ИМЕЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ АКТЕ ОЦЕНКИ!
На продажу выставлен ухоженный и частично отремонтированный жилой дом в ценном районе Лаагри!
В этом доме в последние годы проведены масштабные обновления и установлена современная система отопления воздух-вода. Это дом с хорошим потенциалом, где часть работ уже выполнена, а некоторые отделочные и обновительные работы может завершить новый владелец в соответствии со своими пожеланиями.
ОТОПЛЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Система отопления воздух-вода установлена и введена в эксплуатацию в 02.2025 – система имеет гарантию с 5-летним контрактом на обслуживание – система настроена в 09.2025. В комнаты подведены подготовки для термостатов, на первом этаже установлено теплое полоснование (в ванной комнате электрическое). На втором этаже: в большой комнате электрический радиатор, в маленькой комнате отопления нет. Возможно добавить промежуточный модуль к системе воздух-вода и провести отопление также на второй этаж (радиаторы или теплое полосование).
Тепловой насос воздух-воздух установлен в 2020.
СТРОИТЕЛЬСТВО И КОНСТРУКЦИИ Полы первого этажа залиты в 10.2024 (кроме кухни). Установлена труба для теплого полосования (под кухней подвал – поэтому бетон не залит). Внешние стены столовой первого этажа заменены на пропитанный сухой брус. Стены первого этажа: бревенчатая стена, кирпичная облицовка и штукатурка. Стены второго этажа: деревянный каркас с опилочным заполнением, кирпичная облицовка. Стены ванной комнаты: двойной кирпич + снаружи 100 мм пенопласт. Потолок изнутри с 50 мм теплоизоляцией PIR. Чердачные перекрытия заполнены насыпной минеральной ватой (10.2016).
ОКНА И ДВЕРИ Окно ванной комнаты – трёхслойный стеклопакет (2016). Балконная дверь II этажа – трёхслойный стеклопакет (2016). Большие окна до пола I этажа – трёхслойный стеклопакет (осень 2024). Остальные окна – двойные стеклопакеты (2003), возможна необходимость обновления.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СВЯЗЬ Электрическая система обновлена с 2016: входящая линия, электрощит, частично проводка (последний раз 09.2025).
Подключение 40A – также подходит для зарядки электромобиля. Оптоволокно Telia проведено в дом.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Собственный скважинный колодец – в подвале водяной автомат Grundfos (требует ремонта или замены). Трубопровод муниципального водопровода проведён в подвал – возможность подключиться к центральному водоснабжению (необходимо строительство счётного узла) Канализация собственная муниципальная (оплата по счётчику воды).
САНТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ Ванная комната полностью отремонтирована летом 2021.
ВНЕШНЯЯ ЧАСТЬ И ДВОР Новая терраса построена в 07.2025, теплоизоляция фундамента 50 мм, под террасой обновлено летом 2025 (100 мм). Наружная лестница: имеются трещины – возможно отремонтировать или построить новую – имеются трубы для теплого полосования (возможность построить лестничную клетку как отдельное помещение). Ограда со стороны улицы построена в 07.2018. Надёжный дровяной сарай.
ЗДАНИЯ НА УЧАСТКЕ Гараж – амортизирован, второй этаж построен и не узаконен (продаётся в настоящем состоянии). Баня/садовый домик – возраст более 20 лет, амортизирован (продаётся в настоящем состоянии).
КРЫША И ФАСАД Оригинальная рубероидная крыша – потребует обновления в будущем. В местах соединения крыши ванной комнаты при больших дождях наблюдаются протечки (ежегодно летом герметизируются мастикой). Внешние стены: местами требуют ремонта штукатурки – вокруг входной двери и внешние стены ванной комнаты получили новую силиконовую штукатурку в 09.2025 Верхняя часть дымохода требует обновления (трещины в камнях) – плита новая и в рабочем состоянии (добавляет ценность, придаёт уют и если нет электричества, то можно хорошо прогреть дом).
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Первый этаж обновлён осень 2024 – весна 2025. Ремонт в столовой и кухне на половину – требует завершения. Ремонт второго этажа выполнен в 2016, требует обновления.
РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом на ул. Куусепойк 7 находится в ценном и спокойном районе Лаагри, где всё необходимое для жизни удобно расположено рядом. Это отличное местоположение для семьи, которая ценит хорошую связь с городом и одновременно тихую и зелёную среду проживания. Рядом расположена школа Лаагри, до которой удобно и быстро можно добраться пешком – идеально для семей с детьми. Также в районе имеются детские сады, игровые площадки и различные возможности для спорта. Ежедневные покупки можно делать удобно в расположенных рядом магазинах, таких как гипермаркет Laagri Rimi и Maxima X - Laagri, которые находятся на короткой поездке на автомобиле или прогулке пешком.
Очень хорошее сообщение общественным транспортом обеспечивает быстрый доступ в центр Таллина. Рядом находятся станция Лаагри и железнодорожная станция Лаагри, откуда поезда удобно и быстро идут в сторону Таллина. Кроме того, район обслуживается несколькими автобусными маршрутами.
РЕЗЮМЕ Это дом, где имеется: -современная и энергоэффективная система отопления -мощное электрическое подключение и оптоволокно -много уже выполненных обновлений -и в то же время возможность для нового владельца завершить отделку и некоторые решения в соответствии со своими потребностями
Подходит для человека, который ценит честную историю, технически продуманные решения и хороший потенциал для дальнейшего развития.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Позвоните и узнайте больше, вы приглашены познакомиться с домом!
На продажу выставлен ухоженный и частично отремонтированный жилой дом в ценном районе Лаагри!
В этом доме в последние годы проведены масштабные обновления и установлена современная система отопления воздух-вода. Это дом с хорошим потенциалом, где часть работ уже выполнена, а некоторые отделочные и обновительные работы может завершить новый владелец в соответствии со своими пожеланиями.
ОТОПЛЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Система отопления воздух-вода установлена и введена в эксплуатацию в 02.2025 – система имеет гарантию с 5-летним контрактом на обслуживание – система настроена в 09.2025. В комнаты подведены подготовки для термостатов, на первом этаже установлено теплое полоснование (в ванной комнате электрическое). На втором этаже: в большой комнате электрический радиатор, в маленькой комнате отопления нет. Возможно добавить промежуточный модуль к системе воздух-вода и провести отопление также на второй этаж (радиаторы или теплое полосование).
Тепловой насос воздух-воздух установлен в 2020.
СТРОИТЕЛЬСТВО И КОНСТРУКЦИИ Полы первого этажа залиты в 10.2024 (кроме кухни). Установлена труба для теплого полосования (под кухней подвал – поэтому бетон не залит). Внешние стены столовой первого этажа заменены на пропитанный сухой брус. Стены первого этажа: бревенчатая стена, кирпичная облицовка и штукатурка. Стены второго этажа: деревянный каркас с опилочным заполнением, кирпичная облицовка. Стены ванной комнаты: двойной кирпич + снаружи 100 мм пенопласт. Потолок изнутри с 50 мм теплоизоляцией PIR. Чердачные перекрытия заполнены насыпной минеральной ватой (10.2016).
ОКНА И ДВЕРИ Окно ванной комнаты – трёхслойный стеклопакет (2016). Балконная дверь II этажа – трёхслойный стеклопакет (2016). Большие окна до пола I этажа – трёхслойный стеклопакет (осень 2024). Остальные окна – двойные стеклопакеты (2003), возможна необходимость обновления.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И СВЯЗЬ Электрическая система обновлена с 2016: входящая линия, электрощит, частично проводка (последний раз 09.2025).
Подключение 40A – также подходит для зарядки электромобиля. Оптоволокно Telia проведено в дом.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ Собственный скважинный колодец – в подвале водяной автомат Grundfos (требует ремонта или замены). Трубопровод муниципального водопровода проведён в подвал – возможность подключиться к центральному водоснабжению (необходимо строительство счётного узла) Канализация собственная муниципальная (оплата по счётчику воды).
САНТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ Ванная комната полностью отремонтирована летом 2021.
ВНЕШНЯЯ ЧАСТЬ И ДВОР Новая терраса построена в 07.2025, теплоизоляция фундамента 50 мм, под террасой обновлено летом 2025 (100 мм). Наружная лестница: имеются трещины – возможно отремонтировать или построить новую – имеются трубы для теплого полосования (возможность построить лестничную клетку как отдельное помещение). Ограда со стороны улицы построена в 07.2018. Надёжный дровяной сарай.
ЗДАНИЯ НА УЧАСТКЕ Гараж – амортизирован, второй этаж построен и не узаконен (продаётся в настоящем состоянии). Баня/садовый домик – возраст более 20 лет, амортизирован (продаётся в настоящем состоянии).
КРЫША И ФАСАД Оригинальная рубероидная крыша – потребует обновления в будущем. В местах соединения крыши ванной комнаты при больших дождях наблюдаются протечки (ежегодно летом герметизируются мастикой). Внешние стены: местами требуют ремонта штукатурки – вокруг входной двери и внешние стены ванной комнаты получили новую силиконовую штукатурку в 09.2025 Верхняя часть дымохода требует обновления (трещины в камнях) – плита новая и в рабочем состоянии (добавляет ценность, придаёт уют и если нет электричества, то можно хорошо прогреть дом).
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Первый этаж обновлён осень 2024 – весна 2025. Ремонт в столовой и кухне на половину – требует завершения. Ремонт второго этажа выполнен в 2016, требует обновления.
РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом на ул. Куусепойк 7 находится в ценном и спокойном районе Лаагри, где всё необходимое для жизни удобно расположено рядом. Это отличное местоположение для семьи, которая ценит хорошую связь с городом и одновременно тихую и зелёную среду проживания. Рядом расположена школа Лаагри, до которой удобно и быстро можно добраться пешком – идеально для семей с детьми. Также в районе имеются детские сады, игровые площадки и различные возможности для спорта. Ежедневные покупки можно делать удобно в расположенных рядом магазинах, таких как гипермаркет Laagri Rimi и Maxima X - Laagri, которые находятся на короткой поездке на автомобиле или прогулке пешком.
Очень хорошее сообщение общественным транспортом обеспечивает быстрый доступ в центр Таллина. Рядом находятся станция Лаагри и железнодорожная станция Лаагри, откуда поезда удобно и быстро идут в сторону Таллина. Кроме того, район обслуживается несколькими автобусными маршрутами.
РЕЗЮМЕ Это дом, где имеется: -современная и энергоэффективная система отопления -мощное электрическое подключение и оптоволокно -много уже выполненных обновлений -и в то же время возможность для нового владельца завершить отделку и некоторые решения в соответствии со своими потребностями
Подходит для человека, который ценит честную историю, технически продуманные решения и хороший потенциал для дальнейшего развития.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Позвоните и узнайте больше, вы приглашены познакомиться с домом!
