Аналитик: разница в ценах на недвижимость между Таллинном и соседними волостями неожиданно выросла

По словам аналитика Уус Маа, крупнейшего эстонского агентства недвижимости Стена Ренара Субатчюса, новая трехкомнатная квартира в центре Таллинна и хороший дом в близлежащих окрестностях столицы вошли в одну ценовую категорию, поэтому семьи все чаще переезжают в соседние муниципалитеты.

«Нормальность крупных городов Западной Европы пришла в Таллинн – по сути, новая квартира в центре города стала предметом роскоши. Если в новостройках Таллинна в среднем квадратный метр квартиры стоил в сентябре 4600 евро, то в соседних муниципалитетах сделки заключались по 3500 евро, то есть разница выросла до трети. С финансовой точки зрения это означает, что в волости Рае за новую трехкомнатную квартиру просят 250 000, а в то же время в Таллинне почти на 100 000 евро больше, и это уже очень большая разница для покупателя. В результате продажа новых квартир в столице сейчас идет с трудом, а ситуация в соседних муниципалитетах гораздо лучше», – сказал Субатчюс.

«Особенно большая разница именно с более крупными семейными квартирами. На расстоянии получаса езды на машине или поезде от Таллинна новый дом площадью 150 квадратных метров с участком стоит столько же, сколько трехкомнатная квартира в центре города. Столь большая разница в цене между Таллинном и соседними муниципалитетами появилась именно в последние годы – рынок новостроек в столице находится в руках 5-6 крупных застройщиков, у которых есть для этого достаточно ресурсов, и им удается держать цены на высоком уровне. Кроме того, в центре города просто сложно найти большие квартиры, потому что застройщики предпочитают строить 1-2-комнатные, которые легче продавать. В периферийных муниципалитетах Таллинна семьи имеют гораздо более широкий выбор», – прокомментировал Субатчюс.

По словам аналитика Уус Маа, за пределами столицы развитие ведется значительно более активно и разнообразно – конкуренция выше, а процедуры разработки также проще и выгоднее. «Если цены на квартиры в столице держатся, то цены на дома в соседних муниципалитетах упали. Строительство ведется в соответствии со спросом скорее более дешевых, простых, но все же полностью приличных домов», – сказал Субатчюс.

«Поскольку средний класс больше не может купить большую квартиру в Таллинне, он все чаще переезжает в так называемое золотое кольцо волостей в радиусе 40 километров от столицы. Серьезной разницы в качестве жизни нет – до центра Таллинна можно добраться за 15-30 минут, а инфраструктура и основные услуги также доступны на месте. Из-за растущего спроса за последние годы близлежащие к Таллинну регионы, такие как Лаагри-Аллику, Петри-Ярвекюла и Табасалу-Тискре, начали заполняться, поэтому люди смотрят и немного дальше – в Косе, Йыэляхтме и особенно в Кийли», – добавил Субатчюс.