В 2024 году продажи новых квартир в Таллинне выросли на 23,4%

Обычно наибольшее количество сделок с новыми домами происходит в последние месяцы года, что связано с желанием покупателей завершить принятые решения о покупке к концу года. Кроме того, разработчики часто завершают строительство большого количества новых домов именно в это время и хотят завершить годовые результаты передачей квартир. 2024 год не был исключением – в последнем квартале в Таллинне было продано 453 новых квартир, что на 63% больше, чем в третьем квартале. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года, количество сделок с новыми домами в том же периоде 2024 года увеличилось на 47%.

«Последовательное снижение процентных ставок и ожидание продолжения этой тенденции способствовали реализации отложенных решений о покупке. Конкуренция на рынке кредитов привела к более благоприятным условиям кредитования для потребителей, что также стимулирует заключение сделок», – объясняет Лаури Ланоя, начальник отдела продаж и маркетинга Bonava.

В декабре в Таллинне, согласно неофициальным данным земельного реестра, было заключено 735 сделок с жилыми помещениями, находящимися в собственности квартир, поэтому в четвёртом квартале было совершено всего 2344 сделки с квартирами, что на 201 сделку больше, чем в третьем квартале. По сравнению с четвёртым кварталом прошлого года 2023, сделок по купле-продаже квартир в Таллинне было на 7% больше. Всего в прошедшем году в Таллинне было совершено 8125 сделок купле-продажи с жилыми помещениями, находящимися в собственности квартир, что примерно на 5% меньше, чем в 2023 году.

Однако в показателях продаж новых домов в Таллинне видно явное увеличение как по сравнению с предыдущим кварталом, так и с 2023 годом. По данным Citify, в декабре в Таллинне было продано 190 новых домов, поэтому результат продаж новых домов в четвёртом квартале составил 453, что на 175 больше, чем в третьем квартале. Если сравнить количество продаж новых домов в четвёртом квартале с тем же периодом 2023 года, рост составил целых 47%. За весь 2024 год количество сделок с новыми домами увеличилось на 23,4% по сравнению с предыдущим годом.

«Мы начали 2024 год с осторожным оптимизмом, надеясь, что рынок недвижимости преодолел самые сложные времена и постепенно поднимает голову. Результаты продаж в конце года показывают, что так и произошло. Хотя количество сделок летом и в начале осени было скромнее, чем ожидалось, сильный конец года принёс в Таллинне показатели продаж, сопоставимые с временами бума», – комментирует Ланоя.

Citify.eu По данным Citify.eu, в четвёртом квартале больше всего новых домов в Таллинне продала компания Hepsor, а по результатам года рейтинг продаж новых домов в столице возглавляют Bonava, Liven и Merko.

Средняя цена за квадратный метр новых квартир, проданных в Таллинне, в четвёртом квартале составила 4883 евро, в аналогичном периоде прошлого года средняя цена за квадратный метр составляла 4071 евро. За весь 2024 год средняя цена за квадратный метр проданных новых домов составила 4438 евро, в 2023 году это было 4193 евро.

Больше всего новых квартир было продано в четвёртом квартале в районе Хааберсти, где также продано больше всего новых домов за весь прошлый год, за ним следуют Центр и Северный Таллинн. Наибольший выбор новых домов в настоящее время доступен в Центре – 744, наименьший выбор в Нымме (13) и Ласнамяэ (96).

«Для ищущих жильё 2024 год был благоприятным, так как предложение было большим, разработчики проводили скидочные кампании или предлагали различные дополнительные преимущества вместе с покупкой. Что касается наступившего года, мы видим, что следует ожидать роста цен как из-за увеличения стоимости строительства, что в первую очередь влияет на цену новых проектов, так и из-за снижения количества предложений, поскольку в прошлом году разработчики начали работу над меньшим количеством проектов. Своё влияние окажет и летний рост налога на добавленную стоимость», – говорит начальник отдела продаж Bonava.

Количество предложений арендуемых квартир в Таллинне постепенно увеличивалось с конца лета. Если 2024 год начался в Таллинне с почти 1900 предложений аренды, что летом упало до обычных для рынка 1300 предложений, то год завершился более чем 1500 предложениями сдачи в аренду. «Конкуренция на рынке аренды остаётся высокой, и как профессиональный участник нашего рынка аренды мы видим, что наши квартиры имеют коэффициент заполнения более 90%, и на основе прямой обратной связи клиентов долгосрочная аренда нового дома у надёжной компании с профессиональным обслуживанием клиентов хорошо воспринимается», – убежден Лаури Ланоя.