Андрее Райд: Вместо того чтобы наслаждаться дешевой арендной платой, стоит поспешить с покупкой дома

Широкий выбор арендных квартир и сохраняющиеся ниже уровня года назад арендные цены сделали арендные квартиры необычайно привлекательными. Выгодная цена аренды побуждает арендаторов отодвигать планы приобретения собственной недвижимости на более отдаленное будущее. Если покупка дома является определенным планом, не стоит откладывать это несмотря на низкие арендные цены, советует директор агентства недвижимости Raid & Ko Андрее Райд.

„Зимнее предложение арендных квартир в Таллинне широко. Квартиры есть в каждом районе города, каждого размера, каждого качества. Арендные цены остаются примерно на десять процентов ниже, чем год назад. Из-за дополнительного предложения арендодатели не могут поднимать цены вверх," описал повседневную ситуацию на рынке аренды Андрее Райд.

Арендные цены на квартиры низкие, но цены на операции купли-продажи квартир растут. Это дает четкий сигнал на основе сегодняшних данных, что аренда значительно доступнее, чем покупка собственного дома. Почему бы тогда не воспользоваться ситуацией и отложить покупку собственного дома на более отдаленное будущее, когда аренда больше не будет такой доступной по цене?

„Рынок купли-продажи квартир горячий. Сделок совершается рекордно много. Это неизбежно означает, что предыдущий медленный рост цен на квартиры набирает обороты. Те, кто откладывают решение о покупке сегодня, отстанут от поезда роста цен," считает Андрее Райд.

Исторически арендная доходность, то есть соотношение годовой арендной платы и рыночной стоимости квартиры, составляла в среднем примерно 5,5%. Из-за падения арендных цен зимняя ставка арендной доходности в 2021 году упала ниже 5 процентов. Широкое предложение аренды держит арендные цены в узде в ближайшем будущем. Предложение аренды увеличивается, и поэтому роста арендных цен не следует ожидать в ближайшее время. В долгосрочной перспективе можно предположить, что норма доходности вернется на прежний уровень, то есть арендные цены вырастут.

„Глядя немного дальше, на год-полтора вперед, можно предположить, что рынок аренды, страдающий от избытка предложения, найдет свой баланс. Это означает, что нынешняя относительно низкая арендная цена переместится в пропорции на тот же уровень, на котором она была в предыдущие годы. Из сегодняшнего уровня это означает рост арендных цен на 10-15%. Но учитывая растущую стоимость квартир, можно предположить, что через год-полтора арендные цены будут смело на 15-20% выше, чем сегодня," расчитал Андрее Райд.

Если арендные цены вырастут, через год-полтора это заставит людей думать о покупке квартиры вместо аренды. Тогда уже придется согласиться на значительно более высокие цены на квартиры.

„Мораль такова: если покупка дома входит в планы человека, то определенно не стоит откладывать это. Активный спрос и медленное увеличение нового предложения неизбежно приводят к росту цен. Лучше участвовать в этом движении, чем позже платить более высокую цену," тепло советовал Андрее Райд.

Андрее Райд

Член правления Raid & Ko OÜ

+372 502 3300

[email protected]