Анализ цен на недвижимость в Таллинне

Хотя спрос на жилье в новостройках высок, цена за квадратный метр недвижимости в Таллинне зависит больше от местоположения, чем от возраста дома, показывает анализ портала объявлений о недвижимости Kinnisvara24.ee.

По словам генерального директора Kinnisvara24.ee Катрин Арон, в настоящее время квартиры с самой высокой средней ценой за квадратный метр выставлены на продажу в районах Таллинна, недвижимость в которых высоко ценилась на протяжении всего времени. «Средняя цена за квадратный метр недвижимости, выставленной на продажу в районах Кадриорг, Сюдалинна, Пирита, Маакри и Старый город, выросла близко к отметке 4000 евро. Фактическая цена сделки несколько ниже и во многом зависит от состояния конкретной недвижимости», — пояснила Арон.

Если в Сюдалинне и Пирита в настоящее время выставлены на продажу только отдельные дома, то в нескольких районах Таллинна предложено более 100 различных объектов недвижимости. Большинство предложений можно найти в районах Мустамяэ, Кадака, Каламая, Астангу, Väike-Õismäe и Лиллекюла. «Во всех этих районах количество предложений на продажу увеличивается благодаря строительству новых жилых комплексов. Например, в районе Väike-Õismäe более 40 процентов выставленных на продажу объектов находятся в новостройках. В Астангу, где недавно был построен новый жилой район, объявления о новостройках составляют более половины всех предложений», — отметила Арон.

Хотя спрос на новостройки велик, а средние цены за квадратный метр выше, средняя цена продажи и сделки за квадратный метр все же в первую очередь зависит от местоположения, а затем уже играет роль возраст дома.

Из 72 квартир, выставленных на продажу в районе Кадриорг с самой высокой средней ценой за квадратный метр, 18 находятся в новостройках. На портале в настоящее время нет ни одного объекта в новостройке в районах Сюдалинна, Пирита, Маакри и Старый город, которые следуют за Кадриоргом по средней цене предложения. «Хотя все дома, выставленные на продажу в этих районах, имели предыдущих владельцев, их средняя цена за квадратный метр очень высока: в Сюдалинне 3571 евро, в Пирита 3780, в Маакри 3744 и в Старом городе 3716 евро за квадратный метр. В исторических районах Кадриорг, Старый город и Сюдалинна высоко ценятся старые дома с историей, но также важно, чтобы дом был в хорошем состоянии как снаружи, так и внутри», — сказала Арон.

Цена за квадратный метр предложений на вторичном рынке не превышает 4000 евро ни в одном районе Таллинна, хотя в более дорогих районах Кадриорг и Сюдалинна цена за квадратный метр ненамного ниже этого уровня. Однако в течение этого года цена за квадратный метр квартир в новостройках нескольких районов Таллинна постоянно превышала 4000 евро. Продавцы новостроек в Кадриорге просят в среднем 4487 евро за квадратный метр, за квадратный метр новостройки, продаваемой в Новом мире, просят 4375, а в районе Каламая более 4000 евро.

Самую доступную недвижимость продают в районах Ласнамяэ и Õismäe, где средняя цена за квадратный метр находится в диапазоне 1400-1700 евро. «В этих районах новостройки также более доступны», — сказала Арон.

По ее словам, на рынке новостроек в настоящее время спрос превышает предложение, и рынок возглавляют застройщики и продавцы недвижимости. «Сейчас на новостройках скупают практически все, что попадает на рынок. В такой ситуации на рынке, ориентированном на продавца, застройщикам не нужно прилагать усилия для создания индивидуальных решений и учета особых пожеланий клиентов. Однако застройщики, смотрящие в будущее, это делают. Поскольку цена за квадратный метр новостроек и общая стоимость объекта остаются недоступны для многих людей, активность на вторичном рынке в районах Таллинна также возросла. Ищут качественно отремонтированные, красиво оформленные с индивидуальным характером и в хорошем состоянии квартиры, и, конечно, местоположение недвижимости имеет очень большое значение.»

Kinnisvara24 — второй по величине портал недвижимости в Эстонии, основанный в 2018 году, который ежемесячно посещают более 450 000 посетителей. На портале в настоящее время выставлены на продажу 2335 домов, расположенных в Таллинне, которые можно искать также по районам.