2024 году в Тарту жилой дом с 5 квартирами, отмеченный как лучший реконструированный объект в его категории в охраняемой зоне культурного наследия.

Здание на улице Клоостри, 9 - идеальный выбор как для инвестиций, так и для личного проживания, предлагающий уникальное сочетание истории, архитектуры и современного удобства. Каждая деталь, от восстановленной угловой башни до обновленных систем отопления, тщательно продумана, чтобы обеспечить высокое качество жилой среды. Это редкая возможность приобрести историческую недвижимость в центре старого Тарту, которая полностью отремонтирована и готова к немедленному использованию.

Распределение квартир и площади:
Квартира 1: 64,6 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, душевая/WC)
Квартира 2: 57,9 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, душевая/WC)
Квартира 3: 68,4 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, душевая/WC)
Квартира 4: 163,9 м², 4-комнатная (включает гостиную/кухню, 2 спальни, 2 ванные/WC, гардероб, кабинет, лестничную клетку)
Квартира 5: 67,1 м², 1-комнатная (гостиная, кухня, душевая, сауна, кладовая.)
Квартира 5 имеет отдельный вход с улицы, что делает её очень удобной для использования в качестве коммерческого помещения.
Итого: 499,1 м²

Описание квартиры 4:
Квартира 4 площадью 163,9 м² расположена на двух этажах и представляет собой просторное, светлое жилое пространство, сочетающее историческую архитектуру и современный дизайн интерьера. Планировка квартиры тщательно продумана, обеспечивая много места и удобства.

Первый этаж (Второй этаж здания):
Входя в квартиру, вы попадаете в просторную прихожую. Рядом с прихожей находится ванная/душевая комната, отделанная в светлых тонах и оснащённая современной сантехникой.
Центром первого этажа является частично открытая кухня и столовая. Полы из натурального дубового паркета и тщательно подобранные отделочные материалы создают тепло и элегантность.

Второй этаж (Третий этаж здания):
Лестничная клетка: На верхний этаж ведет стильная деревянная лестница, которая естественно и плавно соединяет оба этажа. Лестничная клетка просторная и светлая, идеально подходит для книжной полки или небольшого уголка для чтения.
Из лестничной клетки вы попадаете в проходной кабинет, который отлично подходит для домашнего офиса или комнаты для чтения.
Ванная комната на верхнем этаже просторная и элегантно обставлена. Здесь есть ванна и достаточно места для хранения всех предметов первой необходимости членов семьи.
Рядом с кабинетом находится гардеробная, где окно обеспечивает естественное освещение и проветривание.
На верхнем этаже находятся две просторные спальни. Спальни просторные, окна выходят в нескольких направлениях, предлагая виды на окружающие исторические здания и атмосферу старого города.

Квартира 4 - это люксовое и просторное жилое пространство, которое предлагает всё, что нужно современной семье. Качественные отделочные материалы, функциональное планирование и богатая история делают этот дом идеальным местом для жизни в старом городе Тарту. Кроме того, в состав квартиры входят гараж-кладовая и парковочные места на закрытом дворе.

Внутренняя отделка квартир:
Все квартиры в хорошем состоянии и выполнены в едином стиле. При отделке квартир использованы качественные и натуральные материалы с помощью дизайнера интерьеров. На полах нижнего этажа - натуральный дубовый паркет, на верхнем этаже - красивые масляные деревянные полы. Стены окрашены, частично использованы обои. Частично в квартирах видны историческая кладка или деревянные стены. Санитарные помещения облицованы плиткой. Во всех квартирах установлена изготовленная на заказ кухонная мебель.

История дома и реконструкция:
Здание на улице Клоостри, 9 было первоначально построено в 1868 году и на протяжении десятилетий сохранило свое историческое очарование. Последние масштабные ремонтные работы проводились в 2004 году. Угловая башня здания была восстановлена в первоначальном виде, что подчеркивает историческую и архитектурную ценность здания.
Фасад полностью отремонтирован, деревянные доски перекрашены, поврежденные части заменены аналогичным материалом. Фасад со стороны улицы Крооннуая и внутреннего двора получил новое деревянное покрытие, в то время как фасад со стороны улицы Клоостри сохранил свой первоначальный вид из известняка и красного кирпича.
Старая кровельная конструкция была реконструирована, установлена новая кровля из прокатного металла. Лестничная клетка на дворовой стороне была практически полностью перестроена, все несущие конструкции заменены. Добавлена новая каменная лестница на I этаж и деревянная лестница до чердачного этажа. Лестница со стороны улицы Клоостри восстановлена по первоначальному проекту, сохраняя исторический облик.
Межквартирные перегородки и перекрытия между квартирами и лестничными клетками полностью реконструированы. Квартирам установлены новые входные двери и специально изготовленные внутренние двери. Все двери соответствуют требованиям пожарной безопасности. Старые деревянные окна заменены на финские трёхстекольные окна, которые повышают энергоэффективность и звукоизоляцию.
Для вентиляции здания установлены клапаны свежего воздуха и отремонтированы существующие вентиляционные шахты, обеспечивая адекватный воздухообмен и комфорт в повседневной жизни.
В подвальном этаже оборудована гараж-кладовая и несколько дополнительных кладовых. На дворовой стороне здания внешняя стена подвала переложена заново, добавлены гаражные ворота и установлены новые двери для гаража и котельной.

Система отопления:
С 2019 года здание подключено к сети централизованного теплоснабжения Тарту Keskkatlamaja. Во всех жилых помещениях установлены современные чугунные радиаторы и термостаты. В санитарные помещения установлено электрическое напольное отопление, которое добавляет комфорт и тепло, особенно в зимний период.

Системы электроснабжения и слабого тока:
Вся электрическая система здания была заменена в ходе реконструкции 2002-**** годов, основная защита была увеличена до 3x32 A. В здании установлена автономная система пожарной сигнализации и современная система охраны, обеспечивающая безопасность.
В квартирах имеется система контроля доступа, и всё здание оснащено современной сетью передачи данных, обеспечивающей быстрое и стабильное интернет-соединение.

Придомовая территория и парковка:
Внутренний двор здания находится на стороне улицы Крооннуая и ограничен деревянным забором и входными воротами для автомобилей и пешеходов. Внутренний двор вымощен тротуарной плиткой. На территории двора установлена система дренажа дождевой воды, обеспечивающая сухость двора даже во время дождя.
Во внутреннем дворе есть место для парковки 2-3 автомобилей. Кроме того, со двора есть доступ в гараж/кладовую. Дворовая территория и парковочные места относятся к квартирам №4 и №5.

Жилой дом, находившийся в собственности одной семьи в течение 20 лет, связан с местом проживания первого штатного фотографа Тартуского университета Элмара Калда, добавляя этому имущество культурную и историческую ценность. Калд был также нарисован летом этого года на стене, находящейся во внутреннем дворе дома, добавляя еще большую историческую ценность этому имущению.

Расположение здания в охраняемой зоне старого города Тарту в сочетании с тщательно проведенными работами по восстановлению гарантирует долгосрочную стоимость недвижимости и её уникальность. Это место, где история и современность встречаются, предлагая жильцам исключительную жилую среду.

Информация о цене и осмотр:
Чтобы познакомиться с недвижимостью и получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

БАНКОВСКИЕ ЛЬГОТЫ Мы сотрудничаем со всеми крупными банками! Как наш клиент, вы будете обслуживаться в приоритетном порядке и получите скидки по процентным ставкам жилищных кредитов.

ПОСРЕДНИЧЕСТВО Pindi Kinnisvara оказывает услуги представительства на рынке недвижимости с 1995 года. Как крупнейшее эстонское агентство недвижимости, мы представлены в 18 городах.

ПОМОЩЬ ПОКУПАТЕЛЮ Ищете недвижимость для себя? Мы сделаем ваш процесс поиска плавным и приятным опытом. У нас есть большая база клиентов и опытные риэлторы.

ОЦЕНКА Экспертные оценки наших 30 профессиональных оценщиков принимают все финансовые учреждения! Мы оцениваем как жилую, так и коммерческую недвижимость.

УПРАВЛЕНИЕ Мы предлагаем полное решение по управлению недвижимостью: бухгалтерию, обслуживание технических систем, работы по благоустройству объекта и здания, организацию строительных и ремонтных работ, посредничество в услугах электроснабжения, водоснабжения и коммуникаций, а также специализированные услуги уборки.

ЮРИДИЧЕСКОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Специалисты дочерней компании Pindi Kinnisvara юридической фирмы Realia помогут вам со всеми юридическими вопросами, касающимися недвижимости.

Подробнее информацию смотрите и свяжитесь с нами: https://www.pindi.ee/ или проконсультируйтесь с вашим риэлтором.