Магазин Coop находится прямо через дорогу, открыт с 8-18 каждый день. Автобусная остановка на соседнем участке. За перекрёстком центр врача общей практики (открыт вторник и среда). Средние школы, школы и детские сады в Хяэдемеесте и Килинги-Нымме. До песчаного пляжа в Лиивaранде 23 минуты на машине! Можно проверить в Google Maps (Тали-Ягупи 21 мин и 22,4 км)! Очень близко в культурном центре библиотека (открыта вторник-четверг-пятница). Здание - бывшее волостное здание. Достойное и чистое место.
Примечание! Для покупки можно получить жилищный кредит в банке COOP. Оплачивать можно частями. По цене возможно торговаться. При наличии нескольких предложений выберу лучшее с течением времени.
Строения
Жилой дом - десятикомнатный, двухэтажный, площадью 193,6 м2, вспомогательное строение - гараж-мастерская-сарай площадью 163 м2 внутренней площади.
Строения окружены жилой землей площадью 4310 м2 (78201:003:0183).
Земельный участок
Ровная земля, на которой можно создать огород с теплицами и фруктовыми деревьями и огородить живыми изгородями. Участок ограничен с трёх сторон канавами, поэтому избыточной влаги нет. На участке можно построить пруд. Есть разрешение на создание живых изгородей из плодовых деревьев вокруг участка - можно получить большую приватность.
Парковка
Большая асфальтированная парковочная площадка (880 м2), простирается от дома и вспомогательного строения и вдоль дома. Парковочная площадка позволяет использовать грузовик для доставки-вывоза-загрузки товара или просто как парковочное место для множества автомобилей.
Электричество
Мощность 32 А. Имеется 2 точки подключения электричества.
Коммуникации
Мобильное покрытие очень хорошее (4G). Оптоволоконный кабель только что установлен в доме, и кроме того, конец второго дополнительного оптоволоконного кабеля находится снаружи в распределительном щите.
Вода и канализация
В поселении совершенно новая водопроводная система и система канализации с 2021 года.
Новая точка подключения воды и канализации находится на участке, примерно в 15 м от дома (на фото отмечена белым кругом). Условия подключения для прокладки труб в дом согласованы с местной муниципальной компанией, предоставляющей услуги водоснабжения и канализации.
Установка труб спроектирована и смета на работы с материалами составляет 5300+км. Смета включает доставку водопроводных и канализационных труб в дом, подключение к магистралям и согласование выполненных работ с муниципальной компанией.
Для полного завершения одного санузла (туалета-душа) составлена смета в размере 4500+км. Таким образом, дом станет пригодным для проживания и можно будет помыться, если доплатить дополнительно 9800+км. Я могу помочь со своей стороны надзором за строительством. Обе строительные компании являются признанными местными подрядчиками. Кроме того, муниципальная компания неоднократно проверяет ход работ по строительству водопровода и канализации от точки подключения в дом.
Так как в здании всего 4 санузла, в каждом из которых можно сделать туалет, душ или сауну, в каждом случае была также получена смета на полное завершение всех санузлов: 18700+км.
На участке с прошлого использования сохранился большой колодец примерно 1,5 м в диаметре.
Охрана
В зданиях установлены охранные системы. Действует соседская охрана, кроме того, в поселении установлены камеры видеонаблюдения.
Что ещё хорошего на участке и в окрестностях?
Услуга стрижки газона доступна, также можно заказать зимой расчистку снега и купить дрова с доставкой. Район отличается отличным порядком – газон подстрижен, парк и детская площадка ухожены, мусора нет. Примечание! В поселении нет асоциальных элементов около магазина и в других местах!
Расстояния
Через дорогу в 70 м находится хорошо оснащённый магазин Coop (пн-пт 8-18). Кабинет врача, библиотека и автобусная остановка находятся в 90 м. Автобусное движение местами интенсивное. Ближайшие гимназия, школа и детский сад находятся в Килинги-Нымме, примерно в 18 км (17 минут на машине).
23 минуты на машине до общедоступного песчаного пляжа в Яагупи. Пляж большой и такой же хороший, как в Пярну (вода очень чистая). В 18 минутах езды находится Хяэдемеесте – там есть продовольственный и строительный магазины и места общественного питания.
До центра Пярну 53 км (45 минут на машине). Ближайшее место для плавания, озеро Лайксааре, находится примерно в 8 км и в 8 минутах езды. В Хяэдемеесте через несколько лет будет построена двухпутная железнодорожная станция Rail Baltica. Планируемое время в пути поездом из Хяэдемеесте в Таллинн, на Ülemiste составляет 1 час 30 минут и в Ригу 1 час 09 минут.
Для чего подходит дом?
Подходит для круглогодичного жилья, а также для летнего дома. Здание также подходит, например, для семейного бизнеса по производству чего-либо на первом этаже жилого дома и/или во вспомогательном здании, и при этом для проживания на втором этаже. Вспомогательное здание подходит для склада или производственных помещений или мастерской.
Можно использовать оба входа, например один для верхнего, другой для нижнего этажа. Две комнаты на нижнем этаже проходные, все остальные имеют отдельные входы. На каждом этаже по 5 комнат. В здании 4 санузла, в каждом из которых можно сделать туалет, душ или сауну.
Жилая среда красивая: из дома открывается широкий вид на лес и поля, солнце светит на дом от восхода до заката.
История зданий
Дом и сарай оба построены в конце 1960-х годов. Первоначальное назначение - жилой дом с 4 квартирами, затем в 1971 году введён в эксплуатацию как офис совхоза, 1980-91 годы вновь использовался как жилой дом. С 1991 по 2000 год использовался как волостное здание. Позже здание частично сдавалось в аренду в виде квартир. Последним использованием было магазин одежды (был популярен). Крыши зданий отремонтированы в 2022 году.
Что нужно сделать?
Здание требует модернизации – душевые, туалеты и сауны требуют завершения. Для отопления в доме в настоящее время 6 печей и 2 плиты с тепловой массой. Дымоходы-плиты-печи только что прочищены. Во вспомогательном здании ещё одна печь. Во время реновации можно установить систему отопления - полов с подогревом в сочетании с воздушным тепловым насосом или наземным тепловым насосом, аккумуляционной ёмкостью и солнечными панелями.
Для установки наземного теплового насоса на участке есть большая газонная площадка, её же можно использовать как огород. На крышах сарая и дома возможна установка солнечных панелей. На участке нет ограничений по охране природы и памятников, поэтому возможностей для модернизации много.
Район развивающийся, обзор текущей позитивности Пярнуского округа и сильных планов развития можно получить на веб-сайте: https://investinparnu.com/et/
О возможностях кредитования
Жилищный кредит для покупки жилплощади в сельских районах можно получить в банке COOP, но требуется дополнительное обеспечение. Представитель банка COOP предложил в статье журнала Ärilett от 25.08.25 два варианта упрощения кредитования:
- Государственная гарантия жилищного кредита для сельских районов, которую опосредует Агентство по развитию предпринимательства и инноваций, то есть EIS. Гарантия предназначена для людей, которые хотят получить кредит на покупку или ремонт жилья и у которых отсутствует достаточное обеспечение или собственное финансирование. В этом случае банк заключает жилищный кредит с гарантией EIS.
- Кроме государственной гарантии жилищного кредита для сельских районов EIS, строительство дома вне центров притяжения также облегчает дополнительный кредит Фонда развития сельского хозяйства, то есть MES. Дополнительный жилищный кредит MES предназначен для улучшения жилищных условий в сельских районах или приобретения места проживания и помогает покрыть требование собственного финансирования. Дополнительный кредит MES может составлять до 50% суммы жилищного кредита.
Одновременно использовать гарантию EIS и дополнительный кредит MES невозможно.
Более длинная статья о упомянутом выше активизирующемся рынке недвижимости в сельских районах находится по адресу:
https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast
Дополнительное чтение
https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju
--
"По сравнению с 2020 годом средняя цена квадратного метра квартиры в Пярну выросла на 72,1 процента." https://majandus.postimees.ee/838****/tallinnas-tammuvad-kinnisvarahinnad-paigal-narvas-kukuvad-ja-parnus-soostavad-ules 01.01.2026
