностью. Учитывая, что фонд ремонта или платежи по кредиту обычно составляют довольно значительную часть коммунальных платежей, за год накапливается довольно внушительная сумма. Часто глаза все же закрываются, потому что рынок аренды очень активен и действует правило первого пришедшего. Тем не менее, в таком случае было бы разумнее расширить границы поиска, поскольку на первый взгляд дешевая арендная плата может оказаться дороже вместе с различными налогами и дополнительными расходами, чем квартира с более высокой первоначальной ценой, к которой не применяются дополнительные платежи.

Глядя на то, как быстро арендуемые квартиры исчезают с рынка, не ведется переговоров с владельцем квартиры относительно фонда ремонта или платежей по кредиту. Это потому, что на текущем рынке желающих больше, чем квартир, и если арендатор не готов платить эту часть коммунальных платежей, на рынке сразу найдется следующий человек, готовый оплатить эту часть. Люди не хотят упустить свой шанс, если они нашли такой дом, в котором хотели бы прожить несколько лет.

Арендатор обязан платить сопутствующие расходы. Сопутствующие расходы включают расходы, которые напрямую связаны с использованием недвижимого имущества (плату за использование воды, отопления или электроэнергии). Все расходы, которые не имеют прямого отношения к использованию недвижимого имущества, не являются сопутствующими расходами, и требовать их возмещения у арендатора нельзя. К ним относятся, например, фонд ремонта квартиры или уплата кредитных платежей, и это потому, что они не связаны напрямую с использованием недвижимого имущества, а направлены на сохранение собственности владельца и увеличение её стоимости.

Всегда можно письменно договориться иначе, но даже в этом случае это соглашение будет недействительным, так как оно является отклонением от закона в ущерб арендатору и, соответственно, недействительным (§ 275 Закона об обязательствах). Хотя комиссия по делам об аренде в Таллинне принимала и другие решения, связанные с арендными спорами. Были случаи, когда комиссия по делам об аренде признавала, что поскольку арендатор не уточнил необходимость оплаты, но платил это на протяжении лет, то требование возврата платежей в фонд ремонта может нанести вред самому арендодателю, и поэтому отклоняла такие требования. Таким образом, важно сразу же уточнить, за что вы готовы платить и за что нет.

Сюда также можно отнести тему "теневой" сдачи квартир в аренду. Декларирование дохода от сдачи квартир в аренду и уплата налога на этот доход является обязанностью арендодателя в Эстонии в случае с физическим лицом. Тем не менее, этот налоговый сбор часто добавляется к арендной плате, поэтому очень важно, чтобы арендатор перед заключением договора выяснил, платит ли владелец налоги на квартиру или нет и включено ли это уже в арендную плату. Многие арендодатели предпочитают получать арендную плату наличными или переводом через посылочный автомат, это еще больше причин это выяснить.

Уплата налогов нравится не всем. Скорее, это вопрос совести каждого и, учитывая нормы поведения в обществе, было бы справедливо их уплачивать. Неуплата имеет свои риски, и одним из них является попадание. В этом случае придется платить задолженный налог с опозданием, к которому добавляются штрафы и пени. Таким образом, всегда есть риск того, что в случае проблем арендатор может использовать неуплату налогов против арендодателя.

Рынок аренды сложно контролировать. Придумываются различные способы не платить налоги. С 2016 года появилось новое налоговое льготу на рынок аренды, в рамках которой вместо 20% необходимо платить 16% налог на доходы.

В конечном итоге каждый должен решить сам, отстаивать ли свои права или следовать вместе с активным рынком аренды. Самое главное — это то, чтобы все арендаторы и арендодатели были счастливы, процесс протекал приятно для обеих сторон, и каждый дом согревал бы своё тепло благодаря хорошим людям.

Ознакомьтесь с арендуемыми квартирами ЗДЕСЬ

Источник статьи: Arco Vara