Дом с 5 квартирами, отмеченный в 2024 году как лучшее восстановленное здание в категории культурного наследия города Тарту.

Здание Кloostri 9 - идеальный выбор как для инвестиций, так и для личного проживания, предлагая уникальное сочетание истории, архитектуры и современного комфорта. Каждая деталь, от восстановленной угловой башни до обновленных систем отопления, тщательно продумана, чтобы обеспечить высококачественную среду обитания. Это редкая возможность приобрести историческое имущество в центре Тарту, которое полностью отремонтировано и готово к использованию.

Распределение квартир и площади:
Квартира 1: 64,6 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, ванная комната/туалет)
Квартира 2: 57,9 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, ванная комната/туалет)
Квартира 3: 68,4 м², 3-комнатная (гостиная/кухня, 2 спальни, ванная комната/туалет)
Квартира 4: 163,9 м², 4-комнатная (включает гостиную/кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты/туалет, гардеробную, кабинет, лестничный холл)
Квартира 5: 67,1 м², 1-комнатная (гостиная, кухня, ванная комната, сауна, кладовка.)
Квартира 5 имеет отдельный вход с улицы, что делает её очень удобной для использования как офисного помещения.
Всего: 499,1 м²

Описание квартиры 4:
Квартира 4 размером (163,9 м²) расположена на двух этажах, это просторное и светлое жилое пространство, которое сочетает в себе историческую архитектуру и современный интерьер. Планировка квартиры тщательно продумана, предлагая много места и комфорта.

Первый этаж (второй этаж в здании):
Входя в квартиру, вы попадаете в просторный холл. Рядом с холлом находится ванная комната/туалет, отделанный в светлых тонах и оборудованный современной сантехникой.
Центром первого этажа является полуоткрытая кухня и столовая. Полы из натурального дубового паркета и тщательно подобранные отделочные материалы создают тепло и элегантность.

Второй этаж (третий этаж в здании):
Лестничный холл: На верхний этаж ведет стильная деревянная лестница, которая естественно и плавно соединяет оба этажа. Лестничный холл просторный и светлый, идеален для размещения книжной полки или небольшого уголка для чтения.
Из лестничного холла вы переходите в проходной кабинет, который отлично подходит для домашнего офиса или кабинета для чтения.
Ванная комната на верхнем этаже просторная и элегантно оформлена. Здесь есть ванна и достаточно места для хранения необходимых предметов всех членов семьи.
Рядом с кабинетом находится гардеробная, где открывающееся окно обеспечивает естественное освещение и вентиляцию.
На верхнем этаже две просторные спальни. Спальни просторные, окна открываются в разные стороны, предлагая виды на окружающие исторические здания и атмосферу старого города.

Квартира 4 - это роскошное и просторное жилое пространство, которое предлагает все, что нужно современной семье. Качественные отделочные материалы, функциональное планирование и богатая история делают этот дом идеальным местом жительства в старом городе Тарту. Кроме того, к квартире относятся гараж-кладовка и парковочные места в закрытом дворе.

Внутренняя отделка квартир:
Все квартиры в хорошем состоянии и выдержаны в едином стиле. При отделке квартир использованы качественные и натуральные материалы с помощью дизайнера интерьеров. На полах нижнего этажа натуральный дубовый паркет, на верхнем этаже красивые масляные деревянные полы. Стены окрашены и частично использованы обои. Частично в квартирах видны исторические камни или бревенчатые стены. Санитарные помещения облицованы плиткой. Во всех квартирах кухонная мебель по специальному заказу.

История здания и его восстановление:
Здание Kloostri 9 было первоначально построено в 1868 году и на протяжении десятилетий сохранило свой исторический шарм. Последние крупные работы по восстановлению проводились в 2004 году. Угловая башня здания была восстановлена в первоначальном виде, что подчеркивает историческую и архитектурную ценность здания.
Фасад был полностью отремонтирован, деревянная обшивка окрашена и поврежденные части заменены аналогичным материалом. Фасад со стороны улицы Kroonuaia и внутреннего двора получил новую деревянную облицовку, в то время как фасад со стороны улицы Kloostri сохранил свой первоначальный вид из песчаника и красного кирпича.
Старая конструкция крыши была восстановлена, установлена новая крыша из прокатного металла. Лестничная клетка со стороны двора была практически полностью перестроена, все несущие конструкции заменены. На первый этаж была добавлена новая каменная лестница и деревянная лестница до чердачного этажа. Лестница со стороны улицы Kloostri была восстановлена согласно первоначальному проекту, сохраняя исторический облик.
Перегородки и потолки между квартирами и лестничными клетками были полностью восстановлены. Для квартир установлены новые входные двери и специально изготовленные внутренние двери. Все двери соответствуют требованиям противопожарной безопасности. Старые деревянные окна заменены финскими трёхслойными пластиковыми окнами, которые повышают энергоэффективность и звукоизоляцию.
Для вентиляции здания установлены клапаны свежего воздуха и приведены в порядок существующие вентиляционные каналы, обеспечивая достаточный воздухообмен и комфорт в повседневной жизни.
На цокольном этаже оборудован гараж-кладовка и несколько дополнительных хранилищ. На дворовой стороне здания внешняя стена подвала была переложена, добавлены гаражные ворота и установлены новые двери для гаража и котельной.

Система отопления:
С 2019 года здание подключено к сети централизованного теплоснабжения Tartu Keskkatlamaja. Во всех жилых помещениях установлены современные чугунные радиаторы и термостаты. В мокрых помещениях установлен электрический теплый пол, который добавляет комфорт и тепло, особенно в зимний период.

Системы питания и слабого тока:
Вся электросистема здания была заменена во время восстановления 2002-**** годов, с увеличением главного автомата до 3x32 A. В здании установлена автономная пожарная сигнализация и современная система охраны, которые обеспечивают безопасность.
В квартирах есть система контроля доступа, и всё здание оснащено современной сетью передачи данных, которая обеспечивает быстрое и стабильное интернет-соединение.

Двор и парковка:
Внутренний двор здания находится со стороны улицы Kroonuaia и ограничен деревянным забором и автомобильными и пешеходными воротами. Внутренний двор мощен булыжником. На территории двора установлена система отвода дождевой воды, которая обеспечивает сухость двора даже в дождливую погоду.
Во внутреннем дворе есть место для парковки 2-3 автомобилей. Кроме того, из дворовой территории есть доступ к гаражу/кладовке. Дворовая территория и парковочные места находятся в пользовании квартир № 4 и 5.

Дом, использовавшийся одной семьей в течение 20 лет, связан с жилищем первого штатного фотографа Тартуского университета Elmar Kaldi, что придает этому имуществу культурную и историческую ценность. Kald был нарисован этим летом на стене во внутреннем дворе здания, что еще больше добавляет исторической ценности этому имуществу.

Расположение здания в охраняемом историческом районе Тарту вместе с тщательными работами по восстановлению гарантирует долгосрочную ценность и уникальность недвижимости. Это место, где история и современность встречаются, предлагая жителям необычную среду обитания.

Информация о цене и осмотр:
Для ознакомления с имуществом и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем времени.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

БАНКОВСКИЕ ЛЬГОТЫ Мы работаем со всеми крупными банками! Как наш клиент, вас будут обслуживать в приоритетном порядке и предоставляться скидки на комиссию ипотечного договора.

ПОСРЕДНИЧЕСТВО Pindi Kinnisvara предоставляет услуги посредничества на рынке недвижимости с 1995 года. Как крупнейшее эстонское агентство недвижимости мы представлены в 18 городах.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ Ищете для себя недвижимость? Мы делаем процесс поиска гладким и приятным опытом. У нас большая база клиентов и опытные риэлторы.

ОЦЕНКА Экспертные оценки наших 30 аккредитованных оценщиков признаются всеми финансовыми учреждениями! Мы оцениваем как жилую, так и коммерческую недвижимость.

УПРАВЛЕНИЕ Мы предлагаем полное решение для управления недвижимостью: бухгалтерский учет, техническое обслуживание систем, работы по уборке и благоустройству на участке и в здании, организацию строительных и ремонтных работ, посредничество в услугах энергоснабжения, водоснабжения и связи, а также специальные услуги уборки.

ЮРИДИЧЕСКОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ Специалисты дочерней компании Pindi Kinnisvara Realia Õigusbüroo помогут вам во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

Подробнее читайте и свяжитесь с нами: https://www.pindi.ee/ или проконсультируйтесь со своим риэлтором.