5 практических советов для покупателя дома: на что обратить внимание при выборе дома мечты?

Покупка дома — это важное решение, так как каждый хочет иметь дом своей мечты. На что обратить внимание, чтобы дом мечты не превратился в источник проблем? К сожалению, так произошло со многими людьми, и руководитель портфеля страхования судебных расходов ERGO Майко Калвет делится одним поучительным опытом.

Что может случиться с покупателем дома?

Один наш клиент нашел в конце весны предложение, которое казалось идеально соответствующим его мечте: красивый дом с большим садом, вдали от городского шума. Хотя дом был не в первой молодости, на первый взгляд всё казалось в отличном состоянии. Сделка была совершена быстро, и нотариус подтвердил, что в доме нет скрытых дефектов.

Несколько дней спустя семья с энтузиазмом въехала. Поначалу всё казалось просто идеальным, но вскоре начались проблемы. С наступлением холодов выяснилось, что дом невозможно было нормально отапливать. Вызов строительных экспертов выявил целый ряд серьёзных дефектов: недостаточная теплоизоляция; отсутствие вентиляции; дефектные внешние стены, крыша и фундамент; обширное поражение плесенью; непригодный к использованию дымоход.

Семья сразу же уведомила продавцов, но те отказались возместить расходы или выкупить дом обратно. Внесудебные переговоры результатов не дали, и спор продолжился в суде. После судебного разбирательства, длившегося более полугода, продавцы предложили решение: они выкупают дом по той же цене, возмещают все расходы, связанные со сделкой, и покрывают часть расходов на экспертизу. Клиент был очень доволен таким решением, и вся сумма покупки была возвращена. Судебные расходы, которые составили почти 10 000 евро, были покрыты страхованием судебных расходов клиента.

Что сделать, чтобы сделать покупку дома более безопасной?

1. Тщательно осмотрите покупаемый объект как изнутри, так и снаружи

Среди прочего ищите возможные повреждения: следы влаги, плесень, трещины и другие дефекты. Проверьте, работают ли краны, душевые и унитазы. Убедитесь, что водопроводные трубы и канализация не протекают. Работают ли все розетки и выключатели? Узнайте о возрасте и состоянии электросистемы. Выясните, работает ли система отопления без сбоев и достаточна ли вентиляция, чтобы избежать проблем с влажностью. Есть ли признаки разложения на крыше, фундаменте или фасаде?

2. Закажите предпродажный аудит у строительного эксперта для выявления скрытых дефектов

Предпродажный строительный аудит может спасти от больших расходов и проблем в будущем. Эксперт может выявить дефекты, которые могут остаться незамеченными при обычном осмотре.

3. Не полностью доверяйте акту оценки, он не отражает скрытые дефекты

Акт оценки дает представление о рыночной стоимости недвижимости, но может не отражать все возможные дефекты. Поэтому помимо акта оценки важно руководствоваться также мнением строительных экспертов и собственными наблюдениями.

4. Предварительно ознакомьтесь со всеми документами дома или квартиры, особенно если проводились переделки

Перед принятием окончательного решения обязательно ознакомьтесь со всеми документами. Если в доме или квартире проводились переделки, убедитесь, что они соответствуют строительным нормам и отвечают всем требованиям. Это поможет избежать возможных юридических и технических проблем в будущем.

5. При покупке квартиры общайтесь с соседями и правлением кооператива перед заключением договора купли-продажи

Общение с соседями и правлением кооператива предоставляет ценную информацию как об общем состоянии здания, так и о сообществе. Таким образом, можно получить информацию, например, о предстоящих ремонтных работах или предыдущих проблемах.

Как получить помощь при возможных проблемах?

Майко Калвет рекомендует заключить страхование судебных расходов, чтобы получить дополнительную поддержку в случае возникновения проблем. Страхование судебных расходов можно заключить прямо сейчас или по крайней мере за три месяца до покупки недвижимости. После покупки нового дома его следует незамедлительно добавить в полис.

Страхование судебных расходов ERGO помогает в ситуациях, когда со страхователем или его семьей обращались несправедливо, и это влечет за собой финансовые расходы или упущенные выплаты. Страховка покрывает расходы на судебную помощь, защищает права в суде и дает рекомендации о том, как действовать в возникшей ситуации. Более подробно ознакомьтесь со страхованием судебных расходов здесь.