Продается жилой дом целиком

Здание

Имеются строительные чертежи. Можно разделить на квартиры панельный дом с 180 комнатами, трёхэтажный, с закрытой полезной площадью 3717,8 м2 в посёлке Тихемецa, в волости Саарде, в уезде Пярну (78201:003:0183).

Чистая площадь под зданием составляет 1679,8 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений: 3689,0 м2. Высота 11,1 м, длина 55,7 м, ширина 48,4 м.

Дом состоит из двух трёхэтажных зданий и соединяющего их одноэтажного коридора. Строительный материал - силикатный кирпич, крыша из асбестоцемента. Дом был построен в 1984 году как общежитие Тихеметской школы.

Здания можно было бы отремонтировать и ввести в эксплуатацию постепенно, например по лестничным клеткам, так как планировка помещений это позволяет.

Большинство комнат расположены по две в паре, с одним холлом, ванной комнатой и туалетом. На каждом здании есть четыре внешних входа, плюс один входной дверной проём на соединительном коридоре между зданиями (главный вход).

Каждое здание разделено на три части. Эти части можно ремонтировать отдельно и также вводить в эксплуатацию отдельно, так как планировка помещений это позволяет. Можно отремонтировать как объект размещения, например в качестве отеля, дома престарелых и т.д.

Квартиры

Бывшее общежитие подходит для переоборудования в жилой дом. Есть возможность выбирать между квартирами очень разного размера. В дом можно разместить, например, 18 квартир, которые будут 10-комнатными, или 36 квартир, которые будут 5-комнатными, или 90 2-комнатных квартир. Можно комбинировать квартиры разного размера. Квартиры спланированы на 2-м и 3-м этажах, помещения первого этажа предназначены для кладовых и рабочих комнат, относящихся к квартирным собственникам.

Необходимый ремонт

Здание требует капитального ремонта. При переоборудовании ограничений по охране памятников нет. Необходимо установить новые системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, связи и вентиляции. Старые трубы и кабели были демонтированы, в существующие трубопроводные шахты легко можно установить современные. Старые деревянные полы и внутренние двери также были демонтированы. Новые полы можно залить из бетона и сделать с напольным отоплением. Отопление полов можно сделать комбинированным, используя тепловой насос грунт-вода, воздушные тепловые насосы, солнечные панели и накопительные баки. Под скатную крышу, на плоскую крышу можно установить вентиляционную систему с рекуперацией тепла, а также установить отдельный воздушный тепловой насос для каждой квартиры.

Асбестоцементная крыша была гидроизолирована в 2022 году, и теперь дом внутри сухой. Повреждения от влаги в помещениях минимальны.

В настоящее время двойные пластиковые окна примерно на четверти оконных проёмов, остальные - оригинальные деревянные окна с двойным остеклением. Деревянные окна также требуют замены на пластиковые.

Электроснабжение

Электрическое подключение можно провести дёшево, так как до подстанции 200 м и есть свободная мощность.

Связь

Мобильная сеть имеет хорошее покрытие (5G). Оптоволоконный кабель прокладывается на участке, в соседней деревне Аллику оптоволоконный кабель уже есть.

Водоснабжение и канализация

Подключение к системам водоснабжения и канализации уже на участке (в 2021 году в поселение была установлена новая система водопровода и канализации). Условия подключения существуют. На участке есть пожарный водозабор в виде подземного резервуара.

Парковка

Вокруг дома асфальтированные дороги и парковочные места с обеих сторон дома.

Расстояния

На расстоянии 450 м находится магазин Coop, автобусная остановка находится на расстоянии 530 м, библиотека на расстоянии 200 м. Врачебный пункт, детский сад и школа находятся в городе Килинги-Нымме, туда 7 км. Кратчайший путь к морю составляет 40 км до Хяэдемеесте, до Пярну 50 км, в оба места на машине требуется около 40 минут. Автобусное сообщение довольно часто. Место для плавания с песчаным пляжем находится на расстоянии 1,2 км - озеро Найссаар.

Озеленение

К дому прилегает 10387 м2 земли, на которой растут крупные деревья (это часть бывшего парка имения Тихемецa, который включает в себя ряды лиственниц, тополей и крушин). При оформлении парковой территории ограничений по охране природы нет.

Что ещё хорошо?

Существует услуга по стрижке травы, а зимой можно заказать уборку снега. При модернизации дома можно воспользоваться помощью местной строительной компании: цены разумные, работа качественная.

С дома открывается вид на лес и поля, солнце светит на дом от восхода до заката. На крышу дома можно установить солнечные панели. Район отличается отличным состоянием - газон подстрижен, парк ухожен, мусора нет. Работает соседская охрана. Видеонаблюдение. Поблизости парк имения с пешеходными дорожками. На соседнем участке находится стадион и спортивный зал. Поблизости также есть бассейн и столовая, но они не используются.

О возможностях кредитования

Жилищный кредит для покупки жилых помещений в сельской местности можно получить в банке COOP, но требуется дополнительное обеспечение. Представитель банка COOP предложил в статье журнала Ärilehe, опубликованной 25.08.25, два варианта, которые могут упростить кредитование:

1. Государственная гарантия по жилищному кредиту в сельской местности, которую предоставляет Агентство по развитию предпринимательства и инноваций (EIS). Гарантия предназначена для людей, которые хотят взять кредит на покупку или ремонт жилого помещения и у которых нет достаточного обеспечения или собственного финансирования. В этом случае банк заключает жилищный кредит с гарантией от имени EIS.
2. В дополнение к государственной гарантии по жилищному кредиту в сельской местности облегчает строительство жилья за пределами центров притяжения также сопутствующий кредит Фонда развития сельского хозяйства (MES). Сопутствующий кредит MES на жилое помещение предназначен для улучшения жилищных условий в сельской местности или приобретения жилого помещения и помогает покрыть требуемый взнос из собственных средств. Сопутствующий кредит MES может составлять до 50% суммы жилищного кредита.

Невозможно одновременно использовать гарантию EIS и сопутствующий кредит MES.

Более длинная статья о активизирующемся рынке недвижимости в сельской местности, упомянутая выше, находится по адресу:

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast

Дополнительное чтение

https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju