Аналитик: вместо снижения цены новых квартир растут

По словам главного аналитика крупнейшей в Эстонии риэлторской компании Uus Maa Стена Ренара Субачюса, в этом году цены на недвижимость вырастут на 5-10 процентов, и вопреки ожиданиям больше вырастут цены на новые квартиры.

«В прошлом году на рынке квартир Таллина в среднем совершалось 750 сделок с недвижимостью в месяц, что на 50 процентов превышает долгосрочное среднее значение. Несмотря на большой объем сделок, цены оставались относительно стабильными. Учитывая, что растет уверенность потребителей и заработные платы, отмена налога на потребление оставляет больше денег на счетах, а общие экономические показатели растут, это в этом году отразится и на ценах на недвижимость», — сказал Субачюс.

По словам Стена Ренара Субачюса, средняя цена предложения квартиры в Таллине выросла на год примерно на 8%, но количество активных объявлений за то же время упало на 5%. «Люди видят, что дешевле не будет, и принимают решение о покупке. Это подтвердилось также рекордно близкой медианной ценой за квадратный метр в январе. Средний рост цен на недвижимость в 2026 году составит от 5 до 10 процентов, и в большей степени вырастут цены на новые квартиры», — отметил Субачюс.

«Если в прошлом году рос спрос и цены на вторичные квартиры, то в этом году это облегчит ситуацию для новостроек. В прошлом году вторичные квартиры местами составляли 90% всех продаж, но в последние месяцы эта доля снизилась и может в этом году достичь соотношения 80/20. Поскольку новая столичная квартира стала по сути предметом роскоши, то разница в цене со вторичным рынком может остаться в диапазоне 30%-40% и в будущем», — рассказал Субачюс.

«Покупатели несколько лет ждали, что цены на новые квартиры упадут, но застройщики держали уровень, и сделки последних месяцев показывают, что цены скорее растут. Однако есть одно отличие — если раньше период продажи новой квартиры рассчитывался на год, то теперь скорее на два», — сказал аналитик Uus Maa.

«В прошлом году средняя цена продажи новой квартиры за квадратный метр была около 4500 евро, а в конце года произошел скачок до 4800 евро. Тренд также показывает, что в новых готовых домах средняя цена продажи за квадратный метр составляет около 4400 евро, а в зданиях, находящихся в стадии строительства, уже почти 4800 евро, что показывает, что цены больше не падают и скорее растут», — рассказал аналитик.