Дача/дом… жилье в сельской местности рядом с городом - это же мечта каждого. Ладно, может быть, не каждого, но это определенно самый часто запрашиваемый у меня тип недвижимости.
ВСЕГО В 9 КМ ОТ ЦЕНТРА ВИЛЬЯНДИ НАХОДИТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СУУР-ПЯРНА, ГДЕ МОЖНО ЖИТЬ КАК КРУГЛЫЙ ГОД, ТАК И ЛЕТОМ.
СМОТРИТЕ ВИДЕОТУР!
https://youtu.be/FiPSfGuXa4A?si=fR_fxOZELIVlCSyC
- Очень хороший доступ с общественной дороги.
- В доме в хорошем состоянии примерно 60 м² жилой площади.
- В отдельной хозяйственной постройке находится сауна с дровяной печью и камином.
- Участок площадью около половины гектара с рельефом обеспечивает достаточно уединения и пространства.
- Вода из скважины, канализация, воздушные тепловые насосы, электричество 25 А, 3-фазное.
ЗДАНИЕ ИМЕЕТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ!
ЖИЛОЙ ДОМ
Жилой дом или дача? По данным реестра это дача, но владельцы сделали из нее настоящий ДОМ и живут там круглый год. Общее впечатление интерьера просторное благодаря светлой отделке и большим окнам, пропускающим много света в помещения.
В отделке использовано много натурального дерева. Удобство добавляют воздушные тепловые насосы, а уют создает дровяная печь.
Целое здание состоит из двух разных частей:
1) Совершенно новое заводское модульное здание "Baltic 40". Полезная площадь 30,2 м².
Конструкция стен (EW1): 21 мм внешняя вагонка UYVK, 20 мм вентиляционная рейка, 9 мм ветрозащитный гипсокартон, 145 мм деревянный каркас/PUR изоляция, 12 мм внутренняя вагонка STF0.
Фундамент: Здание на ленточном фундаменте из мелких блоков.
Окна: тройной стеклопакет в ПВХ рамах.
Крыша: битумный рулонный материал.
Более подробную информацию о минидоме "Baltic 40" можно найти в интернете или попросить у меня проект.
2) Реконструированная часть бывшего трейлер-дома. Полезная площадь 31,4 м². Конструкции здания - оригинальные конструкции прицепной дачи, которые получили дополнительную изоляцию и новую отделку как внутри, так и снаружи.
Крыша: кровельный материал - профилированный лист. Стропила 150х200 мм, теплоизоляция каменная вата, обрешетка 22х50 мм.
Стены: прицепная дача с деревянным каркасом 50х150 мм, между элементами каркаса 150 мм каменная вата, сверху 12 мм ветрозащитная плита, обрешетка и деревянный фасад.
Полы: 100 мм EPS, 22 мм MDF. Полы в сухих жилых помещениях отделаны 22 мм MDF, а во влажных помещениях - пластиковой плитой.
Фундамент: столбчатый фундамент.
Окна: двойной стеклопакет в ПВХ рамах.
ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ И ОТОПЛЕНИЕ.
Отопление: В доме 2 воздушных тепловых насоса, дровяная печь.
Водоснабжение: Скважина. Скважина находится на соседнем участке и водоснабжение обеспечено сервитутом.
Канализация: Закрытый резервуар 3 м².
Горячая вода: электрический бойлер.
ПЛАНИРОВКА.
Здание одноэтажное, 2 входа. В части с прицепной дачей есть кухня-гостиная, меньшая спальня/кладовая/рабочий кабинет и т. д., туалет/ванная комната, техническое помещение, прихожая. В новом доме 2 комнаты, коридор, терраса.
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПОСТРОЙКА, САУНА.
Нет ничего приятнее, чем баня на выходные у себя дома в кругу семьи и лучших друзей…
Сауна имеет форму большого овального ствола. И места здесь действительно много - парная, ванная комната и просторная комната для отдыха с камином.
В сауне есть все удобства, кроме одного - в сауне подлинная дровяная печь. Есть вода, канализация, душ, туалет, конечно же электричество, воздушный тепловой насос… и печь/камин в комнате отдыха.
СОСТОЯНИЕ.
Все здания и сооружения на участке построены/реконструированы в 2022-**** годах и в целом в хорошем состоянии.
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ.
Расходы на содержание участка зависят от личного образа жизни и потребления и уровня цен поставщиков услуг. Данные приблизительны и могут быть неточными.
Примерные расходы на содержание продавца (включая сауну):
Электричество примерно 170-200 евро в зимние месяцы, затраты на дрова примерно 5 м³, стоимость опорожнения резервуара для сточных вод примерно 70 евро один раз.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Предложение на продажу состоит из двух отдельных участков общей площадью 5146 м². Вся площадь имеет прямоугольную форму. Часть со стороны дороги, где расположены здания, выше, а задняя часть спускается. Вместе с маленькой березовой рощей и ухоженным газоном это создает очень интересное и просторное впечатление. На переднем дворе находятся теплица и цветник.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ.
Кроме очень красивого местного расположения, общее местоположение этого участка очень-очень хорошее во многих отношениях.
Доступ. Супер! 10 баллов. Лучше быть не может. Общественная асфальтированная дорога ведет прямо к воротам дома.
Ближайшая школа/детский сад примерно 1 км в деревне Хейметали. 10 баллов. Дети могут ходить в школу пешком или на велосипеде.
Центр Вильянди 9 км. На машине вы уже в городе за пять минут. Приходите обедать домой каждый день или отвозите детей. 10 баллов.
Что еще? Ближайшее место для плавания примерно 1,5 км… популярное кафе 1,5 км.
Лошади скачут по закату через дорогу… :D
ИНФОРМАЦИЯ
Суур-Пярна.
* Размер участка 4456 м².
* Кадастровый номер 62903:001:0055
* Жилая земля 100 %.
* Общая площадь (закрытая чистая площадь) 61,6 м².
* 2 спальни, кухня-гостиная, прихожая, туалет, ванная комната, кладовая/кабинет.
* Местное водоснабжение и канализация
* 3 воздушных тепловых насоса (2 в главном доме, 1 в сауне)
* Размер главного автомата электричества 25 А, 3-фазное.
* Хозяйственные постройки – сауна примерно 16 м².
* Ухоженный участок, теплица.
Väike-Pärna.
* Размер участка 690 м².
* Кадастровый номер 62903:001:0075
* Жилая земля 100 %.
Всем нам нужен этот личный маленький рай - безопасное место, где быть собой и делать вещи по-своему, именно так, как ты хочешь. Тишина, твоя зелень на земельном участке, свое парковочное место... это мелочи, но такие большие и важные.
При желании возможно ознакомиться со всей документацией участка. Продавец не отвечает за то, что все строительные и ремонтные работы в зданиях и сооружениях на участке выполнены в соответствии с надлежащей практикой строительства.
Состояние зданий и сооружений на участке может не соответствовать всем требованиям, установленным в законах и нормативных актах Республики Эстония и органами власти, а также эстонским, европейским и международным стандартам организации стандартов.
Подпишитесь на мой канал YouTube и смотрите видеотуры по недвижимости.
Следите за мной на Facebook.
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
Следите за мной в TikTok!
