Агент по недвижимости: большие участки земли больше не пользуются спросом

Если в 2000-х годах во время бума средний покупатель предпочитал очень большой участок для жилого дома, то сейчас быстрее всего продаются участки размером 1000-2000 м². Поскольку земля становится все дороже, можно ожидать, что в будущем участки будут становиться еще меньше.

„За последние 20 лет на эстонском рынке недвижимости произошел заметный сдвиг – если во время бума считалось нормальным приобретать как можно больший участок для жилого дома, то сейчас покупатели предпочитают компактные и продуманные участки, где местоположение, приватность и разумные текущие расходы составляют идеальное сочетание", – говорит Мартин Вендла, риэлтор и член правления компании Uus Maa Pro.

По этой причине лучше всего продаются участки размером 1000-2000 м², потому что, по словам Вендла, на них можно разместить дом нормального размера, террасу и детскую игровую площадку без того, чтобы общая цена и содержание выходили из-под контроля. По его оценке, за изменением рынка стоит несколько параллельных факторов давления. „Цена земли выросла, строительные расходы высоки, а финансовые затраты также давят на покупателя. В то же время никто не хочет жить в слишком плотной среде. Именно поэтому выигрывают проекты, в которых застройщик смог спланировать хорошую приватность и качественную среду обитания на меньшем участке", – говорит он.

Статистика поисков портала Kinnisvara24 также показывает популярность участков разумного размера, говорит исполнительный директор портала Урмас Уйбомяе. Примерно 30% людей, ищущих участки, устанавливают фильтр размером 1000-2000 м². Больше всего таких участков доступно в уезде Харьюмаа - 199. Однако, например, 8 лет назад на продажу было выставлено только 37 таких больших участков, то есть чаще продавались и покупались более крупные участки земли.

Вендла считает, что в настоящее время самыми сложными в продаже являются два крайних случая. „При слишком маленьком участке страдает приватность, так как сосед живет практически за окном. Покупателей для очень большого участка площадью 3000–5000 м² также довольно мало, так как цена и затраты на содержание становятся значительными", – отмечает он.

По словам Вендла, современные новые проекты хорошо отражают рынок: для таунхауса предлагается небольшой дворик, для дуплекса – участок 500–1000 м², а для загородного дома – обычно участок земли 1200–2000 м². „Застройщики рассчитали, какой размер продается и какой обеспечивает лучший баланс между ценой, плотностью застройки и спросом. Эта логика не случайна", – добавил он.

В настоящее время на портале Kinnisvara24 выставлено на продажу 1260 участков, из которых 33% имеют размер 1000-2000 м². Объявления о продаже таких участков активны в среднем в течение 150 дней, однако, например, объявления о продаже участков площадью более 3000 м² обычно остаются активными дольше, отмечает Уйбомяе. В то же время, например, в уездах Тарту и Пярну также довольно быстро продаются более крупные участки. Так, средняя площадь земельного участка для жилого дома в уезде Тарту составляет 2555 м², а в Пярну – 2641 м², и объявление о продаже остается активным в течение 122 и 152 дней соответственно.

Рассматривая последние 20 лет, Вендла выделяет четкое изменение. „Во время бума 2000-х годов владение землей высоко ценилось, и участок должен был быть большим. После кризиса 2008 года покупатель стал более рациональным. Пандемия на время вернула тенденцию – хотелось больше места и большого домашнего участка, но рост ставки Euribor и строительных расходов быстро вернули рынок на прагматичное русло."

На ближайшие годы Вендла прогнозирует углубление существующей тенденции. „В течение следующих пяти лет рынок будет двигаться еще больше в сторону более компактных и продуманных участков. Ключевой вопрос заключается в том, сможет ли застройщик создать на меньшей площади такую среду обитания, в которой человек будет чувствовать себя комфортно."