ЦЕНА АКЦИИ 499 000.- до 31.08.2026 (обычная цена 590 000.-). Цена включает НДС 24%.

Новый каменный дом класса энергоэффективности A с большим участком 1900 м² в Тянасильме, всего в 2 км от границы Таллина. Разрешение на использование получено, и дом готов к немедленному заселению.

Больше информации о доме и районе: koidula.ee

В спокойном и безопасном жилом районе Тянасильмы ждёт новый, энергоэффективный и продуманный дом для семьи, которая ценит приватность, простор и комфортную среду обитания рядом с Таллином.

Дом расположен на большом озеленённом участке. В округе новые асфальтовые дороги, уличное освещение, велодорожки и минимальный трафик. Это среда, где дети могут безопасно играть на улице, а взрослые могут наслаждаться тишиной, зеленью и приватностью своего дома.

Основные характеристики

• Жилая площадь 164,7 м², общая площадь 198,7 м²
• Терраса 34 м², частично крытая
• Участок 1900 м², озеленённый с живой изгородью
• 4 комнаты, включая 3 спальни
• Просторная гостиная 52,2 м² с открытой кухней
• Потолок высотой 4 м в гостиной
• Сауна, гидромассажная ванна, ванная комната с WC и отдельный WC
• Отапливаемый гараж
• Геотермальное отопление и тёплые полы во всём доме
• Вентиляция с рекуперацией тепла
• Разрешение на использование имеется
• Все подключения включены в цену

Сердцем дома является просторная светлая гостиная площадью 52,2 м² с открытой кухней. Высокий потолок и большие окна создают открытое, воздушное и представительное пространство, где комфортно находиться как в повседневной жизни с семьёй, так и при приёме гостей.

Планировка практична и логична. Спальни удобно расположены отдельно, гостиная выходит на террасу, а из ванной комнаты можно также выйти прямо на улицу. Сауна и гидромассажная ванна придают дому спа-подобный комфорт, чтобы вы могли расслабиться после рабочего дня.

Большая терраса ориентирована на дневное и вечернее солнце. Здесь есть место для утреннего кофе, барбекю, загара и летних вечеров с семьёй или друзьями.

Дополнительная возможность

Отапливаемый гараж можно при желании адаптировать под домашний офис, гостевую комнату, хобби-комнату или дополнительную спальню. Отопление и вентиляция уже предусмотрены, а вместо гаражных ворот можно установить большое окно.

Отопление и вентиляция

Дом отапливается качественным геотермальным тепловым насосом Thermia, который обеспечивает как отопление, так и горячее водоснабжение. Тёплые полы установлены во всём доме, включая гараж.

Вентиляционная система Flexit с рекуперацией тепла помогает поддерживать стабильный микроклимат и энергоэффективную работу. В результате получается комфортный, тихий дом с низкими постоянными расходами.

Гараж чистый, просторный и с подогревом пола. Также предусмотрена подготовка для зарядки электромобиля.

Фотографии с мебелью являются иллюстративными.

Местоположение и среда обитания

Тянасильма — спокойный и семейный район рядом с Таллином. Граница Таллина находится в 2 км, а до центра города можно добраться на автомобиле примерно за 17 минут.

В районе новые дороги, велодорожки, уличное освещение и минимальный трафик. В окрестностях есть зелёные зоны, леса, поля и оздоровительные тропы. Неподалёку находится болото Пяэскюла, которое предлагает отличные возможности для прогулок, занятий спортом и времяпрепровождения на природе.

Повседневная жизнь удобна: магазины, услуги, школа, детский сад, остановка школьного автобуса, детские площадки и общественный транспорт находятся очень близко.

• Магазины: Rimi, Coop, Selver и Maxima находятся в радиусе 2–3 км
• Транспорт: Железнодорожная станция Лаагри и автобус городской линии № 18 находятся в 2–2,5 км. Остановка школьного автобуса в 100 м.
• Поблизости: Bauhof, Ramirent, автомобильные услуги и различные повседневные сервисы

Техническая информация и качество строительства

• Каменный дом класса энергоэффективности A
• Разрешение на использование имеется
• Гарантия на строительные работы 2 года
• Все подключения включены в цену: вода, канализация, электричество и интернет
• Геотермальный тепловой насос Thermia
• Тёплые полы во всём доме
• Вентиляционная система Flexit с рекуперацией тепла
• Трёхслойные стеклопакеты, средний Uw ≈ 0,8
• Наружные стены утеплены 200 мм Silver EPS
• Полы утеплены 300 мм EPS 100
• Долговечный фасад с силиконовой штукатуркой
• Черепичная крыша Benders на деревянных фермах
• Установлена сантехника
• Электрические и водяные счётчики с дистанционным считыванием
• Внутренние стены окрашены долговечной и моющейся краской Vivacolor

Если вы цените качество, спокойствие, энергоэффективность и большой приватный участок рядом с Таллином, этот дом достоин внимания.

Свяжитесь с нами и договоримся о времени для просмотра — дом готов, разрешение на использование получено, и вы можете переехать немедленно.