На продажу поступил ухоженный и частично отремонтированный жилой дом в престижном районе Лаагри!
В этом доме в последние годы проведены значительные обновления и установлена современная система отопления воздух-вода. Это дом с хорошим потенциалом, где часть работ уже выполнена, а некоторые отделочные и обновительные работы новый владелец может завершить по своему желанию.
ОТОПЛЕНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ Система отопления воздух-вода установлена и введена в эксплуатацию 02.2025 – система имеет гарантию с 5-летним договором обслуживания – система настроена 09.2025. В комнаты проведена подготовка термостатов, на нижнем этаже полы с подогревом (в ванной комнате электрические). На верхнем этаже: в большой комнате электрический радиатор, в меньшей комнате отопление отсутствует. Возможно добавить промежуточный модуль к системе воздух-вода и провести отопление и на верхний этаж (радиаторы или теплые полы).
Тепловой насос воздух-воздух установлен в 2020.
КОНСТРУКЦИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО Полы нижнего этажа залиты бетоном 10.2024 (кроме кухни). Установлена система труб теплого пола (под кухней подвал – поэтому бетон не заливался). Нижний венец наружных стен столовой заменен обработанным сухим брусом. Стены нижнего этажа: бревенчатые стены, кирпичная облицовка и штукатурка. Стены второго этажа: деревянный каркас с заполнением опилками, кирпичная облицовка. Стены ванной комнаты: двойной кирпич + снаружи 100 мм пенопласт. Потолок изнутри 50 мм PIR утеплитель. Пространство под крышей заполнено рыхлой минватой (10.2016).
ОКНА И ДВЕРИ Окно ванной комнаты – трёхслойный стеклопакет (2016). Дверь балкона II этажа – трёхслойный стеклопакет (2016). Большие окна I этажа до пола – трёхслойный стеклопакет (осень 2024). Остальные окна – двухслойные стеклопакеты (2003), возможна необходимость обновления.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СВЯЗЬ Электросистема обновлена с 2016: входящая линия, электрощит, частично проводка (последний раз 09.2025).
Подключение 40A – подходит также для зарядки электромобиля. Оптоволоконный кабель Telia проведен в дом.
ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ Собственный скважинный колодец – в подвале автоматический насос Grundfos (нуждается в ремонте или замене). Водопровод общины проведен в подвал – возможность присоединиться к центральному водоснабжению (необходимо строительство водомерного узла) Канализация принадлежит общине (плата рассчитывается по счетчику воды).
САНИТАРНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Ванная комната полностью обновлена летом 2021.
ВНЕШНЯЯ ЧАСТЬ И ДВОР Новая терраса построена 07.2025, утепление фундамента 50 мм, под террасой обновлено летом 2025 (100 мм). Наружная лестница: имеются трещины – возможно отремонтировать или построить новую – имеются трубопроводы для теплого пола (возможность построить закрытое лестничное помещение). Ограда со стороны улицы построена 07.2018 г. Хороший деревянный сарай.
СООРУЖЕНИЯ НА УЧАСТКЕ Гараж – износившееся состояние, второй этаж надстроен и не оформлен (продается в существующем состоянии). Сауна/летний домик – старше 20 лет, износившееся состояние (продается в существующем состоянии).
КРЫША И ФАСАД Оригинальная рубероидная крыша – в будущем нуждается в обновлении. В местах стыков крыши ванной комнаты наблюдаются утечки при сильных дождях (ежегодно летом герметизируются мастикой). Внешние стены: местами нуждаются в ремонте штукатурки – область входной двери и внешние стены ванной комнаты получили новый силиконовый штукатурный слой 09.2025 Верхняя часть трубы дымохода нуждается в обновлении (трещины в кирпичах) – плита новая и в рабочем состоянии (добавляет стоимость, придает уютность и если нет электричества, можно хорошо обогреть дом).
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Нижний этаж обновлен осень 2024 – весна 2025. В столовой и кухне ремонт в процессе – требует завершения. Ремонт второго этажа проведен в 2016, требует обновления.
РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом на улице Куусе пойк 7 расположен в престижном и спокойном районе Лаагри, где все необходимое для жизни находится удобно рядом. Это отличное местоположение для семьи, которая ценит хорошую связь с городом и при этом тихую и зеленую среду обитания. Недалеко находится школа Лаагри, куда можно удобно и быстро дойти пешком – идеально для семей с детьми. Также в районе есть детские сады, игровые площадки и различные спортивные возможности. Ежедневные покупки можно совершать удобно в близлежащих магазинах, таких как Laagri Rimi hyper и Maxima X - Laagri, которые находятся на коротком расстоянии по машине или пешком.
Очень хорошее сообщение общественным транспортом обеспечивает быстрый доступ в центр Таллинна. Рядом расположены станции Laagri и Laagri железная дорога, откуда поезда удобно и быстро направляются в сторону Таллинна. Кроме того, район обслуживают несколько автобусных маршрутов.
РЕЗЮМЕ Это дом, в котором есть: -современная и энергоэффективная система отопления -мощное электроснабжение и оптоволоконный кабель -много уже выполненных обновлений -в то же время возможность для нового владельца завершить отделку и некоторые решения в соответствии со своими потребностями
Подходит для человека, который ценит честную историю, технически продуманные решения и хороший потенциал для дальнейшего развития.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ИМЕЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ АКТ ОЦЕНКИ!
Позвоните и узнайте больше, добро пожаловать на осмотр дома!
В этом доме в последние годы проведены значительные обновления и установлена современная система отопления воздух-вода. Это дом с хорошим потенциалом, где часть работ уже выполнена, а некоторые отделочные и обновительные работы новый владелец может завершить по своему желанию.
ОТОПЛЕНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ Система отопления воздух-вода установлена и введена в эксплуатацию 02.2025 – система имеет гарантию с 5-летним договором обслуживания – система настроена 09.2025. В комнаты проведена подготовка термостатов, на нижнем этаже полы с подогревом (в ванной комнате электрические). На верхнем этаже: в большой комнате электрический радиатор, в меньшей комнате отопление отсутствует. Возможно добавить промежуточный модуль к системе воздух-вода и провести отопление и на верхний этаж (радиаторы или теплые полы).
Тепловой насос воздух-воздух установлен в 2020.
КОНСТРУКЦИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВО Полы нижнего этажа залиты бетоном 10.2024 (кроме кухни). Установлена система труб теплого пола (под кухней подвал – поэтому бетон не заливался). Нижний венец наружных стен столовой заменен обработанным сухим брусом. Стены нижнего этажа: бревенчатые стены, кирпичная облицовка и штукатурка. Стены второго этажа: деревянный каркас с заполнением опилками, кирпичная облицовка. Стены ванной комнаты: двойной кирпич + снаружи 100 мм пенопласт. Потолок изнутри 50 мм PIR утеплитель. Пространство под крышей заполнено рыхлой минватой (10.2016).
ОКНА И ДВЕРИ Окно ванной комнаты – трёхслойный стеклопакет (2016). Дверь балкона II этажа – трёхслойный стеклопакет (2016). Большие окна I этажа до пола – трёхслойный стеклопакет (осень 2024). Остальные окна – двухслойные стеклопакеты (2003), возможна необходимость обновления.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СВЯЗЬ Электросистема обновлена с 2016: входящая линия, электрощит, частично проводка (последний раз 09.2025).
Подключение 40A – подходит также для зарядки электромобиля. Оптоволоконный кабель Telia проведен в дом.
ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ Собственный скважинный колодец – в подвале автоматический насос Grundfos (нуждается в ремонте или замене). Водопровод общины проведен в подвал – возможность присоединиться к центральному водоснабжению (необходимо строительство водомерного узла) Канализация принадлежит общине (плата рассчитывается по счетчику воды).
САНИТАРНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Ванная комната полностью обновлена летом 2021.
ВНЕШНЯЯ ЧАСТЬ И ДВОР Новая терраса построена 07.2025, утепление фундамента 50 мм, под террасой обновлено летом 2025 (100 мм). Наружная лестница: имеются трещины – возможно отремонтировать или построить новую – имеются трубопроводы для теплого пола (возможность построить закрытое лестничное помещение). Ограда со стороны улицы построена 07.2018 г. Хороший деревянный сарай.
СООРУЖЕНИЯ НА УЧАСТКЕ Гараж – износившееся состояние, второй этаж надстроен и не оформлен (продается в существующем состоянии). Сауна/летний домик – старше 20 лет, износившееся состояние (продается в существующем состоянии).
КРЫША И ФАСАД Оригинальная рубероидная крыша – в будущем нуждается в обновлении. В местах стыков крыши ванной комнаты наблюдаются утечки при сильных дождях (ежегодно летом герметизируются мастикой). Внешние стены: местами нуждаются в ремонте штукатурки – область входной двери и внешние стены ванной комнаты получили новый силиконовый штукатурный слой 09.2025 Верхняя часть трубы дымохода нуждается в обновлении (трещины в кирпичах) – плита новая и в рабочем состоянии (добавляет стоимость, придает уютность и если нет электричества, можно хорошо обогреть дом).
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Нижний этаж обновлен осень 2024 – весна 2025. В столовой и кухне ремонт в процессе – требует завершения. Ремонт второго этажа проведен в 2016, требует обновления.
РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом на улице Куусе пойк 7 расположен в престижном и спокойном районе Лаагри, где все необходимое для жизни находится удобно рядом. Это отличное местоположение для семьи, которая ценит хорошую связь с городом и при этом тихую и зеленую среду обитания. Недалеко находится школа Лаагри, куда можно удобно и быстро дойти пешком – идеально для семей с детьми. Также в районе есть детские сады, игровые площадки и различные спортивные возможности. Ежедневные покупки можно совершать удобно в близлежащих магазинах, таких как Laagri Rimi hyper и Maxima X - Laagri, которые находятся на коротком расстоянии по машине или пешком.
Очень хорошее сообщение общественным транспортом обеспечивает быстрый доступ в центр Таллинна. Рядом расположены станции Laagri и Laagri железная дорога, откуда поезда удобно и быстро направляются в сторону Таллинна. Кроме того, район обслуживают несколько автобусных маршрутов.
РЕЗЮМЕ Это дом, в котором есть: -современная и энергоэффективная система отопления -мощное электроснабжение и оптоволоконный кабель -много уже выполненных обновлений -в то же время возможность для нового владельца завершить отделку и некоторые решения в соответствии со своими потребностями
Подходит для человека, который ценит честную историю, технически продуманные решения и хороший потенциал для дальнейшего развития.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ИМЕЕТСЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ АКТ ОЦЕНКИ!
Позвоните и узнайте больше, добро пожаловать на осмотр дома!
