Выставлена на продажу редкая возможность приобретения недвижимости в самом любимом районе Пярну - прибрежном районе. Этот уникальный дом расположен в тихом и зеленом районе, при этом всего в нескольких шагах от пляжа, парков и городской суеты. Идеальный выбор для тех, кто ценит спокойную и безопасную среду обитания, оставаясь при этом в шаге от лучших кафе, ресторанов и культурных событий Пярну.
Пярна 1 - это историческая деревянная вилла с богатой историей. История восходит к 1895 году, когда живописец Юхан Виллемс приобрел участок, на котором в 1896 году изначально был построен одноэтажный деревянный дом с верандой. Дом расположен с небольшим отступом от уличной линии, на уровень ниже лестниц. На уличной границе участка уже существовало удлиненное подсобное помещение, которое позже было перестроено в жилой дом, нынешний дом Пярна 3. В 1899 году северо-восточный угол здания Пярна 1 был надстроен вторым этажом. Изначально в доме было три квартиры. Веранда была снесена до 1958 года, позже в здание были добавлены новые печи и реконструированы original'ные печи. В 1980-х годах в доме был проведен капитальный ремонт, в ходе которого были заменены окна и внутренние двери, а также полы первого этажа, расширена лестничная клетка со стороны двора. Внешний фасад практически не изменился. Позже северо-восточная часть участка была выделена и, согласно данным Регистра строений, застроена многоквартирным домом в 2012 году. Здание Пярна 1 является ценным примером деревянной архитектуры пригорода курорта.
В настоящее время в деревянной вилле жильцов нет. Здание необходимо полностью реконструировать. Имеется действующий проект реконструкции, тщательно разработанный с целью сохранения исторической ценности здания и предоставления современных условий проживания. В здании Пярна 1 запланировано 6 квартир, на участке - 6 хозяйственных боксов и 4 парковочных места. Основной проект реконструкции и пристройки здания составлен с учетом специальных условий охраны памятников. Для здания предусмотрено два этажа, где на первом расположена жилая площадь 194,3 м2 и на втором этаже 162,2 м2. Одноэтажные прихожие со стороны двора спроектированы двухэтажными, и для них запланированы окна веранд, вдохновленные курортной архитектурой и проектом 1899 года. Кроме того, на уличной стороне перед окнами второго этажа запланирован балкон в историческом стиле площадью 8 м2. На фасадах планируется восстановить декоративные архитектурные детали по образцу проекта 1985 года. Со стороны двора на первом этаже запланированы 4 террасы общей площадью 43,4 м2.
Площадь участка составляет 1023 м2, продаваемая часть участка - 560 м2. Целевое назначение - земля под жилье 100% Функциональное назначение 11222 Прочий жилой дом с тремя или более квартирами Общая чистая площадь дома 356,5 м2. Существующая площадь застройки дома 235 м2 Существующие площади застройки сохраняются. Планируются надстройки одноэтажных объемов во дворовой части.
Сохраняются существующие: Площадь застройки дома 1 - 235,0 м2 Площадь застройки дома 2 - 94,0 м2 Площадь застройки подсобного помещения 3 (сарай) - 39,0 м2 Площадь застройки подсобного помещения 4 (постирочная) - 19 м2 Общая площадь застройки 387 м2 Коэффициент застройки 38% Озеленение 331 м2, что составляет 32%
Существующий объем дома 1270 м3 согласно данным Регистра строений без чердака и цоколя Фактический существующий объем дома 1270 м3 + цоколь 220 м3 + чердак 160 м3 = 1650 м3 Разрешенная пристройка 33% объема 544 м3, то есть общий разрешенный объем 1650 + 544 = 2194 м3 Проектируемый объем 1650 + 185 = 1830 м3 Высота 8,9 м, что соответствует абсолютной отметке 12,00 Ширина 15,6 м Длина 18,5 м
Точка подключения централизованного теплоснабжения находится между домами Пярна 1 и Пярна 3. Договор на водоснабжение и канализацию с Пярну Вее уже заключен. Подключение к Электролеви осуществлено, главный предохранитель 63А.
Разрешение на строительство имеется. На участок будет установлен нотариально заверенный порядок использования.
Документация проекта доступна по электронной почте - смело запрашивайте дополнительную информацию и приходите знакомиться!
Пярна 1 - это историческая деревянная вилла с богатой историей. История восходит к 1895 году, когда живописец Юхан Виллемс приобрел участок, на котором в 1896 году изначально был построен одноэтажный деревянный дом с верандой. Дом расположен с небольшим отступом от уличной линии, на уровень ниже лестниц. На уличной границе участка уже существовало удлиненное подсобное помещение, которое позже было перестроено в жилой дом, нынешний дом Пярна 3. В 1899 году северо-восточный угол здания Пярна 1 был надстроен вторым этажом. Изначально в доме было три квартиры. Веранда была снесена до 1958 года, позже в здание были добавлены новые печи и реконструированы original'ные печи. В 1980-х годах в доме был проведен капитальный ремонт, в ходе которого были заменены окна и внутренние двери, а также полы первого этажа, расширена лестничная клетка со стороны двора. Внешний фасад практически не изменился. Позже северо-восточная часть участка была выделена и, согласно данным Регистра строений, застроена многоквартирным домом в 2012 году. Здание Пярна 1 является ценным примером деревянной архитектуры пригорода курорта.
В настоящее время в деревянной вилле жильцов нет. Здание необходимо полностью реконструировать. Имеется действующий проект реконструкции, тщательно разработанный с целью сохранения исторической ценности здания и предоставления современных условий проживания. В здании Пярна 1 запланировано 6 квартир, на участке - 6 хозяйственных боксов и 4 парковочных места. Основной проект реконструкции и пристройки здания составлен с учетом специальных условий охраны памятников. Для здания предусмотрено два этажа, где на первом расположена жилая площадь 194,3 м2 и на втором этаже 162,2 м2. Одноэтажные прихожие со стороны двора спроектированы двухэтажными, и для них запланированы окна веранд, вдохновленные курортной архитектурой и проектом 1899 года. Кроме того, на уличной стороне перед окнами второго этажа запланирован балкон в историческом стиле площадью 8 м2. На фасадах планируется восстановить декоративные архитектурные детали по образцу проекта 1985 года. Со стороны двора на первом этаже запланированы 4 террасы общей площадью 43,4 м2.
Площадь участка составляет 1023 м2, продаваемая часть участка - 560 м2. Целевое назначение - земля под жилье 100% Функциональное назначение 11222 Прочий жилой дом с тремя или более квартирами Общая чистая площадь дома 356,5 м2. Существующая площадь застройки дома 235 м2 Существующие площади застройки сохраняются. Планируются надстройки одноэтажных объемов во дворовой части.
Сохраняются существующие: Площадь застройки дома 1 - 235,0 м2 Площадь застройки дома 2 - 94,0 м2 Площадь застройки подсобного помещения 3 (сарай) - 39,0 м2 Площадь застройки подсобного помещения 4 (постирочная) - 19 м2 Общая площадь застройки 387 м2 Коэффициент застройки 38% Озеленение 331 м2, что составляет 32%
Существующий объем дома 1270 м3 согласно данным Регистра строений без чердака и цоколя Фактический существующий объем дома 1270 м3 + цоколь 220 м3 + чердак 160 м3 = 1650 м3 Разрешенная пристройка 33% объема 544 м3, то есть общий разрешенный объем 1650 + 544 = 2194 м3 Проектируемый объем 1650 + 185 = 1830 м3 Высота 8,9 м, что соответствует абсолютной отметке 12,00 Ширина 15,6 м Длина 18,5 м
Точка подключения централизованного теплоснабжения находится между домами Пярна 1 и Пярна 3. Договор на водоснабжение и канализацию с Пярну Вее уже заключен. Подключение к Электролеви осуществлено, главный предохранитель 63А.
Разрешение на строительство имеется. На участок будет установлен нотариально заверенный порядок использования.
Документация проекта доступна по электронной почте - смело запрашивайте дополнительную информацию и приходите знакомиться!
