7 нюансов, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка

Если вы хотите построить себе новый дом, создав собственный дом, вам сначала нужно найти подходящий жилой участок. Поскольку многие из них уникальны как по своему расположению, так и по естественным особенностям и т. д., необходимо проделать серьезную подготовительную работу, чтобы найти именно тот, который вам подходит.

Ниже мы представляем 7 наиболее важных нюансов, на которые необходимо обратить внимание:

Целевое назначение земли

Сначала уточните, является ли земля жилой, сельскохозяйственной или имеет какое-то другое назначение. Информацию о целевом назначении земли можно найти ЗДЕСЬ.

Право на строительство

Исходя из предыдущего пункта, необходимо выяснить, что и возможно ли строить на данном участке земли. Поэтому далее следует проверить, установлено ли для имущества детальное планирование или нужно запросить условия проектирования. Эту информацию можно получить в местном органе самоуправления.

Посредством детального планирования и условий проектирования определяется, что можно строить на имущество: количество зданий, количество этажей, количество вспомогательных сооружений, расположение и т. д.

Доступ к имущству

Уточните, осуществляется ли доступ с местной дороги, государственной дороги или частной дороги. Если доступ осуществляется через частную дорогу, то был ли заключен сервитут, то есть соглашение об использовании дороги. Если его нет, его необходимо заключить при первой же возможности.

Коммуникации

Есть ли на участке точки подключения (вода и канализация) и возможность подключиться к электросети.

Если точек подключения нет, проверьте, как детальное планирование или условия проектирования предусматривают создание водопровода и канализации. Более того, возможно ли в этом районе подключиться к водопроводной и канализационной сети или нужно создавать локальную канализацию (и какую) и собственный колодец.

Если электрического подключения также нет, важным фактором при подключении к сети является расстояние от подстанции. Если потребитель находится на расстоянии более 400 м от подстанции, стоимость подключения рассчитывается на основе фактических затрат на строительство. Если потребитель находится в пределах 400 метров, подключение осуществляется на основе сбора за ампер.

Ограничения

Кроме того, стоит проверить в реестре недвижимости, имеются ли ограничения на участок, такие как сервитуты. Также могут быть ограничения, находящиеся вне имущества, которые владелец участка должен учитывать, хотя сервитут не установлен прямо. Например, наиболее распространенным является охранная зона электроустановки, то есть кабельная линия электропередачи рядом с границей участка.

Познакомиться с такими вопросами можно с помощью карты ограничений земельного управления.

Соседние имущества и перспективы развития района

Движение, инфраструктура, магазины, транспортное сообщение и прочее, необходимое для жизни.

Доступность для большого грузовика

Если вы решите выбрать модульный дом, участок должен быть доступен для большого и тяжелого грузовика – учитывая при этом и качество дорожного покрытия, и большие деревья у дороги.

Заключение

Это были наиболее важные нюансы при выборе имущества, подходящего для строительства частного дома. Однако на этом подготовительная работа не заканчивается – вопросы просто становятся более конкретными. Например, какой дом желателен и необходим, какого размера, какую растительность и т. д.

Подходящие участки можно найти здесь>>

Источник статьи: Uus Maa Kinnisvarabüroo