Продаётся просторный деревянный дом в деревне Мунси, волость Пыхья-Сакала.

Это дом для тебя, если ты ищешь больше, чем просто жилую площадь. Здесь достаточно места для большой семьи, проживания нескольких поколений, домашнего офиса, хобби или создания отдельных сдаваемых в аренду помещений.

Главная ценность дома — его гибкость. Часть дома уже отремонтирована и готова к использованию, часть ждёт нового владельца, который видит в неготовых комнатах не проблему, а возможность.

Если Иванов день в этом году заставил тебя задуматься о том, что в следующем году было бы неплохо иметь своё место, где собираться всей семьёй и друзьями, то здесь для этого найдётся места больше, чем для целой деревни. Большой участок, просторный дом и возможность развиваться поэтапно дают хороший старт месту, где следующие лета могли бы уже действительно быть твоими.

ДОМ И ПЛАНИРОВКА

Закрытая чистая площадь дома составляет 345 м², из которых жилая площадь занимает 259,3 м². Размер участка — 4130 м².

В здании находятся отремонтированная 4-комнатная жилая часть, отдельный вход в квартирную часть, нуждающаяся в ремонте часть дома, подвал и жилые помещения второго этажа. Планировка позволяет при необходимости разделить дом на отдельные жилые помещения.

Площадь отремонтированной жилой части составляет 100 м². Её состав включает открытую гостиную с кухней, три спальни, туалет с душевой и прихожую.

Эта часть дома готова к использованию. Остальная часть дома даёт возможность обустроить помещения по собственному плану — будь то дополнительная жилая площадь, рабочее помещение, помещение для хобби или квартиры под сдачу в аренду. Не нужно делать всё сразу — можешь начать с имеющейся жилой площади и развивать недвижимость поэтапно.

ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР

Виртуальный тур доступен здесь:
https://app.cloudpano.com/tours/7wfYTW7xK

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ЭТОТ УЧАСТОК?

Этот участок подходит тебе, если тебе нужно больше места, чем обычно, и ты хочешь, чтобы дом мог меняться вместе с тобой со временем.

Здесь достаточно места для большой семьи, где у каждого человека может быть свой уголок. Дом также подходит для проживания нескольких поколений, где родители, дети или бабушки и дедушки могут жить отдельно, но все оставаться вместе.

Если смотреть на участок более практично, то планировка даёт возможность совместить дом и работу, создать помещения для хобби или развить отдельные помещения под сдачу в аренду. Отремонтированную жилую часть можно использовать как самостоятельное жилое помещение, кроме того, существует отдельный вход в квартирную часть и помещения, которые можно развивать в соответствии с подходящим планом.

Точную доходность невозможно гарантировать ни по одному участку — это зависит от состояния помещений, отделки, стратегии аренды и рыночной ситуации. Однако размер дома, его планировка и отдельные входы дают хорошую основу, если ты хочешь иметь дополнительный источник дохода от недвижимости.

Отдельным преимуществом также является солнечная электростанция мощностью 27 кВт, производство которой в 2025 году составило 1120 €. Субсидия действует до 2031 года. Это помогает покрыть значительную часть расходов на электричество дома и добавляет практическую дополнительную ценность участку.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

2 этажа + подвал
Деревянный дом
Кровля из гофрированного металла, окрашена в 2026 году
В отремонтированной части установлены пластиковые окна, в остальной части дома — деревянные окна
На первом этаже, в обитаемой части, новая электрическая проводка и трубопровод
Отопление: 2 воздушных теплового насоса + печи
В отремонтированной части на площади 41 м² установлены трубы для обогрева пола
Обогрев пола можно в будущем подключить, например, к воздушно-водяному тепловому насосу
Вода поступает из скважины деревни, имеется система фильтрации воды
Канализация подключена к канализационной сети многоквартирных домов
Главный автомат электроснабжения 40 А, трёхфазный ток, промышленное электричество
Солнечная электростанция мощностью 27 кВт
Готовность генератора, генератор имеется в наличии
Квартирная часть с отдельным входом

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОКРЕСТНОСТИ

Деревня Мунси расположена в спокойном сельском районе, но необходимые услуги и связь находятся недалеко.

Железнодорожная станция Сюргавере: 3,5 км
Coop Сюргавере, детский сад и школа: 2,5 км
Суур-Яани: 6 км
Вильянди: 18 км
Автобусное сообщение: www.peatus.ee
Железнодорожное сообщение: www.elron.ee

Участок дороги, проходящей через участок, входит в состав земельного участка. В деревню можно также попасть другой дорогой. Дорога обслуживается волостью.

При выгодном предложении владелец готов передать также экскаватор, с помощью которого можно удобно убирать снег и при необходимости выполнять другие работы на участке. Немного практичное, немного забавное — при жизни в деревне оба способа полезны.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРИЕХАТЬ ПОСМОТРЕТЬ?

Ценность этого участка состоит не только в квадратных метрах. Ценность в том, что можно сделать с этими квадратными метрами.

Здесь есть готовое к использованию жилое помещение, большой дом, солнечная электростанция, большой участок и много места для будущих планов. Можешь создать дом для большой семьи, жилплощадь для нескольких поколений, участок с помещениями под сдачу в аренду или дом, где работа, жизнь и хобби помещаются под одной крышей.

Приезжай ознакомиться и увидь своими глазами, какие возможности здесь имеются.

Вильяр Кютт UKU VARA консультант-маклер

Управление процессами аренды, покупки и продажи недвижимости, составление контрактов. Оценка недвижимости в сотрудничестве с партнёрами, чьи экспертные оценки принимают все банки, работающие в Эстонии. Uku Vara - К лучшему результату через хорошее сотрудничество!