Магазин Coop находится сразу через дорогу, открыт 8-18 ежедневно. Автобусная остановка на соседнем участке. Через перекресток - центр первичной медицинской помощи (открыт пн-пт). Средние школы, школы и детские сады находятся в Хяэдемеесте и Килинги-Нымме. До песчаного пляжа Лийварана 23 минуты на автомобиле! Можно проверить в Google Maps (Тали-Йааупи 21 мин и 22,4 км)! Очень близко находится библиотека в общественном центре (открыта вт-сб). Дом - это бывшее здание волостной администрации. Достойное и чистое место.
ПРИМЕЧАНИЕ! Для покупки можно получить ипотеку в банке COOP. Платить можно частями.
По цене возможно торговаться. При наличии нескольких предложений я выберу лучшее.
Здания
Дом состоит из 10 комнат, двухэтажный, площадью 193,6 м2, рядом находится гараж-мастерская-сарай внутренней площадью 163 м2.
Здания окружены жилым участком площадью 4310 м2 (78201:003:0183).
Земельный участок
Ровный участок земли, на котором можно создать огород с теплицами и фруктовыми деревьями, а также оградить участок живыми изгородями. Участок ограничен со трех сторон канавами, поэтому нет проблем с избыточной влагой. На участке можно построить пруд. Есть разрешение на создание живой изгороди вокруг участка для большей приватности.
Парковка
Большая асфальтированная парковка (880 м2), распространяется от дома и хозяйственного здания рядом с домом. Парковка позволяет использовать грузовики для доставки-вывоза товаров или просто припаркованные здесь много автомобилей.
Электричество
Мощность 32 А. Имеется 2 точки подключения электричества.
Связь
Мобильная сеть работает отлично (4G). Оптоволоконный кабель только что установлен в доме, а также к дополнительному оптоволоконному кабелю есть доступ на улице в щитке.
Вода и канализация
В поселке совершенно новая система водопровода и канализации с 2021 года.
Новая точка подключения воды и канализации расположена на участке примерно в 15 метрах от дома (отмечена белым кругом на фото).
Условия подключения для прокладки трубопровода в доме согласованы с местной муниципальной компанией, предоставляющей услуги водоснабжения и канализации.
Прокладка трубопровода спроектирована, и смета работ вместе с материалами составлена в сумме 5300+км. Цена включает доставку водопроводных и канализационных труб в дом, подключение к магистрали и согласование выполненной работы с муниципальной компанией.
Для полного завершения одной ванной комнаты с туалетом составлена смета в сумме 4500+км. Таким образом, дом станет пригодным для проживания и можно будет помыться, если платить дополнительно 9800+км. Я могу со своей стороны помочь с надзором за строительством. Обе строительные компании - признанные региональные подрядчики. Кроме того, муниципальная компания неоднократно контролирует процесс строительства трубопровода от точки подключения к дому.
Поскольку в здании всего 4 санузла, в каждом из которых можно сделать либо туалет, либо душевую, либо сауну, мы также получили смету на полное завершение всех санузлов: 18700+км.
На участке остался большой, примерно 1,5 м в диаметре, выгребной колодец от предыдущего использования.
Охрана
В здания установлены охранные системы. Соседская охрана функционирует, а также в поселке есть видеонаблюдение.
Что еще хорошего на участке и в окрестностях?
Доступна услуга кошения травы, также зимой можно заказать уборку снега и купить дрова с доставкой. Район имеет отличный уход - трава скошена, парк и детская игровая площадка ухожены, нет мусора. ПРИМЕЧАНИЕ! В магазине и в остальной округе нет асоциальных элементов!
Расстояния
Через дорогу в 70 м находится хорошо оснащенный магазин Coop (пн-пт 8-18). Кабинет врача, библиотека и автобусная остановка находятся в 90 м. Автобусное движение в некоторых местах интенсивное. Ближайшие гимназия, школа и детский сад находятся в Килинги-Нымме примерно в 18 км (17 минут езды на автомобиле).
23 минуты на автомобиле до общедоступного песчаного пляжа Йааупи. Пляж большой и такой же хороший, как в Пярну (очень чистая вода). На расстоянии 18 минут езды находится Хяэдемеесте - там есть продуктовый магазин, строительный магазин и рестораны.
До центра города Пярну 53 км (45 минут езды на автомобиле). Ближайшее место для плавания озеро Лайксаре находится примерно в 8 км и в 8 минутах езды на автомобиле. В Хяэдемеесте через несколько лет будет построена двухпутная железнодорожная станция Rail Balticu. Планируемое время в пути на поезде из Хяэдемеесте в Таллинн, на Ülemiste составляет 1 час 30 минут, в Ригу 1 час 09 минут.
Для чего подходит дом?
Подходит для круглогодичного проживания, но также подходит для летнего отдыха. Здание также подходит, например, для семейного предприятия по производству чего-то на первом этаже дома и/или в хозяйственном здании, а также для проживания на втором этаже. Хозяйственное здание подходит для склада, производственных помещений или мастерской.
Можно использовать оба входа, например один для верхнего, другой для нижнего этажа. Две комнаты на нижнем этаже проходные, все остальные имеют отдельные входы. На каждом этаже по 5 комнат. В здании 4 санузла, в каждом из которых можно сделать либо туалет, либо душевую, либо сауну.
Жилая среда красивая: из дома открывается широкий вид на лес и поля, солнце светит на дом от восхода до заката.
Из истории зданий
Дом и сарай были построены в конце 1960-х годов. Первоначальное назначение - жилой дом с 4 квартирами, затем в 1971 году он был переоборудован в офис совхоза, в 1980-91 годах снова использовался как жилой дом. С 1991 по 2000 год использовался как здание волостной администрации. Позже здание частично сдавалось в аренду как квартиры. Последним использованием был магазин одежды (был популярным). Крыши на зданиях отремонтированы в 2022 году.
Что нужно сделать?
Здание нуждается в модернизации - ванные комнаты, туалеты и сауны требуют завершения. Для отопления в доме в настоящее время 6 печей и 2 плиты с конвектором. Дымоходы, плиты и печи только что прочищены. В хозяйственном здании есть еще одна печь. Во время ремонта можно установить систему отопления с полами с подогревом в сочетании с воздушным тепловым насосом или грунтовым тепловым насосом, аккумуляционным резервуаром и солнечными панелями.
Для установки грунтового теплового насоса на участке есть большая газонная площадь, которую одновременно можно использовать как огород. На крыши сарая и дома можно установить солнечные панели. На участке нет ограничений охраны природы и охраны памятников, поэтому возможности модернизации многочисленны.
Регион развивается, об актуальных преимуществах Пярнуского уезда и активных планах развития можно узнать на сайте: https://investinparnu.com/et/
О возможностях кредитования
Жилищный кредит можно получить в банке COOP для покупки жилых помещений в сельской местности, но требуется дополнительное обеспечение. Представитель банка COOP предложил в статье Ärilehe от 25.08.25 два способа облегчить кредитование:
- Государственное жилищное кредитное учреждение для сельской местности, которое опосредует Агентство по делам предпринимательства и инноваций (EIS). Учреждение предназначено для людей, которые хотят взять кредит для покупки или ремонта жилья и у которых недостаточно залога или собственного финансирования. В этом случае банк заключает жилищный кредит под гарантию от имени EIS.
- Помимо государственного жилищного кредитного учреждения EIS для сельской местности, развитие жилого дома вне основных центров облегчается также дополнительным кредитом Фонда развития сельского хозяйства (MES). Дополнительный жилищный кредит MES предназначен для улучшения условий проживания в сельской местности или приобретения места проживания, и он помогает покрыть требование собственного финансирования. Дополнительный кредит MES может составлять до 50% суммы жилищного кредита.
Использование одновременно государственного учреждения EIS и дополнительного кредита MES невозможно.
Более длинная статья о активизирующемся рынке недвижимости в сельской местности, упомянутая выше, находится по адресу:
https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast
Дополнительное чтение
https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju
--
"По сравнению с 2020 годом средняя цена квадратного метра квартиры в Пярну выросла на 72,1 процента." https://majandus.postimees.ee/838****/tallinnas-tammuvad-kinnisvarahinnad-paigal-narvas-kukuvad-ja-parnus-soostavad-ules 01.01.2026
