ИСТОРИЧЕСКАЯ ПИВОВАРНЯ УСАДЬБЫ ЫЙСУ — УНИКАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ ИЗ ПРИРОДНОГО КАМНЯ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА С ОГРОМНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ РАЗВИТИЯ

Продаётся бывшая пивоварня усадьбы Ыйсу с исключительным расположением и богатой историей — непосредственно на берегу озера Ыйсу Вескъярв.

Это не обычный недостроенный дом.

Перед вами большое историческое здание из природного камня, внешний облик и основные конструкции которого сохранились. Интерьер же предоставляет новому владельцу возможность создать внутреннее пространство полностью в соответствии со своим видением.

Объект прежде всего подойдёт покупателю, который ценит историческую архитектуру, расположение у озера, большие помещения и возможность создать нечто действительно уникальное.

ЗДАНИЕ

Массивное историческое здание из природного камня в настоящее время находится в законсервированном состоянии, внутренние работы не завершены.

Существующий объём здания составляет около 350 м².

Площадь помещений согласно проекту:

* I этаж — 211,42 м²

* II этаж — 102,80 м²

* ВОЗМОЖНОСТЬ ОБУСТРОЙСТВА III ЭТАЖА — 150 м²

Вместе с существующими двумя этажами это создаёт для здания значительный пространственный потенциал. Реализация дополнительной площади осуществляется на основании существующего проекта, с учётом конструкций здания и необходимых согласований с органами охраны культурного наследия.

Одной из наиболее впечатляющих частей здания является предусмотренный проектом зал площадью 80,2 м², занимающий пространство сразу на двух этажах.

Со стороны озера можно создать просторный открытый вид и выход на террасу.

Внутреннюю планировку можно адаптировать в соответствии с потребностями будущего владельца, учитывая несущие конструкции и требования по охране исторического наследия.

Основные конструкции здания — массивные стены из природного камня, внутренние несущие стены выполнены из красного кирпича.

Крыша была заменена в 2004 году в соответствии с проектом.

Установлены деревянные окна со стеклопакетами согласно решению, согласованному с органами охраны культурного наследия. Проектная спецификация окон предусматривает традиционную наружную раму и внутреннюю раму со стеклопакетом.

Пол первого этажа и межэтажное перекрытие между первым и вторым этажами выполнены из бетона. В полы уже заложены трубы системы водяного тёплого пола.

Вокруг здания оборудована дренажная система.

Проекты реставрации и инженерных систем имеются, а решение по реставрации здания согласовано с органами охраны культурного наследия.

Пивоварня усадьбы Ыйсу является объектом культурного наследия, регистрационный номер 14469. Этот же номер указан в проектной документации здания.

ОЗЕРО И УЧАСТОК

Площадь участка составляет 6065 м², целевое назначение земли — 100% жилая земля.

Текущий адрес объекта: Järve tee 8, Õisu alevik, Mulgi vald, Viljandimaa.

Участок образовался в результате разделения ранее существовавшего более крупного участка по адресу Järve tee 9. Это подтверждается документацией, представленной в земельный кадастр.

Участок непосредственно граничит с озером Ыйсу Вескъярв.

Именно сочетание озера и исторического здания является одной из главных ценностей объекта.

Со стороны озера можно создать террасу и зону отдыха, а центральный зал здания визуально открыть в сторону воды.

На участке также сохранились фундаменты двух бывших хозяйственных построек из природного камня, площадью примерно:

* 129 м²

* 30 м²

Это даёт возможность рассмотреть, например, восстановление гостевого дома, сауны или другой хозяйственной постройки, соответствующей исторической среде — в зависимости от необходимых согласований.

Участок расположен в конце тупиковой дороги, вдали от транзитного движения.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Электрическое подключение имеется.

Мощность электроснабжения — 3 20 А.

Имеются проекты решений по водоснабжению и канализации, а также исполнительная документация по созданной локальной системе отвода и очистки сточных вод.

Проект системы отопления предусматривает водяное напольное отопление. Трубы тёплого пола уже установлены в конструкциях здания. Источник тепла и окончательное завершение системы остаются задачей нового владельца.

ИСТОРИЯ И ПОТЕНЦИАЛ

Пивоварня усадьбы Ыйсу является частью исторического ансамбля усадьбы Ыйсу.

Ценность этого объекта заключается не только в количестве квадратных метров.

Здесь объединяются:

историческая архитектура из природного камня + озеро + усадебная среда + большой объём здания + возможность создать интерьер практически с нуля.

Возможные концепции дальнейшего использования могут включать:

* представительный исторический частный дом;

* семейную резиденцию для нескольких поколений;

* гостевой дом или бутик-отель;

* retreat- или wellness-центр;

* место для проведения семинаров и небольших мероприятий;

* концепцию, связанную с историей, гастрономией или культурой напитков.

Возможность коммерческого использования, получения дополнительных строительных прав или изменения назначения объекта необходимо предварительно согласовать с местным самоуправлением и Департаментом охраны культурного наследия.

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Этот объект подходит далеко не каждому.

Это возможность для покупателя, который ищет не готовый типовой дом, а место с историей, собственной идентичностью и огромным потенциалом на будущее.

Пивоварня усадьбы Ыйсу позволяет создать на берегу озера исключительный исторический дом или уникальный девелоперский проект, одновременно сохранив аутентичный характер здания.

Проектные чертежи, техническая документация, планы этажей, исторические материалы и подробный информационный пакет доступны серьёзному заинтересованному покупателю.

Осмотр по предварительной договорённости.

Свяжитесь со мной — я найду для Вас время.