8 вопросов, которые нужно обязательно задать себе и агенту при покупке квартиры в новостройке!

8 вопросов, которые обязательно нужно задать себе и риэлтору, покупая квартиру в новостройке!

Очевидно, что даже ежу понятно: новое лучше старого, но как узнать, является ли, например, дом – одно из самых важных решений в жизни – тем, о чём ты мечтаешь, даже при покупке нового. Профессиональный риэлтор компании Domus Kinnisvara Ирис Öпик дает восемь советов о том, какие вопросы нужно задать себе и застройщику, когда ты рассматриваешь покупку квартиры в новостройке.

Часто красивые изображения, созданные с помощью компьютера, вашего будущего потенциального дома могут запутать и увести тебя от твоих реальных потребностей и возможностей, даже может быть, слишком далеко по дорогам мечты. Чтобы этого не произошло, помни об этом и обрати внимание именно на эти вещи.

1. Расположение, расположение, расположение?

Да, это звучит как клише, но это один из самых важных вопросов, требующих ответа. Квартиру, купленную в Мустамяэ, нельзя позже переместить в Каламаю, все остальное, возможно, уже можно сделать. Поэтому в первую очередь убедись, где ты действительно хочешь жить и, конечно же, где ты точно не хочешь!

2. Какой район моего дома?

Езди или гуляй в окрестностях новостройки. Обязательно осмотрись как в рабочий день, так и на выходных и, по возможности, в разное время суток. Ознакомься с возможностями района – есть ли там места, куда можно пойти с детьми, или для тебя важнее наличие площадки для выгула собак, магазина или остановки автобуса? Подумай также о том, какие услуги должны быть обязательно рядом с твоим домом. Попробуй также свои повседневные маршруты – на работу, на тренировку, в школу.

3. Что я вижу из окна?

Видны ли из окон третьего этажа только окна соседнего дома? Светит ли солнце на мой балкон в какое-то время? При покупке квартиры в новостройке расположение квартиры в доме может быть неясно. Здесь поможет опытный риэлтор, который может на месте, даже если дом еще строится, показать, куда именно будут выходить окна твоего будущего дома. Точно так же важно, например, при покупке таунхауса понять, сможешь ли ты действительно наслаждаться солнцем на большой и удобной террасе или здесь лучше смотреть восход солнца за утренним кофе.

4. Сколько дома мне нужно и какая планировка мне подходит?

Не всегда нужно огромное количество квадратных метров, а скорее функциональность. Проще всего подумать о том, сколько спален вам нужно. Если большую часть времени работаешь в домашнем офисе, нужно найти для этого место. Далее можно было бы спросить себя, достаточно ли одной ванной комнаты или может быть две? Нравится ли тебе ходить в баню и может ли это быть и в твоем доме? Подумай, какой у тебя образ жизни. Хороший риэлтор обязательно поможет тебе здесь, заостряя внимание.

5. Является ли кухня сердцем моего дома?

Если да, то не соглашайся на меньшее, чем нужно и хочется! В большинстве новостроек есть возможность обустроить кухню по своему желанию, но и здесь нужно знать, где можно что-то разместить. В новостройке, посмотрев проект, можно увидеть, где находятся водопроводные и канализационные соединения и как проходит вентиляция, которые могут установить границы твоим мечтам.

6. У меня много вещей и где я их положу?

Обычно вместе с квартирой можно также приобрести кладовую, которая находится отдельно от квартиры. При выборе дома стоит подумать о том, сколько у тебя вещей, которые нуждаются в хранении. Например, спортивный инвентарь, зимняя одежда, материалы для различных хобби и прочее. Может быть, полезна была бы гардеробная комната, или спальни достаточного размера и площади стены, чтобы можно было встроить хорошие шкафы с раздвижными дверями?

7. Есть ли у меня средства для реализации этой мечты?

Обычно всё начинается с мечты, но это, конечно же, могло бы быть и самым первым вопросом. Покупка дома – это большой расход, и это должно быть определенно обдуманное решение. Стоило бы начать со своего домашнего банка и проконсультироваться, каковы твои возможности. Это установит бюджет твоего нового дома.

8. Как вообще выглядит процесс покупки дома в новостройке?

Обычно дом в новостройке покупается так называемый на бумаге. Когда все предыдущие пункты пройдены и найден подходящий дом, необходимо заключить договор купли-продажи по праву обязательства у нотариуса, по которому застройщику выплачивается требуемая сумма в качестве первоначального взноса. В зависимости от застройки это может быть в диапазоне 5-20% от окончательной цены. В контракте указывается возможная дата заключения договора вещного права позднее, то есть время, когда необходимо выплатить всю сумму. Если дом приобретается с помощью банка, необходимо заключить кредитный договор к этому сроку. Только после заключения договора вещного права ты становишься владельцем нового дома.

Автор статьи: Ирис Öпик, профессиональный риэлтор Domus Kinnisvara