Если ты ищешь просто дом, то на рынке много домов.
Если ты ищешь место, где недвижимость — это не только "жилье", но и "возможность", то такие объекты редки — особенно с таким звучным и историческим названием, как "ЗОЛОТОЙ ЛЕВ".
ВАЖНО! Пожалуйста, зарегистрируйте удобное для вас время на день приема клиентов. Если время проведения дня приема клиентов вам не подходит, свяжитесь со мной и я организую личную встречу в удобное для вас время!
172,5 м² жилой дом 28 757 м² участок Аудру, Пярнумаа Рядом с тракториумом "Золотой лев"
Участок "Золотой лев" — это не типичное объявление в регионе о "продаже дома", это комбинация, которую обычно не удается получить в одной сделке: существующий жилой дом площадью 172,5 м², в который можно переехать и сразу жить роскошно большой земельный ресурс 28 757 м² (около 2,9 га), граничащий с длинным участком шоссе Лихула согласно новому генеральному плану, большая часть участка — земля смешанного назначения, что открывает возможности для предпринимательства и развития местоположение с названием "Золотой лев" (Трактировка "Золотой лев" также находится на соседнем участке) — видимость и идентичность не нужно строить с нуля признание "Прекраснейший дом" уровня в 2013 и 2014 годах — это не просто обычный хутор, это ухоженное и заметное место Это проект, подходящий для человека/предпринимателя, для которого "дом" и "работа" не должны быть разными мирами.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Жилой дом: Закрытая чистая площадь: 172,5 м² Количество комнат: в настоящее время 3-комнатный, изначально 4-комнатный. Можно легко восстановить 4-комнатный: из одной большой комнаты простым решением можно снова сделать две отдельные комнаты (при необходимости детские/рабочие/гостевые комнаты) Кухня, коридор, прихожая и ванная комната. Под домом находится также отапливаемый полный подвал, в котором можно развивать различные интересные помещения. Отопление: Локальное центральное отопление. Котел в подвале отапливает весь дом и подвал. Вода из общего скважинного колодца тракториума. В доме система локального центрального отопления. В доме и подвале есть радиаторы, которые отапливаются котлом, находящимся в подвале. Система котла уже не в первой молодости и требовала постоянных улучшений. Сегодня система работает, однако следует учитывать, что в долгосрочной перспективе котел следует заменить или дополнить, например, воздушно-водяным тепловым насосом или насосом теплового насоса земли.
Год и предыстория: Год постройки: 1970 Дом внутри и снаружи постоянно обновлялся в течение этого столетия. В 2006 году началась реконструкция хозяйственного здания Потолки окрашены Стены окрашены и частично оклеены обоями Во время ремонта обновлены двери и установлены стеклопакеты.
Участок: Площадь участка: 28 757 м² На участке находятся дом, хозяйственное здание гараж-сарай, сауна Парковка на участке бесплатная. Двор огражден забором Пруд позади дома в непосредственной близости от сауны
ПЛАНИРОВКА ДОМА — ГИБКАЯ, НЕ "ЗАЛОЖЕННАЯ"
Дом изначально был 4-комнатным, но был переделан в 3-комнатный, чтобы получить больше открытого пространства и "дыхания". Это не необратимая переделка. Напротив — при необходимости просто (и финансово разумно) можно превратить одну большую комнату обратно в две отдельные комнаты. Это означает, что покупатель не должен выбирать "либо открытость, либо дополнительные комнаты" — он может выбрать и то, и другое, в зависимости от этапа жизни: молодая семья: 3-комнатный просторный дом с ростом детей: вернуться к 4-комнатному домашний офис + гостевая комната: 4-комнатное решение для работы и жизни аренда / размещение / жилье для сотрудников: больше комнат = больше возможностей использования
3) ПРИЗНАНИЕ, КОТОРОЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ МАРКЕТИНГОМ — ЭТО ФАКТ
Вот одна "твердая валюта" в недвижимости: доказательство того, что участок был ухожен. Титулы: 2013 — Титул "Прекраснейший дом" волости Аудру 2014 — Титул "Прекраснейший дом" Пярнумаа
Они не создаются "из текста объявления". Они рождаются из многолетнего ухода, порядка и того, как это место действительно выглядит и воздействует. Титулы подтверждают, что и другие это заметили!
С точки зрения покупателя, это означает: не "дача, которую оставили", а участок, который постоянно ценился меньше сюрпризов больше уверенности в том, что сюда инвестировали постоянно
С участком "Золотой лев" покупатель получает также особенно тщательную документацию проектов зданий вплоть до планов озеленения. Особенно заботливая хозяйка дома точно записала все деревья и кустарники, растущие на участке. Точно указано, сколько растений, насколько они вырастают, когда цветут, когда их обрезать — чтобы новому владельцу было легче содержать участок в красивом состоянии.
4) ГЛАВНОЕ ОТЛИЧИЕ: ЗЕМЛЯ СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО НОВОМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ
Согласно новому генеральному плану, большая часть участка — это земля смешанного назначения. Это означает, что стоимость участка — это не только "жилье", но и потенциально жилье + услуги + туризм + малый бизнес. Такую землю не покупают только для жилья. Ее также покупают на будущее.
5) ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА — КОНКРЕТНО, НЕ "ВОЗМОЖНЫЙ БИЗНЕС"
Я привожу здесь реальные сценарии, которые подходят для такого местоположения + логики смешанного назначения.
А) Кемпинг / гламping / коттеджи отдыха Смешанное назначение + большая земля + туристический регион = логичное сочетание. палатки glamping / купола 4–10 небольших коттеджей отдыха в несколько этапов парк мобильных домов (сезонный) сауна + ванна с бочкой (дополнительный сервис) "остановка для туристов" с небольшим кафе или киоском Аргумент продажи: не "где-то в лесу", а в месте, у которого есть имя и доступ.
B) Кафе / ферма-лавка / услуга при дороге Участок "Золотой лев" — это брендовое преимущество — люди знают регион. небольшое кафе / пекарня ферма-лавка (местная продукция) сезонная точка мороженого/напитков концепция "остановись и купи" мини-мероприятия (ярмарки, дни сада, временные рынки) Аргумент продажи: видимость + доступ + уже существующая история в названии.
C) Семейный бизнес: живешь и управляешь из одного места Один из самых сильных трендов: объединение работы и жизни. мастерская / деревообработка / металлообработка услуга ремонта мелкое производство складское помещение + интернет-магазин (логистика рядом с домом) офис + услуговое помещение (консультация, массаж, студия, небольшое обучение) Аргумент продажи: не "арендатор промышленного парка" — ты владелец своей среды.
D) События и более приватные мероприятия Поскольку участок красивый и ухоженный (и титулы указывают на это), можно также подумать: фотосессии небольшие вечеринки в саду мини-дни компаний летние временные события (в сотрудничестве с партнерами) Аргумент продажи: не шумное место для вечеринок, а качественная среда, которую можно спокойно монетизировать.
E) Раздел на участки / поэтапное развитие — проводится исследование В городское управление подана просьба о возможности раздела участков. Это означает, что на столе также есть вариант: разделить землю на части продать часть развивать часть самостоятельно распределить риск и вернуть капитал в несколько этапов
КТО ЭТОТ ПОКУПАТЕЛЬ? Этот объект подходит для покупателя, который: не ищет "готовый пакет", а платформу хочет жить качественно, но думать о будущем видит ценность в смешанном назначении и большом земельном ресурсе рассматривает предпринимательство или развитие в несколько этапов
Идеальные целевые группы: предприимчивая семья туристический предприниматель (glamping/кемпинг) владелец кафе / создатель фермы-лавки инвестор, который хочет распределить риск (жилье + развитие) разработчик, который ищет место с названием, а не анонимное поле
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И БЛИЗОСТЬ Участок "Золотой лев" находится в оцененном и развивающемся регионе рядом с Аудру и Пярну, предлагая идеальный баланс между приватностью и хорошей доступностью.
В близости находятся: Несколько учебных учреждений Школа Аудру Детский сад Аудру "Манниту" Детский сад Аудру "Радуга"
Магазины и услуги Магазин MEIE в Аудру На окраине города торговый центр Maksimarket — где есть всё необходимое Местные учреждения обслуживания, заправка и небольшие предприятия
Досуг и природа На короткой поездке на автомобиле море и Валгеранд В Валгеранде также приятные лесные тропы, гольф, поля discgolf, теннисный корт padel! В парке Аудру проводятся различные концерты и события
Хорошее сообщение Быстрая связь с городом Пярну (примерно 4 минуты на автомобиле) Удобный доступ к главной дороге Очень регулярное автобусное движение Такое местоположение идеально подходит как для семейной жизни, так и для предпринимательства, а также для проекта развития сельской местности.
ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ И СТОИМОСТЬ Цена участка 309 000 € основана не только на существующем здании, а на всей комплексной стоимости: Стоимость земли — 28 757 м² Большой участок с разнообразными возможностями использования Потенциал развития (жилье, размещение, бизнес, инвестиции) Предложение похожих больших участков в регионе очень ограничено
Существующее зд
ВАЖНО! Пожалуйста, зарегистрируйте удобное для вас время на день приема клиентов. Если время проведения дня приема клиентов вам не подходит, свяжитесь со мной и я организую личную встречу в удобное для вас время!
172,5 м² жилой дом 28 757 м² участок Аудру, Пярнумаа Рядом с тракториумом "Золотой лев"
Участок "Золотой лев" — это не типичное объявление в регионе о "продаже дома", это комбинация, которую обычно не удается получить в одной сделке: существующий жилой дом площадью 172,5 м², в который можно переехать и сразу жить роскошно большой земельный ресурс 28 757 м² (около 2,9 га), граничащий с длинным участком шоссе Лихула согласно новому генеральному плану, большая часть участка — земля смешанного назначения, что открывает возможности для предпринимательства и развития местоположение с названием "Золотой лев" (Трактировка "Золотой лев" также находится на соседнем участке) — видимость и идентичность не нужно строить с нуля признание "Прекраснейший дом" уровня в 2013 и 2014 годах — это не просто обычный хутор, это ухоженное и заметное место Это проект, подходящий для человека/предпринимателя, для которого "дом" и "работа" не должны быть разными мирами.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Жилой дом: Закрытая чистая площадь: 172,5 м² Количество комнат: в настоящее время 3-комнатный, изначально 4-комнатный. Можно легко восстановить 4-комнатный: из одной большой комнаты простым решением можно снова сделать две отдельные комнаты (при необходимости детские/рабочие/гостевые комнаты) Кухня, коридор, прихожая и ванная комната. Под домом находится также отапливаемый полный подвал, в котором можно развивать различные интересные помещения. Отопление: Локальное центральное отопление. Котел в подвале отапливает весь дом и подвал. Вода из общего скважинного колодца тракториума. В доме система локального центрального отопления. В доме и подвале есть радиаторы, которые отапливаются котлом, находящимся в подвале. Система котла уже не в первой молодости и требовала постоянных улучшений. Сегодня система работает, однако следует учитывать, что в долгосрочной перспективе котел следует заменить или дополнить, например, воздушно-водяным тепловым насосом или насосом теплового насоса земли.
Год и предыстория: Год постройки: 1970 Дом внутри и снаружи постоянно обновлялся в течение этого столетия. В 2006 году началась реконструкция хозяйственного здания Потолки окрашены Стены окрашены и частично оклеены обоями Во время ремонта обновлены двери и установлены стеклопакеты.
Участок: Площадь участка: 28 757 м² На участке находятся дом, хозяйственное здание гараж-сарай, сауна Парковка на участке бесплатная. Двор огражден забором Пруд позади дома в непосредственной близости от сауны
ПЛАНИРОВКА ДОМА — ГИБКАЯ, НЕ "ЗАЛОЖЕННАЯ"
Дом изначально был 4-комнатным, но был переделан в 3-комнатный, чтобы получить больше открытого пространства и "дыхания". Это не необратимая переделка. Напротив — при необходимости просто (и финансово разумно) можно превратить одну большую комнату обратно в две отдельные комнаты. Это означает, что покупатель не должен выбирать "либо открытость, либо дополнительные комнаты" — он может выбрать и то, и другое, в зависимости от этапа жизни: молодая семья: 3-комнатный просторный дом с ростом детей: вернуться к 4-комнатному домашний офис + гостевая комната: 4-комнатное решение для работы и жизни аренда / размещение / жилье для сотрудников: больше комнат = больше возможностей использования
3) ПРИЗНАНИЕ, КОТОРОЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ МАРКЕТИНГОМ — ЭТО ФАКТ
Вот одна "твердая валюта" в недвижимости: доказательство того, что участок был ухожен. Титулы: 2013 — Титул "Прекраснейший дом" волости Аудру 2014 — Титул "Прекраснейший дом" Пярнумаа
Они не создаются "из текста объявления". Они рождаются из многолетнего ухода, порядка и того, как это место действительно выглядит и воздействует. Титулы подтверждают, что и другие это заметили!
С точки зрения покупателя, это означает: не "дача, которую оставили", а участок, который постоянно ценился меньше сюрпризов больше уверенности в том, что сюда инвестировали постоянно
С участком "Золотой лев" покупатель получает также особенно тщательную документацию проектов зданий вплоть до планов озеленения. Особенно заботливая хозяйка дома точно записала все деревья и кустарники, растущие на участке. Точно указано, сколько растений, насколько они вырастают, когда цветут, когда их обрезать — чтобы новому владельцу было легче содержать участок в красивом состоянии.
4) ГЛАВНОЕ ОТЛИЧИЕ: ЗЕМЛЯ СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ СОГЛАСНО НОВОМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ
Согласно новому генеральному плану, большая часть участка — это земля смешанного назначения. Это означает, что стоимость участка — это не только "жилье", но и потенциально жилье + услуги + туризм + малый бизнес. Такую землю не покупают только для жилья. Ее также покупают на будущее.
5) ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА — КОНКРЕТНО, НЕ "ВОЗМОЖНЫЙ БИЗНЕС"
Я привожу здесь реальные сценарии, которые подходят для такого местоположения + логики смешанного назначения.
А) Кемпинг / гламping / коттеджи отдыха Смешанное назначение + большая земля + туристический регион = логичное сочетание. палатки glamping / купола 4–10 небольших коттеджей отдыха в несколько этапов парк мобильных домов (сезонный) сауна + ванна с бочкой (дополнительный сервис) "остановка для туристов" с небольшим кафе или киоском Аргумент продажи: не "где-то в лесу", а в месте, у которого есть имя и доступ.
B) Кафе / ферма-лавка / услуга при дороге Участок "Золотой лев" — это брендовое преимущество — люди знают регион. небольшое кафе / пекарня ферма-лавка (местная продукция) сезонная точка мороженого/напитков концепция "остановись и купи" мини-мероприятия (ярмарки, дни сада, временные рынки) Аргумент продажи: видимость + доступ + уже существующая история в названии.
C) Семейный бизнес: живешь и управляешь из одного места Один из самых сильных трендов: объединение работы и жизни. мастерская / деревообработка / металлообработка услуга ремонта мелкое производство складское помещение + интернет-магазин (логистика рядом с домом) офис + услуговое помещение (консультация, массаж, студия, небольшое обучение) Аргумент продажи: не "арендатор промышленного парка" — ты владелец своей среды.
D) События и более приватные мероприятия Поскольку участок красивый и ухоженный (и титулы указывают на это), можно также подумать: фотосессии небольшие вечеринки в саду мини-дни компаний летние временные события (в сотрудничестве с партнерами) Аргумент продажи: не шумное место для вечеринок, а качественная среда, которую можно спокойно монетизировать.
E) Раздел на участки / поэтапное развитие — проводится исследование В городское управление подана просьба о возможности раздела участков. Это означает, что на столе также есть вариант: разделить землю на части продать часть развивать часть самостоятельно распределить риск и вернуть капитал в несколько этапов
КТО ЭТОТ ПОКУПАТЕЛЬ? Этот объект подходит для покупателя, который: не ищет "готовый пакет", а платформу хочет жить качественно, но думать о будущем видит ценность в смешанном назначении и большом земельном ресурсе рассматривает предпринимательство или развитие в несколько этапов
Идеальные целевые группы: предприимчивая семья туристический предприниматель (glamping/кемпинг) владелец кафе / создатель фермы-лавки инвестор, который хочет распределить риск (жилье + развитие) разработчик, который ищет место с названием, а не анонимное поле
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И БЛИЗОСТЬ Участок "Золотой лев" находится в оцененном и развивающемся регионе рядом с Аудру и Пярну, предлагая идеальный баланс между приватностью и хорошей доступностью.
В близости находятся: Несколько учебных учреждений Школа Аудру Детский сад Аудру "Манниту" Детский сад Аудру "Радуга"
Магазины и услуги Магазин MEIE в Аудру На окраине города торговый центр Maksimarket — где есть всё необходимое Местные учреждения обслуживания, заправка и небольшие предприятия
Досуг и природа На короткой поездке на автомобиле море и Валгеранд В Валгеранде также приятные лесные тропы, гольф, поля discgolf, теннисный корт padel! В парке Аудру проводятся различные концерты и события
Хорошее сообщение Быстрая связь с городом Пярну (примерно 4 минуты на автомобиле) Удобный доступ к главной дороге Очень регулярное автобусное движение Такое местоположение идеально подходит как для семейной жизни, так и для предпринимательства, а также для проекта развития сельской местности.
ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ И СТОИМОСТЬ Цена участка 309 000 € основана не только на существующем здании, а на всей комплексной стоимости: Стоимость земли — 28 757 м² Большой участок с разнообразными возможностями использования Потенциал развития (жилье, размещение, бизнес, инвестиции) Предложение похожих больших участков в регионе очень ограничено
Существующее зд
