**ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ ТАЛЛИННА С ПОТЕНЦИАЛОМ НАДСТРОЙКИ ДВУХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЭТАЖЕЙ**
**ЗАСТРОЕННЫЙ УЧАСТОК С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ В САМОМ ЦЕНТРЕ ТАЛЛИННА – HOBUJAAMA TN 8**
**• РАСПОЛОЖЕНИЕ •**
Объект расположен в самом центре Таллинна, на границе престижного квартала Ротерманни, в пешей доступности от Старого города и пассажирского порта. Отличная видимость, удобный подъезд и развитая инфраструктура делают это место особенно привлекательным. В непосредственной близости находятся многочисленные рестораны, магазины, развлекательные заведения, бизнес-центры, торговый центр Viru Keskus и крупный транспортный узел Hobujaama. Район располагает благоустроенными пешеходными и велосипедными дорожками, а также общественными зонами отдыха.
**• УЧАСТОК И ЗДАНИЯ •**
На участке расположены два здания:
* **Основное здание** – пятиэтажное каменное здание (4 надземных и 1 подземный этаж) общей закрытой площадью около **751,4 м²**. В настоящее время не сдается в аренду. Первоначальный проект здания был разработан в 1932 году известным архитектором **Эугеном Хаберманном**. Исторически на первом этаже располагались два торговых помещения и производственные площади, а на верхних этажах — шесть квартир. Последнее использование здания было связано с нуждами государственной обороны.
* **Гаражное здание** – одноэтажное каменное строение общей площадью около **44 м²**, также требующее реконструкции.
**• ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА •**
Здание было построено в 1930-х годах по заказу владельца аккумуляторного и батарейного завода Константина Мюльверка, который объединил жилой дом с находившимся на этом же участке промышленным зданием. Это самобытный образец функционалистской архитектуры, предоставляющий будущему владельцу возможность объединить историческую ценность здания с современными архитектурными решениями.
**• ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ИНВЕСТОРОВ •**
* **Для инвестора:** объект можно привести в порядок с относительно небольшими вложениями и сдавать в аренду. Центральное расположение обеспечивает высокий спрос и значительный арендный потенциал.
* **Для девелопера:** отличная отправная точка для реализации нового проекта. Местоположение позволяет создать современные жилые помещения, офисы или многофункциональный комплекс.
**• ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ •**
* Площадь участка: **289 м²**
* Основное здание: **5 этажей**, площадь **751,4 м²**
* Гаражное здание: **1 этаж**, площадь **44 м²**
* Целевое назначение: **жилой дом с тремя и более квартирами**
Свяжитесь со мной — с удовольствием предоставлю дополнительную документацию по объекту и организую просмотр!
Планируете продать, купить или сдать в аренду недвижимость? Буду рад обсудить это с вами при личной встрече!
**ЗАСТРОЕННЫЙ УЧАСТОК С ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ В САМОМ ЦЕНТРЕ ТАЛЛИННА – HOBUJAAMA TN 8**
**• РАСПОЛОЖЕНИЕ •**
Объект расположен в самом центре Таллинна, на границе престижного квартала Ротерманни, в пешей доступности от Старого города и пассажирского порта. Отличная видимость, удобный подъезд и развитая инфраструктура делают это место особенно привлекательным. В непосредственной близости находятся многочисленные рестораны, магазины, развлекательные заведения, бизнес-центры, торговый центр Viru Keskus и крупный транспортный узел Hobujaama. Район располагает благоустроенными пешеходными и велосипедными дорожками, а также общественными зонами отдыха.
**• УЧАСТОК И ЗДАНИЯ •**
На участке расположены два здания:
* **Основное здание** – пятиэтажное каменное здание (4 надземных и 1 подземный этаж) общей закрытой площадью около **751,4 м²**. В настоящее время не сдается в аренду. Первоначальный проект здания был разработан в 1932 году известным архитектором **Эугеном Хаберманном**. Исторически на первом этаже располагались два торговых помещения и производственные площади, а на верхних этажах — шесть квартир. Последнее использование здания было связано с нуждами государственной обороны.
* **Гаражное здание** – одноэтажное каменное строение общей площадью около **44 м²**, также требующее реконструкции.
**• ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА •**
Здание было построено в 1930-х годах по заказу владельца аккумуляторного и батарейного завода Константина Мюльверка, который объединил жилой дом с находившимся на этом же участке промышленным зданием. Это самобытный образец функционалистской архитектуры, предоставляющий будущему владельцу возможность объединить историческую ценность здания с современными архитектурными решениями.
**• ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ И ИНВЕСТОРОВ •**
* **Для инвестора:** объект можно привести в порядок с относительно небольшими вложениями и сдавать в аренду. Центральное расположение обеспечивает высокий спрос и значительный арендный потенциал.
* **Для девелопера:** отличная отправная точка для реализации нового проекта. Местоположение позволяет создать современные жилые помещения, офисы или многофункциональный комплекс.
**• ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ •**
* Площадь участка: **289 м²**
* Основное здание: **5 этажей**, площадь **751,4 м²**
* Гаражное здание: **1 этаж**, площадь **44 м²**
* Целевое назначение: **жилой дом с тремя и более квартирами**
Свяжитесь со мной — с удовольствием предоставлю дополнительную документацию по объекту и организую просмотр!
Планируете продать, купить или сдать в аренду недвижимость? Буду рад обсудить это с вами при личной встрече!
