В ценном районе Нёмме Таллина, который утопает в зелени, в пригороде Пяэскюла, рядом с проспектом Вабадузе, по адресу улице Викеркааре, 40, новую семью ждёт по-настоящему особенный дом. Этот хорошо ухоженный и достойный дом, построенный в 1961 году, скрывает 249 м² жилой площади, семь просторных комнат и частный участок площадью почти 900 м².
Участок сейчас разделён на две части сетчатым забором с отдельными пешеходными воротами — как маленький тайный сад со всех сторон. Дом имеет два этажа, и благодаря двум отдельно обставленным жилым помещениям он идеально подходит для двух поколений или двух домохозяйств. Хотя вход общий, комнаты настолько умело спроектированы, что обеспечивается приватность — с отдельными лестницами, дверями и коридорами, как в небольшом многоквартирном доме.
Первый этаж
Войдя в дом, вас встретит житель первого этажа с ремонтом. Окна и двери остаются оригинальными, но комнаты созданы тёплой и уютной атмосферой. Здесь вы найдёте коридор, практичную кухню с большим кладовым, гостиную, две спальни и веранду с балконом. На кухне есть всё необходимое: плита, духовка, вытяжка, посудомоечная машина и раковина. Печь с нагревательной стенкой придаёт комнатам исторический облик — хотя нынешние владельцы её не использовали.
Полы сочетаются со старым и новым — ламинат в коридоре, на кухне и в одной спальне, но в других местах есть и настоящий деревянный паркет. В гостиной и на веранде деревянные потолки добавляют уюта.
Второй этаж
На втором этаже вас ждёт просторная и светлая открытая кухня-столовая, откуда люк ведёт на чердак. На кухне есть все современные удобства, а также широкие подоконники, которые, кажется, созданы для мечтаний — можно сидеть с чашкой чая в руке, наблюдая за танцем ярких листьев осенью или первыми зимними снегопадами.
На полу также есть большая ванная комната с подогревом пола, джакузи-гидромассажная ванна и большое окно с успокаивающим видом на зелень. Кроме того, есть шкаф с кладовой, большая гостиная с небольшим камином, спальня и комната под двускатной крышей, что идеально подходит для домашнего офиса или уютного читального зала. Именно из этой комнаты можно подняться на балкон, откуда открывается великолепный вид на окружающую зелень. На втором этаже все окна уже заменены — на алюминиевые деревянные рамы.
Внутренний двор и сауна
Настоящая жемчужина возвышается в большом дворе — гараж-сауна с двумя входами и местом для четырёх машин. Но тёплая душа сауны захватывает сердце больше всего. Есть просторная передняя с уютным камином, новым люком от камина, отполированными половицами и лакированными деревянными стенами и потолками. Очень приятное место, чтобы проводить зимние вечера с друзьями или семьёй. В туалете сауны ждёт новый котёл, а в парной и вентиляции — свежие доски. Прачечная также готова к подключению стиральной машины. Подогрев пола в ванной не работает. Все комнаты спроектированы в живом и комфортном виде. Сауна также удобно доступна из гаража — не выходя на улицу.
Техническая сторона и инновации
В доме установлен современный тепловой насос воздух-вода (обслуживание проведено в январе 2025 года), радиаторы, естественная вентиляция и локальная вытяжка на кухне. Электрическая система была заменена, и на обоих этажах есть собственная распределительная щит (проведена в мае 2026 года. Регулярное обслуживание электросистемы). Кроме того, были заменены водостоки, дымоходы получили шляпы, построена новая каменная дорога. Дымоходы обогревателя и камина сауны были проверены в 2022 году, следующее техническое обслуживание потребуется только в 2027 году.
Во дворе есть резервуар для хранения топлива, который нынешние владельцы не использовали.
Подвал просторный — там есть системы отопления, многокомнатный подвал и гараж, что идеально подходит для мастерской или комнаты для хобби.
Местоположение
Улица Викеркааре невысокая, около 500 метров в длину, но по своей природе она по-настоящему уютна и скрыта в зелени. Она начинается от улицы Пыллу и проходит через сердце Номме к болоту Пяэскюла. Всего в двух шагах находится бассейн и школа Пяэскюла, окружённые магазинами, закусочными, детскими садами, спортзалами и общественным транспортом. Здесь есть всё, чего сердце желает жить.
Недостатки
Здания, являющиеся важной частью объекта, имеют следующие недостатки:
А. В 1995 году здания были оснащены жестяной крышей, но этого не было
отражено в Реестре строительных работ;
Б. электрическая система и бытовые водопроводные трубы в жилом здании нуждаются в ремонте;
В. Тепловой насос воздух-вода, радиаторы в качестве теплоносителей были установлены в 2012 году,
по которым данные не отражены в Реестре строительных работ;
Г. отопление от печи или центральный котёл здания не использовались уже десять (10) лет;
Д. В ходе строительства второго этажа в 1983–1987 годах лестница была расширена,
по которым данные не отражены в Реестре строительных работ;
Е. В 1988–1989 годах часть гаража была расширена, по которому данных не сохранилось
в Реестре строительных работ;
Ж. Расположение и размеры экономического здания различаются в зависимости от плана участка и
размеров, указанных на планах
Этот дом словно маленький мир сам по себе: в доме есть место, где каждый может найти свой уголок и минуту молчания, но также есть места, где можно насладиться моментами с семьёй и друзьями. Это место, где жизнь идёт спокойно, но никогда не монотонно — утренний пение птиц, осенний шелест листьев, зимний вечер в сауне или весенний барбекю во дворе... все эти моменты ждут прибытия новой семьи на улице Викеркааре 40.
___________________
Nevaluk Real Estate OÜ — это ориентированное на клиента агентство недвижимости, занимающееся продажей, покупкой и арендой недвижимости. Мы предлагаем профессиональное и индивидуальное обслуживание, стремясь сделать весь процесс сделки с недвижимостью простым, удобным и позитивным для клиента. В центре нашего внимания — надежность, высококачественные консультации и решения, отвечающие потребностям каждого клиента.
