Аналитик: у разработчиков недвижимости накопилось много свободных денег, которые инвестируются в загадочный новый бизнес

По словам Михкеля Элисте, профессионального оценщика и аналитика крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, на рынке недвижимости Таллина сложилась особая ситуация, при которой у особенно небольших девелоперских компаний есть много свободных средств для развития, но мало прибыльных деловых возможностей, поэтому ищут и покупают недвижимость, отличную от прежней.

По словам Михкеля Элисте, основной фокус девелоперов недвижимости и денежная машина за последние десять лет была строительство квартир, по которому в Таллине уже долгое время сохраняется перепредложение и нет признаков того, что это изменится в ближайшее время. "Сейчас я не рекомендовал бы покупать земельные участки под жилое строительство, то есть в таком большом объеме – спрос на земельные участки, конечно, есть, но предложение участков дорогое и конкуренция на новом рынке квартир очень жесткая. Совершенно очевидно, что параллельно ищут альтернативы в рыночных нишах, где еще нет перепредложения", – сказал Элисте.

„Многие разработчики реализовали свои предыдущие проекты и заработанные деньги лежат на счетах без использования. Тех, кто ищет инвестиционные возможности в секторе недвижимости, довольно много, но вариантов с разумным соотношением риска и доходности мало. Многие предприниматели также пришли к пониманию того, что необходимо разрабатывать несколько иной тип имущества, не квартиры и не обычные офисы, потому что и на рынке офисных помещений сегодня наблюдается четкое перепредложение. В первой половине 2026 года вместо участков под многоквартирные дома выделяются сделки по продаже небольших участков с коммерческим правом на строительство (земля с правом на строительство закрытого брутто-площади на земле до 2500 м2), что явно является необычным явлением", – сказал Элисте.

„Если выбирать между жилым и коммерческим строительством, то текущее состояние рынка в некоторых регионах благоприятствует последнему. Квадратный метр права на строительство брутто-площади жилого развивающегося участка в Таллине стоит уже в основном 500-800, а для коммерческого по-прежнему скорее только до 400 евро. Хотя жилая земля часто уже в два раза дороже, то ожидаемая доходность рынка квартир по сравнению с коммерческими помещениями значительно ниже. Можно предположить, что длительное затишье на рынке коммещений в Таллине в отдельных сегментах вновь начнет набирать обороты, так как цены на активы отстали от жилого сектора и в некоторых местах слишком низкие", – рассказал Элисте.

„Сейчас видна четкая тенденция к поиску и покупке коммерческих земельных участков развития с на первый взгляд меньшим потенциалом развития вдали от центра города и дорогих районов – например, в Хааберсти и Кристийне. В отношении дальнейших планов в некоторых местах люди довольно скрытны, чтобы не раскрыть их конкурентам раньше времени. Скорее всего, не планируются новые офисные здания, а движение предположительно идет в направлении торговли, услуг и размещения. Весьма вероятно, что в спальных районах в некоторых регионах вновь начнут строить больше небольших коммерческих помещений и апартаментов для гостей", – добавил Элисте.