ЭЛЕГАНТНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ КАКУМЯЭ!
ОПИСАНИЕ Ухоженный и красивый снаружи дом расположен в районе Хаабершти на тихой боковой улице, что делает его идеальным для семьи с детьми. Дом окружает участок площадью 1557 м2 с landscaping. Перед домом есть парковка для нескольких автомобилей, а также парковочные места в гараже. Перед домом находится добротное каменное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря и дров. Во дворе и на террасе можно насладиться дневным и вечерним солнцем и спокойной жилой средой. Здание построено в 1993 году, расширено и капитально реконструировано в 2004 году, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в 2020 году.
Все документы дома в порядке, есть разрешение на ввод в эксплуатацию!
ПЛАНИРОВКА ДОМА в доме подвальный этаж, I, II и III этажи имеют следующие помещения:
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ - Гараж (39,8 м2) - Каминный зал и бассейн (34,8 м2) - Техническое помещение (17 м2) - Кладовая (20 м2) - Холл (4,3 м2) - Туалет (2,1 м2) - Постирочная (4,8 м2) - Сауна на дровах (5,5 м2)
I ЭТАЖ - Тамбур (2,2 м2) - Прихожая и холл (8,5 м2) - Туалет (1,9 м2) - Гостевая спальня (17,9 м2) - Кабинет (21,8 м2) - Кухня/столовая (35 м2) - Гостиная (50,9 м2)
II ЭТАЖ - Холл (21,5 м2) - Главная спальня (30,7 м2) - II Спальня (24,2 м2) - III Спальня (23,7 м2) - I Ванная комната (8,5 м2) - II Ванная комната (6,6 м2) - Межкоридор (3,5 м2)
III ЭТАЖ - Мансардная комната (27,7 м2) - I Кладовка (3,9 м2) - II Кладовка (5,7 м2) - Техническое помещение (11,8 м2)
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА Во внутренней отделке дома использованы очень качественные материалы. Дом имеет надежные деревянно-алюминиевые окна + мансардные окна Velux. Практически все внутренние и наружные двери - деревянные, входная дверь сделана из очень качественной массивной древесины. Технические помещения и гараж имеют огнеупорные металлические двери. Полы первого и второго этажей частично выложены плиткой и частично покрыты очень особенным и качественным паркетом (Ироко, Тик и Сукупира), в спальнях - качественный дубовый паркет. Полы подвального этажа покрыты очень качественной и прочной плиткой. Пол третьего этажа покрыт теплым пробковым полом. Этажи соединяет качественная и массивная деревянная лестница. В кухне - качественная кухонная мебель на заказ и встроенная техника Miele (газовая плита, гриль, кофемашина, холодильник, посудомоечная машина). Столешница кухни покрыта натуральным мрамором.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ Дом отапливается газовым котлом и воздушно-водяным тепловым насосом. В доме две системы принудительной вентиляции с рекуперацией тепла (одна обслуживает подвальный этаж, другая - остальную часть дома). В части дома с плиточным полом - теплый пол (контуры теплого пола), в помещениях с паркетным полом - радиаторы. В доме два хорошо содержащихся камина: один в гостиной, второй в подвале. Кроме того, на участке установлены солнечные панели общей мощностью 13 кВт (установлены в 2023 году).
Коммунальные платежи зимой около 600 €/месяц и летом около 100 €/месяц; дом получает воду из скважины, горячая вода - от электрического бойлера.
КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ фундамент: дом утеплен на щебеночном основании (400-500 мм толщиной из бетона). Кладка фундамента вместе с наружными стенами подвала снаружи утеплена вертикальной теплоизоляцией EPS100 толщиной 100 мм. Поверх теплоизоляции выложена кирпичная облицовка, оштукатуренная и покрытая натуральным камнем. На фундаментные стены нанесена гидроизоляция из SBS и битумной мастики.
наружные стены: несущая часть наружных стен состоит из кладки толщиной 250 мм из силикатного кирпича. Кладка снаружи покрыта фактурной облицовкой из силикатного кирпича. Между облицовкой и несущей кладкой - утеплитель из каменной ваты толщиной 100-150 мм. Внутри наружные стены покрыты гипсокартоном на кладочном растворе или каркасе.
внутренние стены: несущие стены подвала сложены из фундаментных блоков и покрыты штукатуркой или гипсокартоном и отделаны. Внутренние несущие стены I и II этажей сложены из силикатного кирпича толщиной 250 мм и покрыты штукатуркой или гипсокартоном. Стены третьего этажа (несущие конструкции крыши) выполнены на деревянном каркасе 150x50 мм. Внутренние ненесущие стены на I и II этажах преимущественно на металлическом или деревянном каркасе 95 мм с утеплителем из ваты, покрыты 1x гипсокартоном.
пол: пол подвального этажа устроен на уплотненном щебеночном основании. На щебеночном основании - теплоизоляция EPS 100 мм, гидроизоляция и железобетонная плита 120 мм, поверх которой уложены напольные покрытия.
межэтажные перекрытия и крыша: несущая часть межэтажных перекрытий подвала, I и II этажей - пустотные панели 220 мм, установленные на наружные и несущие стены и бетонные балки по краям проемов лестниц. Перекрытия снизу покрыты гипсокартоном на подвесном металлическом каркасе. На стропилах - ветрозащита, затем обрешетка, подкладочный слой, обрешетка и черепица. Под стропилами установлена дополнительная обрешетка 50x50 мм. Между стропилами и дополнительной обрешеткой - теплоизоляционная вата общей толщиной 250 мм. У дома четырехканальная кирпичная глиняная труба, каждый канал обслуживает отдельный отопительный прибор. На проходах через перекрытия - бетонные козырьки шириной 200 мм.
Электричество: 3-фазное, 50 А.
ОКРЕСТНОСТИ Дом расположен в спокойном районе частных домов, улицы асфальтированы и освещены. Удобно близко находится пляж Какумяэ (около 3 км), оздоровительные трассы и велосипедные дорожки. В районе есть несколько продуктовых магазинов: Selver, Prisma, Rimi и Lidl, а также множество кафе и ресторанов. Торговый центр Rocca Al Mare (3 км). В районе есть несколько детских садов, частных яслей и школ. Гавань Какумяэ в 2,3 км. Остановки общественного транспорта удобно близко (хорошее сообщение с центром города). На автомобиле до центра города около 20 минут.
ОПИСАНИЕ Ухоженный и красивый снаружи дом расположен в районе Хаабершти на тихой боковой улице, что делает его идеальным для семьи с детьми. Дом окружает участок площадью 1557 м2 с landscaping. Перед домом есть парковка для нескольких автомобилей, а также парковочные места в гараже. Перед домом находится добротное каменное хозяйственное помещение для хранения садового инвентаря и дров. Во дворе и на террасе можно насладиться дневным и вечерним солнцем и спокойной жилой средой. Здание построено в 1993 году, расширено и капитально реконструировано в 2004 году, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в 2020 году.
Все документы дома в порядке, есть разрешение на ввод в эксплуатацию!
ПЛАНИРОВКА ДОМА в доме подвальный этаж, I, II и III этажи имеют следующие помещения:
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ - Гараж (39,8 м2) - Каминный зал и бассейн (34,8 м2) - Техническое помещение (17 м2) - Кладовая (20 м2) - Холл (4,3 м2) - Туалет (2,1 м2) - Постирочная (4,8 м2) - Сауна на дровах (5,5 м2)
I ЭТАЖ - Тамбур (2,2 м2) - Прихожая и холл (8,5 м2) - Туалет (1,9 м2) - Гостевая спальня (17,9 м2) - Кабинет (21,8 м2) - Кухня/столовая (35 м2) - Гостиная (50,9 м2)
II ЭТАЖ - Холл (21,5 м2) - Главная спальня (30,7 м2) - II Спальня (24,2 м2) - III Спальня (23,7 м2) - I Ванная комната (8,5 м2) - II Ванная комната (6,6 м2) - Межкоридор (3,5 м2)
III ЭТАЖ - Мансардная комната (27,7 м2) - I Кладовка (3,9 м2) - II Кладовка (5,7 м2) - Техническое помещение (11,8 м2)
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА Во внутренней отделке дома использованы очень качественные материалы. Дом имеет надежные деревянно-алюминиевые окна + мансардные окна Velux. Практически все внутренние и наружные двери - деревянные, входная дверь сделана из очень качественной массивной древесины. Технические помещения и гараж имеют огнеупорные металлические двери. Полы первого и второго этажей частично выложены плиткой и частично покрыты очень особенным и качественным паркетом (Ироко, Тик и Сукупира), в спальнях - качественный дубовый паркет. Полы подвального этажа покрыты очень качественной и прочной плиткой. Пол третьего этажа покрыт теплым пробковым полом. Этажи соединяет качественная и массивная деревянная лестница. В кухне - качественная кухонная мебель на заказ и встроенная техника Miele (газовая плита, гриль, кофемашина, холодильник, посудомоечная машина). Столешница кухни покрыта натуральным мрамором.
СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ Дом отапливается газовым котлом и воздушно-водяным тепловым насосом. В доме две системы принудительной вентиляции с рекуперацией тепла (одна обслуживает подвальный этаж, другая - остальную часть дома). В части дома с плиточным полом - теплый пол (контуры теплого пола), в помещениях с паркетным полом - радиаторы. В доме два хорошо содержащихся камина: один в гостиной, второй в подвале. Кроме того, на участке установлены солнечные панели общей мощностью 13 кВт (установлены в 2023 году).
Коммунальные платежи зимой около 600 €/месяц и летом около 100 €/месяц; дом получает воду из скважины, горячая вода - от электрического бойлера.
КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ фундамент: дом утеплен на щебеночном основании (400-500 мм толщиной из бетона). Кладка фундамента вместе с наружными стенами подвала снаружи утеплена вертикальной теплоизоляцией EPS100 толщиной 100 мм. Поверх теплоизоляции выложена кирпичная облицовка, оштукатуренная и покрытая натуральным камнем. На фундаментные стены нанесена гидроизоляция из SBS и битумной мастики.
наружные стены: несущая часть наружных стен состоит из кладки толщиной 250 мм из силикатного кирпича. Кладка снаружи покрыта фактурной облицовкой из силикатного кирпича. Между облицовкой и несущей кладкой - утеплитель из каменной ваты толщиной 100-150 мм. Внутри наружные стены покрыты гипсокартоном на кладочном растворе или каркасе.
внутренние стены: несущие стены подвала сложены из фундаментных блоков и покрыты штукатуркой или гипсокартоном и отделаны. Внутренние несущие стены I и II этажей сложены из силикатного кирпича толщиной 250 мм и покрыты штукатуркой или гипсокартоном. Стены третьего этажа (несущие конструкции крыши) выполнены на деревянном каркасе 150x50 мм. Внутренние ненесущие стены на I и II этажах преимущественно на металлическом или деревянном каркасе 95 мм с утеплителем из ваты, покрыты 1x гипсокартоном.
пол: пол подвального этажа устроен на уплотненном щебеночном основании. На щебеночном основании - теплоизоляция EPS 100 мм, гидроизоляция и железобетонная плита 120 мм, поверх которой уложены напольные покрытия.
межэтажные перекрытия и крыша: несущая часть межэтажных перекрытий подвала, I и II этажей - пустотные панели 220 мм, установленные на наружные и несущие стены и бетонные балки по краям проемов лестниц. Перекрытия снизу покрыты гипсокартоном на подвесном металлическом каркасе. На стропилах - ветрозащита, затем обрешетка, подкладочный слой, обрешетка и черепица. Под стропилами установлена дополнительная обрешетка 50x50 мм. Между стропилами и дополнительной обрешеткой - теплоизоляционная вата общей толщиной 250 мм. У дома четырехканальная кирпичная глиняная труба, каждый канал обслуживает отдельный отопительный прибор. На проходах через перекрытия - бетонные козырьки шириной 200 мм.
Электричество: 3-фазное, 50 А.
ОКРЕСТНОСТИ Дом расположен в спокойном районе частных домов, улицы асфальтированы и освещены. Удобно близко находится пляж Какумяэ (около 3 км), оздоровительные трассы и велосипедные дорожки. В районе есть несколько продуктовых магазинов: Selver, Prisma, Rimi и Lidl, а также множество кафе и ресторанов. Торговый центр Rocca Al Mare (3 км). В районе есть несколько детских садов, частных яслей и школ. Гавань Какумяэ в 2,3 км. Остановки общественного транспорта удобно близко (хорошее сообщение с центром города). На автомобиле до центра города около 20 минут.
