Агент: оценочный отчет не всегда отражает реальную ситуацию на рынке

В некоторых объявлениях о продаже недвижимости указывается наличие акта оценки имущества. Стоит обратить внимание на то, что акт составляется на основе уже совершённых сделок и поэтому может не всегда соответствовать текущей рыночной ситуации, объясняет риэлтор ELUM Kinnisvara Егон Юханson.

„Как известно, несколько лет назад, когда рынок недвижимости переживал бум, возникли проблемы с тем, что цены отклонялись от стоимости, указанной в актах оценки, и покупатель должен был доплачивать из своего кармана. Это происходило, например, с образцовыми квартирами в новостройках или корпусными квартирами с дорогой мебелью на вторичном рынке. Часто из-за разницы в цене многие сделки просто не состоялись", — рассказывает Юханson.

Сегодня ситуация противоположна, и часто акты оценки на основе старых сделок оказываются выше, чем текущая реальная рыночная стоимость. Поскольку периоды продажи продлились, проблема устаревания актов оценки становится ещё более серьёзной.

„Нередки случаи, когда продажу начинают с суммы, соответствующей акту оценки, но интерес полностью отсутствует и приходится снижать цену. Рекомендую ориентироваться на текущую рыночную ситуацию и согласовать цену со специалистом. Акт оценки — это всё же информативный документ, и окончательную цену определяет согласие покупателя и продавца", — говорит Юханson.

Таким образом, заказывать акт оценки при начале продажи не обязательно. Однако он всё ещё необходим при получении кредита, так как это документ, который показывает, является ли имущество ликвидным и соответствует ли согласованная цена между покупателем и продавцом сумме, в пределах которой банк готов выдать кредит.

По словам Егона Юхансона, в этом году цены в актах и на реальном рынке должны начать уравниваться, так как уровень цен был в спаде и в настоящий момент достиг стабильности.