5 первых шагов к собственному дому

Хочешь построить свой дом, но не знаешь, с чего начать? При планировании каждого дома необходимо принять множество решений и выполнить различные действия, которые в целом запускают процесс строительства дома. С чего следует начать, каков должен быть логический порядок действий, чтобы можно было начать строительные работы?

5 первых шагов, с которых начать свой проект дома:

1. Составление технического задания и первоначального плана помещений

Планирование собственного дома начинается с составления списка помещений, запланированных в доме, и добавления возможных размеров помещений. Складывая площади помещений, получаешь первоначальный размер дома, и если он превышает, например, 120-130 м2, то обычно имеет смысл рассмотреть возможность двухэтажного дома. В техническое задание записывают также более подробные пожелания относительно внешнего вида дома, например, классический или современный дом. Стоит также записать пожелания, например, относительно возможного размера и местоположения участка. Кроме того, следует составить приблизительный бюджет, который включал бы стоимость участка, затраты на подключение коммуникаций и затраты, связанные со строительством дома.

2. Заказ проекта дома или выбор из типовых проектов

Самый простой способ - найти из типовых проектов дом, ближайший к техническому заданию, и при необходимости внеся в него изменения, адаптировать его для себя. Более долгий, но более тщательный вариант - заказать для дома индивидуальный проект, который с начала и до конца полностью учитывал бы все пожелания и представление о своем доме. На разработку проекта следует выделить достаточно времени, чтобы все пожелания были отражены в проекте.

3. Выбор участка и расположение дома на участке

Выбор участка следует делать взвешенно и оценить все аспекты как с хозяйственной, так и с эмоциональной стороны. Например, многим, несомненно, нравится жить в красивом лесистом месте подальше от других хозяйств, но строительство дорог, коммуникаций на таком участке может сделать это нерационально дорогим. Вместе с выбором участка можно также сделать выбор относительно расположения дома на участке по отношению к сторонам света, и это может привести к необходимости также немного изменить план помещений.

Читай также, что нужно знать перед покупкой участка >>

4. Разработка решения по финансированию

Большинству людей требуется брать кредит для строительства дома. Также строительство дома обычно сопровождается продажей существующего жилья, выручка от которого тратится на покупку участка и если деньги еще остаются, то, например, на создание фундамента.

Предложения по кредитам следует обязательно запросить у нескольких банков и найти для себя лучшее решение.

Строительство дома - дорогое предприятие, но все же следует учитывать все расходы уже в начале, чтобы было достаточно ресурсов для завершения дома и всего, что к нему относится, а также для внутреннего оформления. Практика показывает, что если начать строительство дома с идеей, что потом добуду деньги и закажу часть работ позже, то работы часто остаются незавершенными на очень долгое время и жить в незаконченном доме не очень комфортно.

5. Запрос стоимости дома и заключение договора подряда

Запрос стоимости дома производится на основе проекта дома и к запросу стоимости следует также записать все пожелания и уточнения, которые подрядчик должен учитывать. При получении ценового предложения следует вместе с подрядчиком при необходимости пересмотреть предложение строка за строкой и уточнить все неясные моменты.

После этого необходимо заключить с подрядчиком надлежащий договор подряда, который содержал бы четко изложенный график выполнения работ, условия качества и все другие существенные обязательства и права сторон. Например, договором можно возложить на подрядчика обязанность запросить разрешение на строительство. Если разрешение на строительство имеется, можно начинать работы.

С различными участками, выставленными на продажу, можно ознакомиться здесь >>

Источник: Finnlog.ee